№ 2-2785/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Никулиной А.Л.,

при секретаре Хариной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (< № >)) к ФИО2 (< № >) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 02.03.2023.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме < адрес >. 17.03.2023 в реестре заявлений, который ведется Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области он увидел информацию, что в доме < адрес > 02.03.2023 якобы проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО «Управляющая компания «Народная» (ИНН <***>). С протоколом представитель истца ознакомился в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Изучив протокол, истец нашел нарушения. Уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания истец не получал, участия в собрании не принимал, уведомления собственников по итогам голосования, также не было. Администрация г. Екатеринбурга, как собственник жилья о собрании не уведомлялась. Считает, что оспариваемым решением затронуто его право по распоряжению общим имуществом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором указал, что оригиналы протокола и листов голосования направил в суд. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» и ООО «Управляющая компания «Народная»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев оригиналы протокола и бюллетеней голосования, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 4/5 долей в праве собственности квартиры < адрес >, ФИО2 является сособственником квартиры < адрес >.

В обоснование своих требований истец представил суду копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от 02.03.2023, в котором инициатором указан ФИО2

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 02.03.2023, повестка собрания: избрать председателя собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании; избрать секретаря собрания из числа собственников, предложенных на очном собрании; избрать счетную комиссию из числа собственников, предложенных на очном собрании; поручить ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>) взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников; поручить ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>) взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 г. по 2022 г.; поручить вновь выбранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома об одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п.8.2, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>); утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>); утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Согласно данному протоколу, собранием были приняты решения:

- избрать председательствующим на общем собрании: ФИО2, кв. < № >, Документ, удостоверяющий право собственности на помещение: < № > от 06.05.2020;

- избрать секретаря собрания К.З.В., кв. < № >, Документ, удостоверяющий право собственности на помещение: < № > от 28.06.2010;

- избрать счетную комиссию собрания в следующем составе: ФИО2, кв. < № >, Документ, удостоверяющий право собственности на помещение: < № > от 06.05.2020, К.З.В., кв. < № >, Документ, удостоверяющий право собственности на помещение: < № > от 28.06.2010;

- поручить ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>) взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников управляющей организацией АО «Орджоникидзевская УЖК» в период с 2006 по 2015 годы, принадлежащие собственникам, с последующим перечислением на лицевые счета собственников;

- поручить ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>) взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в судебном порядке проценты за незаконное использование денежных средств собственников с 2014 г. по 2022 г.;

- поручить вновь выбранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома об одностороннем расторжении с ней договора управления в соответствии с п.8.2, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО Управляющая компания Народная» (ИНН <***>);

- утвердить и заключить договор управления с ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН <***>);

- утвердить место хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Как следует из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в адрес Департамента оригиналы документов по собранию от 02.03.2023 поступали, и направлены в суд.

Как следует из представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области оригинала протокола < № > от 02.03.2023, он полностью соответствует представленной истцом копии.

Также представлены оригиналы решений собственников именно по собранию от 02.03.2023 года, оформленному протоколом < № >.

Общая площадь помещений многоквартирного дома в соответствии с реестром собственников дома, принявших участие в голосовании на общем собрании собственников дома < адрес > составляет 1312,1 кв.м., приняли участие в голосовании 719,9, т.е. 54,8%.

Имеется 3 квартиры, принадлежащие на праве собственности МО Город Екатеринбург (15, 18, 19), что подтверждается ответом на судебный запрос.

Данные квартиры в голосовании не участвовали.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, оригиналы документов указанного общего собрания собственников представлены.

Истец, оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом, вправе оспаривать как вообще факт проведения собрания, так и его законность. Бремя доказывания указанных обстоятельств (факт непроведения или незаконность принятого решения) возлагается в соответствие со ст. 56 ГПК Российской Федерации на истца.

Предметом оспаривания является не протокол общего собрания, а решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД.

Решения каждого собственника, принявшего участие в собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами, поскольку подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

Ссылка стороны истца в обоснование позиции о том, что собрание не проводилось, является незаконным тем, что протокол собрания от 02.03.2023 подписан не ответчиком, а иным лицом, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств того, что собрание не проводилось не представлено.

Суд критически относится к доводам истца о том, что данное собрание вообще не проводилось, поскольку данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Как следует из заявления о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, 16.03.2023 в Департамент поступило заявление лицензиата - ООО Управляющая компания «Народная» (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области (далее - реестр лицензий Свердловской области) путем включения в перечень управляемых многоквартирных домов, являющегося неотъемлемой частью реестра лицензий Свердловской области, многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >А, с приложением протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, от 02.03.2023 о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО УК «Народная».

Подлинник протокола от 02.03.2023 с приложениями в адрес Департамента поступил 16.03.2023.

По результатам рассмотрения заявления Департаментом изменения в реестр лицензий Свердловской области не внесены. Данным домом с апреля 2022 года и по настоящее время управляет акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>).

О том, что данное собрание проводилось в указанные даты, и истец был осведомлен свидетельствуют уведомления, которые были размешены на подъездах дома.

Согласно расчету кворума, произведенному судом, всего участие в собрании приняли собственники, обладающие 719,9 кв.м. общей площади помещений в многоквартирном доме, что составляет 54,8 %.

Сторонами альтернативный расчет кворума не представлен.

Исследовав бюллетени голосования, суд приходит к выводу о правильности данного подсчета и о наличии кворума при проведении оспариваемого общего собрания.

Таким образом, незаконность данного собрания истцом не доказана.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 02.03.2023, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< № >)) к ФИО2 (< № >) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.Л. Никулина.

Мотивированное решение составлено 20.06.2023.

Судья А.Л. Никулина.