Решение по гражданскому делу

УИД 67MS0039-01-2023-001467-96 Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <ДАТА1> <АДРЕС> область

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в муниципальном образовании «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области <ФИО1> при секретаре <ФИО2>, с участием представителей истца <ФИО3>, <ФИО4>, ответчика <ФИО5>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ООО «Сотрудничество» к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

По уточненному иску ООО «Сотрудничество» обратилось с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома 61 по <АДРЕС> большак в <АДРЕС> области за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 2 727,97 руб., пени в размере 174,7 руб., в обоснование указав, что ответчик являясь собственником квартиры 27 в упомянутом доме, возмещать в добровольном порядке понесенные истцом расходы, направленные на ликвидацию аварийной ситуации, отказывается. Представители ООО «Сотрудничество» - директор <ФИО3> и по доверенности <ФИО4>, в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

<ФИО5> в судебном заседании требования ООО «Сотрудничество» не признала по тем основаниям, что является исправным плательщиком ежемесячно оказываемой истцом коммунальной услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем оснований для взыскания с нее, в том числе и по причине отсутствия какого-либо подписанного ею договора, не имеется. Выслушав участников судебного разбирательства, свидетеля <ФИО7>, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 210, ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность по содержанию данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (если данное помещение является квартирой), а на собственника комнаты в коммунальной квартире также обязанность по содержанию общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, в силу которых собственнику квартиры в многоквартирном доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество такого дома. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункты 1, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДАТА4> N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"). Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <ДАТА5> N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. В судебном заседании установлено, что <ФИО5> является собственником квартиры 27 в доме 61 по <АДРЕС> большак <АДРЕС> области общей площадью 53,5 кв.м, в которой также зарегистрирована проживающей вместе с сыном <ФИО5> С.Н.; услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывает ООО «Сотрудничество» на основании протокола общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА6> и Договора <НОМЕР> управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА7>, заключенного с собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> большак в г. <АДРЕС> области. При этом условия упомянутого договора управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждены решением общего собрания <НОМЕР> от <ДАТА6> и предусматривают обслуживание внутридомовых сетей водопровода и канализации (п.5.2 договора) и в случае ликвидации аварийных ситуаций, представляющих угрозу жизни, здоровью, благополучию граждан, сохранности имущества, работы по восстановлению работоспособности конструктивных элементов и инженерных сетей дома исполнитель выполняет за счет своих средств с последующим возмещением расходов собственниками и нанимателями жилых помещений в соответствии с актом выполненных работ. Размер платежа проставляется отдельной строкой в счет-извещении без дополнительного согласования с собственниками жилых помещений (п.5.4 договора).

Как следует из материалов дела, не опровергается участниками судебного разбирательства, <ДАТА8> комиссией в составе представителей ООО «Сотрудничество» и старшего по дому <ФИО7>, выбранного собственниками многоквартирного дома 61 по <АДРЕС> большак <АДРЕС> области на основании протокола <НОМЕР> общего собрания от <ДАТА9> было выявлено аварийное состояние водопроводного лежака в подвале дома диаметром 100 мм в количестве 80 погонных метров и принято решение о его замене, о чем составлен соответствующий акт, согласована смета.

В период с <ДАТА2> по <ДАТА3> осуществлены ремонтные работы и старшим по дому <ФИО7> подписан акт о приемки выполненных работ на сумму 163 588,80 руб. Установленные обстоятельства подтверждаются допрошенным в качестве свидетеля показаниями <ФИО7>, который также пояснил, что работы по замене водопроводного лежака в подвале дома были вызваны неоднократным проведением до этого его текущего ремонта необходимостью и предотвращения в дальнейшем его течи.

В силу требований ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 31, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА10> N 354, п.5.8 Договора <НОМЕР> управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА7> лица, являющиеся потребителями жилищно-коммунальных услуг, несут обязанности по своевременной их оплате не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. Из представленного ООО «Сотрудничество» расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома - ремонт водопровода в подвале за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 2 727,97 руб., в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей начислены пени в размере 174,7 руб. С учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ данный расчет принимается мировым судьей во внимание, арифметическая правильность расчета сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается, в связи с чем он может быть положен в основу решения о взыскании данной задолженности с ответчика <ФИО5>

Доводы ответчика <ФИО5> о том, что она никакого договора <НОМЕР> управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА7> не подписывала и ей он для подписи не предоставлялся, правового значения, с учетом вышеприведенных норм законодательства, не имеет. Ссылки же на то, что ответчик не должен платить дополнительные расходы истца на ремонт общего имущества многоквартирного дома, помимо утвержденного общим собранием тарифа на содержание и ремонт мест общего пользования, не могут быть приняты во внимание, поскольку условия договора <НОМЕР> управления, оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома от <ДАТА7> наряду с приложением к нему (перечня обязательных услуг и работ по ….), а также утвержденного ООО «Сотрудничество» минимального перечня услуг и работ …. с <ДАТА11>, платежными документами для оплаты задолженности и ежегодно подлежащего размещению в сети «Интернет» отчетом об исполнении управляющей организацией договора оказания услуг по содержанию и выполнению по ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2022 год свидетельствуют о том, что понесенные ООО «Сотрудничество» за ремонт водопровода в подвале за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> подлежат возмещению собственниками общего имущества многоквартирного дома, т.е. ответчиком. В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ понесенные ООО «Сотрудничество» в связи с рассмотрением дела издержки на оплату государственной пошлины, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

уточненный иск ООО «Сотрудничество» (ИНН <НОМЕР>) к <ФИО5> (паспорт <НОМЕР>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Взыскать с <ФИО5> в пользу ООО «Сотрудничество» задолженность по оплате за ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 2 727,97 руб., пени в размере 174,7 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области через мирового судью судебного участка <НОМЕР> в муниципальном образовании «<АДРЕС> район» <АДРЕС> области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА12>

Мировой судья <ФИО1>