Решение по делу № 2-776/2025 от 10.10.2025 - о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, морального вреда, обязании произвести определенные работы, возмещении судебных расходов.

Дело № 2-776/2025

УИД:27RS0013-01-2025-001386-56

Решение в мотивированном виде составлено 10.10.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30сентября 2025 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Калмыковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, морального вреда, обязании произвести определенные работы, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее - ООО «УО «Микрорайон», ответчик)о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов, обязании произвести определенные работы, мотивировав тем, чтоистец является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в результате протечки крыши, расположенной над нежилым помещением, произошел залив, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Был причинен следующий ущерб, торговый зал - потолок подвесной, плитка «Амстронг». С правой стороны от входной двери на одной плитке «Амстронг», расположенной над стеллажом с бутылками, наблюдается темно-коричневое пятно. По стыку плит перекрытия мокрые следы на S=4,2 * 0,1м. Справа от входной двери в туалетную комнату, за металлическим стеллажом, на полу покрытым керамической плиткой видны мокрые следы на S = 2,4 * 0,1 м.ООО «УО «Микрорайон» осуществляет с 2008 года управление многоквартирным домом по <адрес> в котором расположено принадлежащее истцу нежилое помещение наосновании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 1.1, договора собственник поручает управляющей организации осуществлять управление многоквартирным домом, а управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги по управлению домом, предоставлять выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.В соответствии с разделом 6 вышеназванного договора ООО «УО «Микрорайон» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором управления.В нарушение заключенного договора управления ответчик осуществляет ненадлежащее содержание крыши над помещением истца, вследствие чего в помещение проникает вода.В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию ответчиком общего имущества истцу был причинен материальный ущерб на сумму 184 389 руб., что подтверждается отчетом от ДД.ММ.ГГГГ №-А об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, расположенного по <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, требуя устранить протечки в нежилом помещении - <адрес> однако ответчик никаких мер по надлежащему исполнению обязательств не предпринял.ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию ответчику, требуя произвести ремонт кровли над нежилым помещением - <адрес> возместить ущерб, причиненный в результате залива помещения в размере 184 389 руб., расходы по составлению отчета в размере 12 000руб., ответчик претензию оставил без удовлетворения.При том, что истец добросовестно оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании счетов, выставляемых ответчиком.Вместе с тем, общим принципом оплаты коммунальных услуг согласно действующему законодательству, является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими потребителем.По вине ответчика были нарушены права и законные интересы истца. Ответчиком, как управляющей организацией обязанности по содержанию общедомового имущества - крыши исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло причинение ущерба помещению истца.О факте протечки кровли над помещением истца ответчику было известно, в частности путем составления акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны подписи уполномоченных сотрудников ответчика.

Просит суд:

- обязать ответчика в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить протечки в нежилом помещении - <адрес>, путем проведения текущего ремонта плоской (рулонной) крыши над указанным жилым помещением;

- взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, за неисполнение решения суда в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, стоимость восстановительного ремонта в размере 184 389 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению отчета в размере 12 000 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца, на основании п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Протокольным определением Амурскогогородского суда Хабаровского края»от 04.08.2025к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Альфа-М» и ООО «Микрорайон-5» (л.д. 102-103).

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом,ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В судебное заседание представителя третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

В соответствии со ст. 117, 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по существу доводов, изложенных в исковом заявлении.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст. ст. 30, 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, и бремя расходов, на содержание которого они несут, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статья 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»,утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федеральногозаконазакона«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту2.10 Правил,состав общего имущества определяется, согласно договору управления, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» определен минимальный перечень работ, в который входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7). К таким работам относятся, в частности, проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2025№ КУВИ-001/2025-148689242, собственником нежилого функционального помещения, расположенного по <адрес> является ФИО1, <данные изъяты> (л.д. 110-112).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО«УО «Микрорайон», внежилом функциональном помещении, расположенном по <адрес> проведен осмотр, на момент осмотра зафиксировано: - в торговом зале, потолок подвесной, плитка «Амстронг», с правой стороны от входной двери на одной плитке «Амстронг», расположенной над стеллажом с бутылками, наблюдается темное коричневое пятно; - в складском помещении установлены металлические стеллажи, без товарной продукции, стены окрашены водоэмульсионной краской, потолок на плите перекрытия старый, окрасочный слой с темными пятнами, ремонт потолка не производился длительное время, по стыку плит перекрытия (не заделанных цементным раствором)мокрые следы на S=4,2*0,1м., справа от входной двери в туалетную комнату, за металлическим стеллажом, на полу, покрытом керамической плиткой видны мокрые следы на S=2,4*0,1м. В 2024 году производился ремонт кровли S=283 кв.м. над нежилыми помещениями по <адрес> (л.д. 42).

