№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Сарайно-гаражному потребительскому кооперативу «С.» о признании права собственности на гаражи, сараи и земельные участки, прекращение права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с вышеуказанными требованиями в суд мотивируя их тем, что они являются членами С. «С. и у них в собственности находится следующее имущество: у истца ФИО1 помещение 13 (гаражный бокс с погребом) площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО2 помещение 30 (сарай) площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО3 помещение 61 (сарай) площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО4 помещение 106 (сарай) площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО5 помещение 157 (сарай с погребом) площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, дачный <адрес>, С.С..
Паевые взносы за гараж и сараи истцами уплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов у истцов не имеется.
Указанные объекты имущества расположены на земельном участке площадью 6 602 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности С. «С.», на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков под объектами недвижимости.
В результате проведенных геодезических и кадастровых работ было установлено, что земельные участки истцов расположены в границах земельного участка сарайно-гаражного кооператива.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили суд исключить из ЕГРН запись о собственности недвижимого имущества С.С., и признать за ними право собственности на гараж и сараи, а также признать право собственности на земельные участки под объектами, прекратив право С.С. на земельные участки.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Судом установлено, что истцы являются членами С. «С.» и у них в пользовании находятся следующие объекты имущества: у истца ФИО1 помещение 13 (гаражный бокс с погребом) площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО2 помещение 30 (сарай) площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО3 помещение 61 (сарай) площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО4 помещение 106 (сарай) площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером №; у истца ФИО5 помещение 157 (сарай с погребом) площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Указанные объекты имущества расположены на земельном участке площадью 6 602 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности С. «С.», на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ за С. «С.» было признано право собственности на гаражи и блоки, с указанием, что спорные строения были построены членами кооператива начиная с 1973 г. хозяйственным способом за счет собственных средств его членов.
Справками Председателя С.С. подтверждается, что истцы являются членами кооператива, полностью выплатили паевые взносы, своевременно производят оплаты, задолженностей не имеют.
Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости гараж и сараи зарегистрированы за С.С..
Таким образом, право истцов на объекты указанного имущества возникает в результате полной выплаты паевых взносов за них.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах, и в силу указанных норм закона, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению путем признания права истцов на спорные объекты-сараи и гаражи, и прекращении права собственности кооператива.
В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу ч. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что сараи и гараж находятся на территории С. «С.», и расположены в рядах с иными объектами, с которыми имеются общие стены.
Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для составления межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков под объектами.
В результате проведенных геодезических и кадастровых работ было установлено, что земельные участки истцов расположены в границах земельного участка сарайно-гаражного кооператива, кадастровым инженером установлены границы земельных участков с описанием координат поворотных точек.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Граждане, вступившие в члены С., которым земля предоставляется для определенных целей, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив.
Так как у членов С. «С.» возникло правомерное пользование конкретными земельными участками, расположенными в рамках отведенной кооперативу земли, право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка не использовано, то им гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у них возникает право на бесплатное приобретение в собственность.
Таким образом, поскольку на спорных земельных участках располагаются объекты недвижимого имущества, которые не находятся в собственности кооператива, а должны принадлежать истцам, сформированные под объектами земельные участки истцов следуют судьбе этих сараев и гаражей, и не могут быть отнесены к землям С. «С.».
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) о признании права собственности на гаражи, сараи и земельные участки, прекращение права собственности - удовлетворить.
Прекратить право собственности С. «С.» на следующие объекты имущества:
-помещение (гаражный бокс с погребом) площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №
-помещение (сарай) площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №
-помещение (сарай) площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №
-помещение (сарай) площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером №
помещение (сарай с погребом) площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером №
по адресу: <адрес>, С.С..
