Решение по делу № 2-261/2023 от 20.03.2023 - об обязании принять в члены ЖСК, обязании зачесть денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в счет паевого взноса.

47RS0004-01-2022-000798-03

Дело № 2-261/2023 (2-6269/2022;)

20 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Яковлевой Д.А.,

с участием представителя ЖСК «Мир» по доверенности от 22 сентября 2022 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ЖСК "Мир" об обязании принять в члены ЖСК, обязании зачесть денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в счет паевого взноса,

установил :

истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Мир» (далее ЖСК), ООО «Вектор» со следующими требованиями:

обязать ЖСК «Мир» и ООО «Вектор» принять их в члены ЖСК, зачесть денежные средства в размере 1 401 446, 24 руб., уплаченные ими по договору долевого участия от 20 марта 2017 года № 347/НД/2 в строительстве многоквартирного жилого дома в счет паевого взноса.

В обоснование иска указано на то, что 20 марта 2017 года между ними и ОАО «ГлавСтройКомплекс» заключен договор № 347/НД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д.Новое Девяткино, мкр.1, квартал 1.3, позиция 2, в соответствии с условиями которого, ФИО1 обязался построить многоквартирный дом по указанному адресу (далее МКД) и после завершения строительства передать ему квартиру общей площадью 35,13 кв.м, на 8-м этаже.

Цена по договору составила 2 161 998 руб.

В соответствии с договором, они внесли 1-й платеж в размере 1 150 000 руб., оставшаяся сумма не внесена по причине банкротства ФИО1, деятельность которого была фактичекски остановлена.

Истцы указали, что решением Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № А56-93409/2018 ООО «ГСК ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 ФИО9 IX 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий на основании ст.201.4 Закона о банкротстве, включил требования истцов в реестр требований кредиторов ОО «ГСК ЛО» в следующем составе: основной долг 1 150 000 руб., убытки, рассчитанные конкурсным управляющим, на основании ст.201.5 Закона о банкротстве в размере 251 446, 24 руб., всего 1 401 446, 24 руб.

Также в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников строительства было принято решение о создании ЖСК «Мир».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 Арбитражный суд <адрес> и Ленинградской области в порядке ст.201. 10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве ЖСК «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ЖСК «Мир» и к управляющей компании ЖСК «Мир» ООО «Вектор» с заявлением о принятии в члены указанного кооператива и зачете денежных средств в размере 1 401 446, 24 руб., уплаченных по договору долевого участия в строительстве, в счет паевого взноса. Однако, их заявление ответчиками удовлетворено не было.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истцы не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений – 18864073734137 (ФИО3), 18864073734120 (ФИО4), истцы представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В отношении ООО «Вектор» приняты меры к извещению, судебная корреспонденция возвращена по причине невручения адресату (18864073734151).

Представитель 3 лица – ООО «ГСК ЛО» в суд не явился, меры по его извещению приняты, судебная корреспонденция возвращена по причине невручения (18864073734113).

Конкурсный управляющий ООО «ГСК ЛО» ФИО5 в суд не явился, меры по его извещению приняты, судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения (18864073734106).

Представитель 3 лица ООО «СпецФИО1» в суд не явился, меры по его извещению приняты, судебная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения и неявкой за получением (18864073733628).

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, изучив доводы иска и возражений, выслушав явившихся участников судебного процесса, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). Согласно подпункту первому пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника – ФИО1 банкротом и об открытии конкурсного производства, только в рамках дела о банкротстве ФИО1 подлежат предъявлению и рассмотрению требования о признании наличия или отсутствия прав либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств ФИО1 (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом.

При государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на такой объект (пункт 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ). На основании пункта 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения ФИО1 обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона № 214-ФЗ. В случае признания ФИО1 несостоятельным алгоритм исполнения ФИО1 обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства. В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве – передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности.

Законом о банкротстве (ст. 201.15) предусмотрено три случая урегулирования обязательств ФИО1-банкрота путем передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок, каждый из которых имеет различные правила реализации: 1) ст. 201.10 - погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства; 2) ст. 201.11 - погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений; 3) ст. 201.15.1 - возмездная передача имущества ФИО1 (в том числе имущественных прав) и обязательств иному ФИО1, который будет являться приобретателем. Спорные правоотношения, возникшие из-за банкротства ФИО1, в связи с погашением требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК «Мир», должны регулироваться специальными нормами материального права, то есть в данном случае статьей 201.10 Закона о банкротстве.

