КОПИЯ Дело №2-2679/2025
УИД 50RS0042-01-2025-002351-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКЦ» к Н.Н. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКЦ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Многоэтажный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении ООО «ЖКЦ» на основании договора на управление многоквартирным домом от 06.11.2015.
Обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода времени. Задолженность за период с 01.06.2020 по 31.01.2025 составила 165 467,25 руб.
ООО «ЖКЦ» обращалось к мировому судье судебного участка № 225 Сергиево-Посадского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением от 27.12.2024 судебный приказ был отменен.
В связи с чем, ООО «ЖКЦ» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.01.2025 в размере 165 467,25 руб., пени за период с 01.10.2022 по 11.03.2025 в размере 43 862,59 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 280 руб., почтовые расходы в размере 108 руб.
Представитель истца ООО «ЖКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования ООО «ЖКЦ» не признал. Факт наличия задолженности в указанном истцом размере не оспаривал, однако полагал, что за период с 01.06.2020 по 31.12.2020 пропущен срок исковой давности. Оспаривал, представленный истцом расчет пени по тем основаниям, что в нарушение действующего законодательства в расчет пени включена задолженность, не относящаяся к коммунальным услугам, а именно: запирающее устройство, содержание жилого помещения. Кроме того, указал, что размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг должен быть снижен, поскольку услуга водоснабжения предоставляется ненадлежащего качества. Также считал, что в связи некачественным предоставлением коммунальных услуг пени с него взыскиваться не должны.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив приставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента, а именно: со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору, а также проживающим с ним лицам.
В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
По правилам пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Часть 7.5 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В свою очередь, пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ устанавливает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пункт 1 статьи 540 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
По правилам статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Многоэтажный жилой дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении ООО «ЖКЦ» на основании договора на управление многоквартирным домом от 06.11.2015.
Обязанность по оплате за содержание и коммунальные услуги ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода времени. Задолженность за период с 01.06.2020 по 31.01.2025 составила 165 467,25 руб.
Истцом соблюден порядок разрешения спора, предусматривающий обращение с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка 225 Сергиево-Посадского судебного района Московской области 28.11.2024 вынесен судебный приказ №2-4928/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКЦ» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с 01.06.2020 по 30.09.2024 в размере 151 108 руб., государственной пошлины в размере 2 767 руб., который определением от 27.12.2024 отменен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате предоставленных ООО «ЖКЦ» услуг в спорный период.
Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по оплате предоставленных истцом жилищно-коммунальных услуг, что повлекло образование задолженности. Размер основного долга 165 467,25 руб. определен в соответствии с требованиями, исходя из установленных нормативов и площади жилого помещения. Доказательств наличия индивидуальных приборов учета в квартире истца суду не представлено.
ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.06.2020 по 31.12.2020.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Согласно изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 31.01.2025.
Как ранее установлено судом, с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье истец обратился 20.11.2024, судебный приказ был отменен 27.12.2024.
С настоящим иском ООО «ЖКЦ» обратилось в суд 27.03.2025.
С учетом положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на момент обращения к мировому судье за пределами трехлетнего срока исковой давности находилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг до октября 2021 года включительно, поскольку счет за ноябрь 2021 года подлежал оплате до 10.12.2021.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с 01.06.2020 по 31.10.2021.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Из разъяснений, содержащихся в абзацах 2, 3 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности за период с 01.06.2020 по 31.10.2021.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность за период с 01.06.2020 по 31.10.2021 составляет 42 171,47 руб.
В этой связи, с ФИО1 в пользу ООО «ЖКЦ» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 31.01.2025 в размере 123 295,78 руб.
Довод ответчик о том, что размер задолженности по оплате коммунальных услуг должен быть снижен, в связи с некачественным предоставлением услуги водоснабжения, отклоняется судом по следующим основаниям.
В качестве доказательства некачественного предоставления ООО «ЖКЦ» услуги по водоснабжению ФИО1 представлено письмо Управления Роспотребнадзора по Московской области, из которого следует, что согласно полученному протоколу лабораторных испытаний, содержание железа в холодной воде на вводе в дом по адресу: <адрес>, не соответствует гигиеническим нормативам СанПиН 1.2.3685-21 и составляет 0,45 +/-0,09 мг/дм3, при допустимом уровне не более 0,3 мг/дм3.