Признать за ФИО1 право собственности на помещение (гаражный бокс с погребом) площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для С. «С.», расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, поселок городского типа Красково, территория С.С., гараж 13 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
1
459835.05
2219874.44
2
2.42
459833.60
2219876.38
3
0.21
459833.43
2219876.26
4
3.99
459831.02
2219879.44
5
3.06
459828.54
2219877.65
6
3.95
459830.90
2219874.48
7
2.66
459832.66
2219872.49
8
0.13
459832.76
2219872.57
9
2.04
459834.34
2219873.86
1
0.92
459835.05
2219874.44
Площадь 20 кв.м
Признать за ФИО2 право собственности на помещение (сарай) площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для С. «С.», расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
19
459867.84
2219905.53
20
2.11
459869.43
2219906.91
21
4.24
459866.54
2219910.01
22
2.05
459864.97
2219908.69
19
4.27
459867.84
2219905.53
Площадь 9 кв.м
Признать за ФИО3 право собственности на помещение (сарай) площадью 14,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для С. «С.», расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
23
459827.63
2219910.46
24
2.62
459825.65
2219912.18
25
0.96
459825.02
2219911.45
26
0.24
459825.16
2219911.25
27
3.70
459822.72
2219908.47
28
2.44
459824.59
2219906.90
23
4.68
459827.63
2219910.46
Площадь 12 кв.м
Признать за ФИО4 право собственности на помещение (сарай) площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для С. «С.», расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
33
459848.07
2219923.43
34
1.94
459846.52
2219924.59
35
1.45
459845.61
2219923.46
36
0.15
459845.49
2219923.55
37
3.25
459843.19
2219921.26
38
2.16
459844.80
2219919.82
39
3.40
459847.32
2219922.10
40
0.30
459847.09
2219922.30
33
1.50
459848.07
2219923.43
Площадь 10 кв.м
Признать за ФИО5 право собственности на помещение (сарай с погребом) площадью 23,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для С. «С.», расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
46
459830.57
2219944.93
47
2.83
459832.25
2219947.21
48
4.89
459828.22
2219949.98
49
2.60
459826.68
2219947.88
46
4.88
459830.57
2219944.93
Площадь 13 кв.м
Исключить из единого государственного реестра недвижимости и прекратить право собственности С. «С.» из земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границы
Гориз.проложение
Координаты, м
Х
Y
1
459835.05
2219874.44
2
2.42
459833.60
2219876.38
3
0.21
459833.43
2219876.26
4
3.99
459831.02
2219879.44
5
3.06
459828.54
2219877.65
6
3.95
459830.90
2219874.48
7
2.66
459832.66
2219872.49
8
0.13
459832.76
2219872.57
9
2.04
459834.34
2219873.86
1
0.92
459835.05
2219874.44
Площадь 20 кв.м
19
459867.84
2219905.53
20
2.11
459869.43
2219906.91
21
4.24
459866.54
2219910.01
22
2.05
459864.97
2219908.69
19
4.27
459867.84
2219905.53
Площадь 9 кв.м
23
459827.63
2219910.46
24
2.62
459825.65
2219912.18
25
0.96
459825.02
2219911.45
26
0.24
459825.16
2219911.25
27
3.70
459822.72
2219908.47
28
2.44
459824.59
2219906.90
23
4.68
459827.63
2219910.46
Площадь 12 кв.м
33
459848.07
2219923.43
34
1.94
459846.52
2219924.59
35
1.45
459845.61
2219923.46
36
0.15
459845.49
2219923.55
37
3.25
459843.19
2219921.26
38
2.16
459844.80
2219919.82
39
3.40
459847.32
2219922.10
40
0.30
459847.09
2219922.30
33
1.50
459848.07
2219923.43
Площадь 10 кв.м
46
459830.57
2219944.93
47
2.83
459832.25
2219947.21
48
4.89
459828.22
2219949.98
49
2.60
459826.68
2219947.88
46
4.88
459830.57
2219944.93
Площадь 13 кв.м
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков и регистрацию права собственности истцов на объекты недвижимости и земельные участки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через, Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Семенова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.