По правилам п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве у прав требования участника строительства к ФИО1 при передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК существуют следующие варианты реализации:

- Арбитражный суд погашает права требования участников строительства к ФИО1 о передаче жилых помещений;

- Арбитражный суд не погашает указанные выше права требования, и в таком случае они преобразовываются в денежные требования, подлежащие удовлетворению, соответственно, в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «ГлавСтройКомплекс» заключен договор №/НД/2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д.Новое Девяткино, мкр.1, квартал 1.3, позиция 2, в соответствии с условиями которого, ФИО1 обязался построить многоквартирный дом по указанному адресу (далее МКД) и после завершения строительства передать ему квартиру общей площадью 35,13 кв.м, на 8-м этаже.

Цена по договору составила 2 161 998 руб.

В соответствии с договором, они внесли 1-й платеж в размере 1 150 000 руб., оставшаяся сумма не внесена.

Решением Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГлавСтройКомплекс ЛО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства по правилам § 7 ФИО9 IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), регулирующим банкротство ФИО1, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Конкурсный управляющий ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 201.4 Федерального закона Закон о банкротстве признал обоснованным требование ФИО3, ФИО4 и включил в реестр требований кредиторов должника требование в размере 1 401 446,24 руб., из которых: 1 150 000 руб. – основной долг и 251 446,24 руб. – убытки, рассчитанные на основании статьи 201.5 Закона о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Ленинградской области, администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, ООО «ГСК ЛО», администрацией МО «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, ООО СЗ «ИнвестАльянс» (инвестором) было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось завершение строительства дома и передача жилых помещений в указанном доме в собственность пострадавшим участникам долевого строительства. В рамках указанного соглашения участники строительства обязались создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства дома.

Участниками строительства на собрании было принято решение о создании ЖСК.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по обособленному спору № А56-93409/2018/з.35 Арбитражный суд <адрес> и Ленинградской области в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве удовлетворил заявление конкурсного управляющего о погашении требований 342-х участников строительства о передаче жилых помещений путем передачи созданному в конкурсном производстве жилищно- строительному кооперативу «Мир» объекта незавершенного строительства и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, Новодевяткинское сельское поселение, <адрес>.

Согласно перечню, содержащемуся в указанном определении от ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован список пайщиков ЖСК «Мир», которые в силу п.п. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов внесли при создании кооператива переданные им права ФИО1 на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Истцы не были включены в перечень участников строительства, права требования которых к ФИО1 погашены путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка в ЖСК.

При формировании перечня пайщиков о заключении договоров паенакопления ЖСК «Мир» исполняло вышеуказанное определение Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлением о включении их требования о передаче квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон №, квартал №.3, позиция 2, этаж 8, номер квартиры на время строительства №, общей площадью 35,13 кв. м, жилых комнат – одна, оплаченной стоимостью 1 401 446,24 руб., в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ФИО1.

Определением от 2 июля 2021 года в удовлетворении заявления отказано, в связи с тем, что объект незавершенного строительства и земельный участок уже переданы участникам строительства и требование заявителей не может быть трансформировано в имущественное.

Постановлением 13 ААС от ДД.ММ.ГГГГ определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Кассационная инстанция Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменила акты первой и апелляционной инстанции и направила дело на новое рассмотрение.

При повторном рассмотрении обособленного спора в деле о банкротстве определением Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении заявления о переводе требования к ФИО1 ООО «ГСК ЛО» из реестра денежных требований в реестр требований о передаче жилых помещений и его погашении.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение АС СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба истцов – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> определение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ и постановление суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

При рассмотрении обособленного спора установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ заявители подали новое заявление об исключении своих требований из реестра о передаче жилых помещений и включении их в реестр денежных требований кредиторов третьей очереди.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления кредиторов их требование о выплате задолженности в размере 1 150 000 руб. основного долга и 251 446,24 руб. убытков включено в реестр требований кредиторов ООО «ГСК ЛО» третьей очереди на основании абзаца 2 подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, что подтверждается уведомлением конкурсного управляющего ООО ГСК ЛО» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ о включении требований в реестр требований кредиторов.

Возражений относительно результатов рассмотрения конкурсным управляющим заявления со стороны ФИО3 и ФИО4 не поступало.

Арбитражный суд <адрес> и Ленинградской области, установив, что требование из договора долевого участия №/НД/2, изначально включенное в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, было переведено в реестр денежных требований на основании заявления самих участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ, пришел к выводу, что принятое конкурсным управляющим решение о включении требований в денежный реестр соответствовало волеизъявлению ФИО3 и ФИО4

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ участниками строительства на собрании было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ погашены права требования кредиторов о передаче жилых помещений 342-х участников строительства (согласно закрытому перечню) путем передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка созданному в рамках дела о банкротстве Жилищно-строительному кооперативу «Мир».

Таким образом, с указанной даты – ДД.ММ.ГГГГ, требования участников строительства в соответствующей части, в силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве, считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования, которые удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

В рассматриваемом деле права требования истцов к ФИО1 в рамках дела о банкротстве А56-93409/2018 не погашены.

В настоящее время ФИО1 ООО «ГСК ЛО» является действующим юридическим лицом, соответственно, истцы имеют действительные денежные требования к ООО «ГСК ЛО».

Согласно п. 5.8 Устава ЖСК «Мир» (Приложение 2) заключение договоров об участии в кооперативе (договоров паенакопления) происходит после вынесения определения Арбитражного суда <адрес> и Ленинградской области по делу № А56-93409/2018, указанного в п. 2.4. Устава (т.е. определения о погашении прав требования участников строительства). В отношении прав требования Истцов определение об их погашении по делу А56-93409/2018 не выносилось.

При наличии у истцов непогашенных прав требования к ООО «ГСК ЛО» права требования к ЖСК «Мир, в т.ч. право требовать принятия в члены ЖСК и заключения договора паенакопления, у истцов не возникло.

Из материалов дела также следует, что завершение строительства многоквартирного дома производилось за счет средств Инвестора ООО «Специализированный ФИО1 «ИнвестАльянс», привлеченного на основании Соглашения о взаимодействии при завершении строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение п. 2.1. Соглашения, Инвестор заключил с ЖСК «Мир» договор на выполнение функций технического заказчика № ПИК/2259 от ДД.ММ.ГГГГ на условиях оплаты понесенных затрат по завершению строительства путем передачи Инвестору квартир в объекте, свободных от прав третьих лиц. Согласно п. 3.1.4 Соглашения между ЖСК «Мир» и Инвестором заключен инвестиционный договор № ПИК/2258 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор вносит инвестиционный взнос путем финансирования фактических расходов и затрат по работам и услугам, выполненным в рамках завершения строительства объекта (п. 4.2. Договора) и в качестве результата инвестиционной деятельности получает права на квартиры в Объекте, свободные от прав третьих лиц (п. 1.3 Договора). На дату рассмотрения дела указанные договоры исполнены, расчеты сторон по ним произведены.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, д. Новое Девяткино, микрорайон №, квартал №.3 позиция 2 завершен строительством ДД.ММ.ГГГГ за счет средств инвестора, привлеченного на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры членам ЖСК «Мир» переданы по актам приема-передачи. Свободные квартиры переданы инвестору по инвестиционному договору № ПИК/2358 от ДД.ММ.ГГГГ в качестве компенсации затрат на завершение строительства жилого дома в том числе <адрес>.

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за ООО СЗ «ИнвестАльянс», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Зарегистрированное за ООО СЗ «ИнвестАльянс» право на <адрес>, являющуюся предметом договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №/НД/2 истцами не оспаривается.

Строительство многоквартирного дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договорные обязательства по вопросам завершения строительства прекращены исполнением.

Согласно п.п. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права ФИО1 на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Пунктом 2.4. Устава ЖСК «Мир» установлено, что паевым взносом участников строительства, заключивших договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «ГССК ЛО», включенных в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилых помещений, будут являться переданные им права ФИО1 на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с определением АС СПб и ЛО, вынесенном по делу № А56-93409/2018 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ № 127-ФЗ.

Однако, права ФИО1 на объект незавершенного строительства и земельный участок истцам указанным определением суда не переданы.

Как указано выше, требования истцов Арбитражным судом не погашены в рамках дела о банкротстве А56-93409/2018, права требования к должнику ООО «ГСК ЛО» (действующее юридическое лицо) у истцов не прекратились, а к ответчику - не возникли.

Соответственно, истцы имеют действительные денежные требования к ООО «ГСК ЛО».

Таким образом, истцами заявлены требования о зачете денежных средств, уплаченных по договору долевого участия ООО «ГСК ЛО», при отсутствии между истцами и ответчиком однородных требований, что является недопустимым по правилам ст. 410 Гражданского кодекса РФ. Основания для проведения зачета отсутствуют, ответчик не является субъектом зачета, требуемого истцами.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ЖСК "Мир" об обязании принять в члены ЖСК, обязании зачесть денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в счет паевого взноса отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья