,2-7393/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК ЮСП» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ООО «СК ЮСП» о расторжении договора аренды жилого помещения от 01 мая 2020 года № 369 на основании п. 1 ст. 619 ГК РФ, взыскании государственной пошлины в размере сумма обосновывая требования тем, что 02 мая 2020 года между ним и ответчиком был договор аренды № 369 жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 7 общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 4м этаже дома № 74 по адрес в адрес, кадастровый (условный) 35: 21:0401011:716. Договор был заключен на срок с 01.05.2020г. по 31.03.2021г. путем совершения конклюдентных действий со стороны ответчика в порядке, предусмотренном ст. 158 ГК РФ. После 31.03.2021г. был продлен на неопределенный срок. В соответствии с условиями договора размер арендной платы за один месяц составил сумма 01 мая 2020 года жилое помещение было передано ответчику, однако ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность. 01.12.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате просроченной задолженности по арендной плате в срок до 15 декабря 2021 года, возмещении расходов по оказанию юридической помощи в сумме сумма, содержащая также предложение расторгнуть договор в двустороннем порядке, оставленная ответчиком без ответа.

фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СК ЮСП» по доверенности фио в судебное заседание явился, требования искового заявления не признал по доводам письменных объяснений в порядке ст. 35 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, обращаясь в суд с данным иском истец фио указал на заключение с ответчиком договора аренды № 369 двухкомнатной квартиры № 7 общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 4м этаже дома № 74 по адрес в адрес на срок с 01.05.2020г. по 31.03.2021г. со сроком оплаты арендной платы в месяц сумма

Истец указывает, что договор был заключен путем совершения ответчиком ООО «СК ЮСП» конклюдентных действий.

01 декабря 2021 года арендодателем в соответствии с договором фио в адрес ответчика ООО «СК ЮСП» было направлено сообщение о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы и возможном расторжении договора.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что сотрудники ООО «СК ЮСП» проживали в указанном жилом помещении в период с 01 мая 2020 года по 01 октября 2021 года, арендные платежи были произведены ответчиком за указанный период включительно.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал на то, что договор аренды спорного жилого помещения в представленной истцом в материалы дела редакции, согласован не был, хотя ООО «СК ЮСП» и были приняты требования собственника квартиры в части размера платы за пользование квартирой, совпадающего с размером платы, указанной в договоре. Задолженности по оплате за аренду квартиры у ответчика не имеется. Квартира была возвращена истцу вместе с ключами 30 сентября 2021 года.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании статей 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения статьи 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Требования к форме договора аренды закреплены в ст. 609 ГК РФ.

В силу п. 1. ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со статьей 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Незаключенный договор - это договор, несуществующий в правовой природе, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, незаключенность договора свидетельствует об отсутствии между сторонами какой-либо сделки.

Исходя из представленных доказательств, судом не установлена воля сторон на вступление в договорные отношения на основании представленного истцом в материалы дела договора аренды № 369 жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 7 общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 4м этаже дома № 74 по адрес в адрес, кадастровый (условный) 35: 21:0401011:716 на срок с 01.05.2020г. по 31.03.2021г. с оплатой арендной платы сумма в месяц, поскольку договор ответчиком не подписан.

Фактически сложившиеся отношения по аренде недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры № 7 общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на 4м этаже дома № 74 по адрес в адрес, кадастровый (условный) 35: 21:0401011:716 сторонами прекращены - 01 октября 2021 года, последний арендный платеж был произведен ответчиком 07.10.2021г., что подтверждается доводами сторон, а также справкой ПАО Сбербанк по состоянию на 28.03.2022г., л.д. 13-15.

Исследуя спорный договор и приложенный к нему акт приема-передачи суд приходит к выводу, что данный договор об аренде вышеуказанной квартиры после октября 2021 года между истцом и ответчиком не заключался, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в договоре и акте отсутствуют подписи стороны ответчика, доказательств направления истцом ответчику договора для подписания истцом не представлено, доказательств совершения ответчиком конклюдентных действий по исполнению приведенного договора в материалах дела также не имеется.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 161, 309, 310, 432, 434, 606 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды жилого помещения от 01 мая 2020 года № 369 на основании п. 1 ст. 619 ГК РФ, взыскании государственной пошлины в размере сумма, поскольку указанный договор аренды сторонами не заключался.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что в настоящее время квартира была возвращена истцу вместе с ключами 30 сентября 2021 года, задолженности по оплате аренды не имеется и допустимых доказательств указанных обстоятельств суду не представлено.

Поскольку в удовлетворении первоначальных требований истцу отказано, требования о взыскании государственной пошлины в размере сумма также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СК ЮСП» о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 26.12.2022г.