Дело № 2-1-945/2025

64RS0042-01-2024-013252-04

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А,

при секретаре судебного заседания Базановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО2 был заключен договор дарения 31/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – тремя тесовыми службами под литером «Б», «В», «Д», с тесовой уборной, с кирпичной сливной ямой, кирпичным погребом, металлическим ограждением, расположенного на земельном участке площадью 993 кв.м фактического пользования по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО3 в реестре за № и впоследствии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Энгельса. Указанная доля в праве собственности на спорный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями ранее принадлежала ФИО2 на основании определения Энгельсского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого судом был произведен реальный раздел жилого дома № по <адрес>, за ФИО4, ФИО5 было признано право собственности на 26/57 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, за ФИО2 – на 31/57 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, при этом ФИО2 была выделена в пользование реально квартира № – жилое помещение в доме под литером А, состоящее из жилых комнат площадью 7,7 кв.м, 14,1 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, общей площадью 31,6 кв.м, а также закреплено строение сарай литер «Б», навес литер «Д», уборная литер «У», <данные изъяты> части сливной ямы, погреб литер «В», <данные изъяты> часть ворот, <данные изъяты> часть забора сплошного, <данные изъяты> часть забора реечного. В рамках заключения указанного мирового соглашения стороны обязались выполнить работы по переоборудованию дома на две части в соответствии с заключением эксперта. Также указанным определением суда за сторонами закреплены в пользование части земельного участка, в частности за ФИО2 (квартира №) был закреплен земельный участок площадью 460 кв.м, примыкающий к левой меже, за ФИО5 и ФИО4 – земельный участок площадью 460 кв.м, примыкающий к правой меже. Земельный участок площадью 73 кв.м оставлен в общем пользовании сторон спора. В результате переоборудования спорного жилого дома на основании указанного определения суда общая площадь квартиры № увеличилась и составила 48,3 кв.м. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать жилой дом по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждой из которых представляет собой жилое помещение, при этом части дома, общей площадью 48,3 кв.м (квартира №) был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Переоборудование (реконструкция) части жилого дома № по <адрес> согласовано с главным архитектором г. Энгельса и Энгельсского района ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора 4,9 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м., с отапливаемой пристройкой площадью 15,6 кв.м, сараем площадью 7,8 кв.м., деревянным навесом площадью 10,8 кв.м, металлическим навесом, уборной объемом 2 куб. м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Собственники других долей в праве собственности на ранее существовавшей целый жилой дом № по <адрес> зарегистрировали в установленном законом порядке свое право собственности на часть жилого дома и в августе 2024 г. продали свою часть дома № по <адрес> ФИО6 Истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена в связи с выявленными противоречиями между имеющимися в ЕГРН сведениями о спорном объекте недвижимости и сведениями, содержащимися в представленных истцом документах.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 31/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – тремя тесовыми службами под литером «Б», «В», «Д», с тесовой уборной, с кирпичной сливной ямой, кирпичным погребом, металлическим ограждением, расположенного на земельном участке площадью 993 кв.м фактического пользования по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ФИО3 в реестре за № и впоследствии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Энгельса.

Указанная доля в праве собственности на спорный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями ранее принадлежала ФИО2 на основании определения Энгельсского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, по условиям которого судом был произведен реальный раздел жилого дома № по <адрес>, за ФИО4, ФИО5 было признано право собственности на 26/57 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, за ФИО2 – на 31/57 долю в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, при этом ФИО2 была выделена в пользование реально квартира № – жилое помещение в доме под литером А, состоящее из жилых комнат площадью 7,7 кв.м, 14,1 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м, общей площадью 31,6 кв.м, а также закреплено строение сарай литер «Б», навес литер «Д», уборная литер «У», <данные изъяты> части сливной ямы, погреб литер «В», <данные изъяты> часть ворот, <данные изъяты> часть забора сплошного, <данные изъяты> часть забора реечного. В рамках заключения указанного мирового соглашения стороны обязались выполнить работы по переоборудованию дома на две части в соответствии с заключением эксперта.

Также указанным определением суда за сторонами закреплены в пользование части земельного участка, в частности за ФИО2 (квартира №) был закреплен земельный участок площадью 460 кв.м, примыкающий к левой меже, за ФИО5 и ФИО4 – земельный участок площадью 460 кв.м, примыкающий к правой меже. Земельный участок площадью 73 кв.м оставлен в общем пользовании сторон спора.

В результате переоборудования спорного жилого дома на основании указанного определения суда общая площадь квартиры № увеличилась и составила 48,3 кв.м.

Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено считать жилой дом по адресу: <адрес>, состоящим из двух частей, каждой из которых представляет собой жилое помещение, при этом части дома, общей площадью 48,3 кв.м (квартира №) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Переоборудование (реконструкция) части жилого дома № по <адрес> согласовано с главным архитектором г. Энгельса и Энгельсского района ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес>, состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, жилой комнаты площадью 7,2 кв.м, коридора 4,9 кв.м, кухни площадью 10,7 кв.м., с отапливаемой пристройкой площадью 15,6 кв.м, сараем площадью 7,8 кв.м., деревянным навесом площадью 10,8 кв.м, металлическим навесом, уборной объемом 2 куб. м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В ст. 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

Из разъяснений, указанных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практики по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из материалов дела, в настоящее время принадлежащий истцу объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Указанный объект недвижимости состоит на техническом учете в органах технической инвентаризации.

Также из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, ранее был выделен ФИО2 на основании судебного акта.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований от собственника другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не поступило.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенных обстоятельств, заявленные требования истца подлежат удовлетворению,

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 48,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь В.А. Базанова