Вместе с тем, доказательств того, что ФИО1 обращался к истцу с требованиями о снижении стоимости поставляемых коммунальных услуг по водоснабжению, либо с иском в суд об оказании услуги ненадлежащего качества, суду не представлено. Также не представлено доказательств того, что в спорный период ФИО1 не пользовался данной услугой.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, а начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом нес возложенные на него законом обязанности по оплате коммунальных услуг, то истец вправе требовать уплаты пени.
ООО «ЖКЦ» просит взыскать с ответчика пени за период с 01.10.2022 по 11.03.2025 в размере 43 862,59 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Пунктом 1 названного постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 предусмотрено, что мораторий распространяется в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, указанных в пункте 2, к которым относятся застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и некоторых иных лиц.
Однако, представленный истцом расчет пеней за период с 01.10.2022 по 11.03.2025, суд не может принять во внимание, так как составлен без учета действия периода моратория.
При определении периода начисления пени суд исходит из того, что первый день 02.10.2022 приходится на нерабочий день, в связи с этим в соответствии со ст. 193 ГК РФ днем начала срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 04.10.2022.
Расчет пени должен производиться за период с 04.10.2022 по 11.03.2025. Ключевая ставка Центрального Банка РФ на 04.10.2022 составляет 7,5% годовых.
Сумма пени составляет: 123 295,78 х 7,5%/300 х 889 дней = 27 402,49 руб.
В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательств, длительность не обращения истца в суд с настоящим иском, размер задолженности, суд приходит к выводу, что размер начисленных пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, подлежит снижению. С учетом изложенного, на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до 15 000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Заявляя ходатайство о неверном расчете пени, ФИО1 указывает на то, что услуги «запирающее устройство» и «содержание жилого помещения» не являются коммунальными услугами, в связи с чем, пени на задолженность по оплате этих услуг начислены быть не могут. Представил контррасчет пени без учета оспариваемых позиций.
Вместе с тем, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В материалы дела представлен договор № 1-П/19, заключенный между ООО «Центр Домофонизации» (Принципаль) и ООО «ЖКЦ» (Агент) от 01.01.2019, в соответствии с которым принципал поручает агенту производить начисление, сбор и перечисление денежных средств с жителей многоквартирных домов, указанных в приложении № 2, в том числе и с жителей дома № 6 (36 квартир) по <адрес>
Таким образом, истец вправе собирать плату с собственников и нанимателей жилых помещений по адресу: <адрес> за услугу «запирающее устройство», а услуга «содержание жилого помещения» в силу ст. 154 ЖК РФ входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой связи, довод ФИО1 о неправильности начислений пени подлежит отклонению как необоснованный. Более того, истцом не оспаривается расчет задолженности, представленный истцом о начислении платы за оспариваемые услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (абзац восьмой статьи 94 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Вместе с тем, поскольку требования истца удовлетворены частично, то заявленные судебные расходы по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям.
Частичное удовлетворение иска вызвано применением судом положений ст. 333 ГК РФ в отношении заявленного ко взысканию размера пени.
Так, истцом были заявлены требования на сумму 209 329,84 руб. (165 467,25 руб. + 43862,59 руб.), с учетом применения срока исковой давности с ответчика была взыскана задолженность в размере 150 698,27 руб. (123 295,78 руб. + 27 402,49 руб.) (без учета снижения пени по инициативе суда).
При таких обстоятельствах, иск ООО «ЖКЦ» удовлетворен на 71,99 % (150 698,27 руб. : 209 329,84 руб.) х 100 %.
Учитывая данные положения закона, частичное удовлетворение судом требования ООО «ЖКЦ» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 5 240,87 руб. почтовые расходы в размере 77,75 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ООО «ЖКЦ» к Н.Н. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов — удовлетворить частично.
Взыскать с Н.Н. Л. (паспорт серии №) в пользу ООО «ЖКЦ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2021 года по 31 января 2025 года в размере 123 295,78 руб., пени за период с 1 октября 2022 года по 11 марта 2025 года в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 4 880,51руб.
В удовлетворении требований ООО «ЖКЦ» к Н.Н. Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 18 июля 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова