Дело №

86RS0№-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4) обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании агентского вознаграждения. В обоснование доводов иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 (Агент) и ответчиком ФИО7 (Принципал) был заключен агентский договор №, по условиям которого Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>А. В соответствии с агентским договором Принципал обязался оплатить Агенту агентское вознаграждение в размере 70 810 руб. Агент свои обязательства по договору выполнил: осуществил поиск покупателей. Однако в нарушение условия агентского договора и правил агентирования Агент реализовала квартиру в обход Принципала. Согласно договору уступки права требования №-У/24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО10 и ИП ФИО4, к последнему перешло право требования оплаты задолженности по агентскому договору с ФИО7 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 не выплатила агенту ИП ФИО4 агентское вознаграждение в размере 70 810 руб. Пунктом 6.1 Правил агентирования предусмотрена неустойка за неисполнение Принципалом обязанности по оплате агентского вознаграждения в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить указанную сумму. Основываясь на изложенном, ИП ФИО4 просит взыскать в его пользу с ФИО7 задолженность по агентскому договору № в размере 70 810 руб., неустойку в размере 41 423,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4 367 руб.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, уведомлена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила полностью отказать в иске.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу требований ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Статьей 1010 ГК РФ предусмотрено, что агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО8 (Агент) и ответчиком ФИО7 (Принципал) заключен агентский договор №.

Факт заключения агентского договора № подтверждается подписями сторон и стороной ответчика не оспаривается.

Согласно условиям Договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>, 27 мкрн, <адрес>а; Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 Договора.

В силу п. 2.1 Договора, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения поручения является подписание Принципалом основного договора по отчуждению/приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный Сторонами дополнительным соглашением к договору.

Стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы Принципал оплачивает самостоятельно (п.2.2 агентского договора).

Согласно пункту 3.1 агентского договора №, в обязанности Агента входит осуществлять поиск объекта недвижимости лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта(-ов) недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» Агента от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора, все прочие условия, касающиеся Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон, содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных ООО «Этажи-Сургут» от ДД.ММ.ГГГГ и размещенных на сайте Агента https://surgut.etagi.com./juridical-information/.

В соответствии с п. 3.1.2 Правил агентирования к обязанностям Принципала относится производить оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных агентским договором.

К правам Принципала относится: осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по агентскому договору; требовать от Агента предоставления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения агентского договора (п.3.2 Правил агентирования).

В соответствии с п. 2.3 Правил агентирования Агент обязан предоставлять Принципалу отчет об исполнении его поручения, при этом способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно по своему усмотрению.

В соответствии с п.4.1 Правил агентирования размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в агентском договоре.

Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (п.4.2 агентского договора).

В п.4.5 Правил агентирования стороны договорились, что размер агентского вознаграждения устанавливается в соответствии с агентским договором и указан в дополнительном соглашении к агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из стоимости объекта, указанной в агентском договоре, соглашении о задатке, основном договоре.

В соответствии с п.5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена продажа Принципалом объекта недвижимости покупателю, указанному в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительном или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.Истец утверждает в исковом заявлении, что посредством услуг агента найден покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А – ФИО2.

В подтверждение указанного обстоятельства стороной истца представлен Акт осмотра найденных Агентом покупателей, согласно которому квартиру по адресу: <адрес>А, осматривал представитель покупателя - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2, в лице его представителя ФИО3 подписано соглашение о задатке, протокол согласования условий сделки купли-продажи недвижимости, договор дарения вещей и передана сумма задатка по расписке.

В этот же день между ФИО7 и ИП ФИО11 было подписано дополнительное соглашение к агентскому договору №, в соответствии с которым Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 70 810 рублей.

Ответчик в своих возражениях указывает, что ДД.ММ.ГГГГ назначенная сделка в агентстве недвижимости «Этажи» не состоялась по причине отказа найденного Агентом недвижимости покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ФИО7 подписано соглашение о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов реестрового дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО7 (Продавец) и ФИО2 в лице его представителя по доверенности ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А.

Право собственности покупателя ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

С учетом изложенного оплата агентского вознаграждения должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылалась на то, сделка по отчуждению ФИО7 объекта недвижимости в пользу ФИО2 состоялась; регистрация перехода права собственности на приведенный объект осуществлена, ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, вместе с тем оплата по агентскому соглашению продавцом не произведена.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ИП ФИО8 обязанностей, предусмотренных агентским договором

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что агентом ИП ФИО11 был организован поиск Покупателя – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

Отчетом о переходе прав на объект недвижимости подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, от продавца ФИО7 к покупателю ФИО2, о чем сделана запись государственной регистрации №.

Таким образом, ИП ФИО10 исполнила свои обязательства по Договору: осуществила поиск для ФИО7 покупателя недвижимости, которому в конечном итоге была реализована квартира.

Подписывая агентский договор, ответчик согласилась, что агентское вознаграждение подлежит уплате по итогам подписания основного договора купли-продажи квартиры.

До настоящего времени ответчик ФИО7 свое обязательство перед ИП ФИО10 не исполнила, доказательств обратного суду не представлено.

Копией свидетельства о заключении брака подтверждается, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО12 в связи с вступлением в брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО13 (Цедент) и ИП ФИО4 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования №-У/24, в соответствии с условиями которого, к Цессионарию перешли права требования о взыскании дебиторской задолженности, в том числе ФИО7

Таким образом, с ФИО1 в пользу ИП ФИО4 подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере 70 810 руб.

В силу положения п. 6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный Договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Истцом предложен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму: 70 810 х 585 х 0,1 % = 41 423,85 руб.

Между тем, суд находит данный расчет некорректным, поскольку истцом не учтено, что последним днем оплаты агентского вознаграждения являлось ДД.ММ.ГГГГ, и просрочка ответчика началась с ДД.ММ.ГГГГ, а также не учтен мораторий на применение финансовых санкций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В рамках реализации указанного права принято постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", предусматривающее введение моратория сроком на шесть месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу указанного постановления.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на период моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

С учетом приведенных положений закона и соответствующего подзаконного акта, разъяснений, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит.

За периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки будет составлять: 70 810 * 0,1% * (9 + 390) = 28 253,19 руб.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ не просила. На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 367 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ 6723 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП: №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70 810 рублей, неустойку по договору в размере 28 253 рубля 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 367 рублей, а всего 103 430 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Бурлуцкий

Копия верна

Судья И.В.Бурлуцкий