Согласно Закона РФ от7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» до подачи искового заявления в суд обязательный претензионный порядок урегулирования споров предусмотрен только в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения оператором связи обязательств, вытекающих из договора об оказании услуг связи, а также в связи с перевозкой пассажира, багажа, груза или в связи с буксировкой буксируемого объекта внутренним водным транспортом.

Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания ущерба, причиненного имуществу истца - нежилому функциональному помещению, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пояснения стороны истца, установив причинную связь между виновным поведением управляющей организации и причинением стороне истца ущерба в указанном размере, пришел к выводу о том, что ответственность за причиненный истцу ущерб должно нести ООО «УО «Микрорайон».Определяя размер, подлежащего взысканию ущерба, суд,исследовав отчет об оценке ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» № от ДД.ММ.ГГГГ, признаетотчет, как достоверное доказательство.

Таким образом, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, учитывая то, что ответчиком допустимых и достаточных доказательств в обоснование своих возражений не представлено, тем самымответчик не оспаривает заявленную истцом стоимость восстановительного ремонта, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ответчика ООО «УО «Микрорайон» в пользу истца убытки (стоимость восстановительного ремонта) в размере 184 389,00 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из совокупности вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств, при которых истцу был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании денежной компенсации причиненного истцу морального вреда в размере 10 000 руб.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойку, суд приходит к следующему:

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб., в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму, на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (в ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства.

Исходя из совокупности вышеуказанных установленных судом фактических обстоятельств, при которых ответчик обязан исполнить требования истца, суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, взыскать с ответчика неустойку в размере 1 000 руб., за каждый день просрочки, с момента вступления решения суда в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

Разрешая вопрос о возложении на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Решение суда состоялось в пользу истца, следовательно, понесенные истцом издержки, связанные с рассмотрением дела, подлежат возмещению в полном объеме с ответчика.

Судебные расходы истца подтверждены договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» (ООО «СНОиК»), на оказание информационно-консультационных услуг по оценке имущества (л.д. 41), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг на сумму 12 000руб. (л.д. 40). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика ООО «УО «Микрорайон» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 12 000руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, а именно в пользу истца с ответчика взыскана сумма материального ущерба в размере 184 389,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 97 194,50 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского краяподлежит взысканиюгосударственная пошлинав размере 6 831,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» о взыскании ущерба, неустойки, штрафа, морального вреда, обязании произвести определенные работы, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>) в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу, произвести работы по устранению протечек крыши, расположенной над нежилым помещением по <адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>, юридический адрес: 682645, Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт.Строителей, д. 29) в пользу ФИО1, <данные изъяты>:

- ущерб, причиненный заливом, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ, в размере 184 389руб. 00 коп. (сто восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят девять рублей),

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп. (десять тысяч рублей),

- штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом истцу, т.е. в размере 97 194 руб. 50 коп. (девяносто семь тысяч сто девяносто четыре рубля пятьдесят копеек);

- расходы по оплате услуг специалиста – оценщика в размере 12 000 руб. 00 коп. (двенадцать тысяч рублей);

а всего взыскать: 303 583 руб. 50 коп. (триста три тысячи пятьсот восемьдесят три рубля пятьдесят копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы неустойку в размере 1 000 руб. (одна тысяча рублей), за каждый день просрочки, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН <***>) в бюджет Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 6 831 руб. 67 коп. (шесть тысяч восемьсот тридцать один рублю шестьдесят семь копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Парфенов