№2-1068/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 25 сентября 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1-Махмудовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с иском к ФИО1-М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 268 409,30 руб., расторжении указанного договора аренды земельного участка и аннулировании в ЕГРН регистрационной записи (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве аренды, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям приведенного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО был передан (арендатору) ФИО1-М.А. в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 5 000 кв.м., с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), территория Джамагатского ущелья, 69а.

В соответствии с условиями договора, ФИО1-М. земельный участок с кадастровым номером 09:10:(номер обезличен) предоставлен сроком на 2,5 года с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 369 081,90 руб. (п.3.1. договора), арендная плата подлежала внесению путем перечисления на счет УФК по КЧР.

Арендная плата за первый год использования земельного участка (ежегодный размер) подлежала внесению арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.

За второй и последующий годы использования земельного участка, как следует из положений п.3.4. заключенного договора, арендная плата ФИО1-М. подлежала внесению ежеквартально равновеликими платежами до окончания срока действия договора аренды в срок до 15 числа первого месяца первого квартала.

Приняв переданный арендодателем земельный участок, ФИО1-М. в соответствии с п.3.3 договора оплатила арендную плату за первый год использования переданного земельного участка, с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 369 081,90 руб..

По истечении годичного срока действия договора аренды ФИО1-М. стала уклоняться от исполнения принятого по договору обязательства по внесению арендной платы за второй и третий год,

Начиная с (дата обезличена) ФИО1-М. в нарушение п.5.2.6 договора не внесла ни один ежеквартальный платеж за арендованный земельный участок, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору. По указанной причине у ФИО1-М. по состоянию на (дата обезличена) образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 79 128 руб. 95 коп.

Из положений п.(дата обезличена) договора, заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношении Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-М., последняя в случае изменения юридического адреса, почтового адреса или иных реквизитов обязана была письменно уведомлять арендодателя в 10-и дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре, считается врученной арендатору.

От ФИО1-М. с момента заключения (дата обезличена) договора (номер обезличен) не поступало ни письменных ни устных уведомлений об изменений почтового адреса или иных реквизитов, в связи с чем для уплаты образовавшейся задолженности и пени (дата обезличена) ей было направлено требование за (номер обезличен) об уплате суммы не позднее 10 дней с момента получения требования по адресу, указанному в документах, поданных для участия в аукционе и заключенном договоре за (номер обезличен) от (дата обезличена): аул Верхняя Теберда, (адрес обезличен), КЧР, пер. Лесной, (адрес обезличен).

Заказное почтовое отправление ФИО3-М. Почта России не было вручено и после неудачной попытки, по причине отсутствия адресата было возвращено отправителю.

При этом, не получение уведомления не освобождает ФИО3-М. как от погашения образовавшейся задолженности, так и от принятого на себя по договору обязательства, предусмотренного п.3.4. договора, по оплате определенного по результатам аукциона ежегодного размера арендной платы в сумме 369 081,90 руб. путем ежеквартального внесения равновеликих платежей в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

По состоянию на (дата обезличена), срок внесения арендной платы за 3-ий квартал 2023 за арендованный земельный участок в (адрес обезличен), тер Джамагатское ущелье, 69а, общая сумма образовавшейся у ФИО3-М. задолженности по арендной плате составила 262 770 руб. 27 коп.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, как это следует из требований п.6.4 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере ставки рефинансирования % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

За неуплату арендной платы в установленные договором сроки, ФИО3-М. на основании п.6.4 договора обязана уплатить истцу пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, сумма которой с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 5 639,03 руб..

Таким образом, в связи с неисполнением условий договора (не внесением арендной платы) за ФИО1-М. числится задолженность по арендной плате и пени с (дата обезличена) по (дата обезличена) в общей сумме 268 409 руб.

В связи с невнесением арендной платы, ФИО1-М. по месту ее проживания истцом было направлено письмо датой (дата обезличена) за (номер обезличен) с предупреждением о расторжении договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), что подтверждается почтовым отправлением с номером ШПИ (номер обезличен)

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик по делу в судебное заседание будучи надлежаще извещен дважды не явился, заявления об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступило, в связи с чем, руководствуясь требованием ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования.

Как указано в п.1 ст.65 ЗК РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО и ФИО1-М.А. был заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен), согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 5 000 кв.м., с видом разрешенного использования – гостиничное обслуживание, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), территория Джамагатского ущелья, 69а, сроком на 2,5 года с (дата обезличена) по (дата обезличена), с установлением арендной платы за год в сумме 369 081,90 руб..

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

При этом обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором согласно представленного суду истцом расчета числится задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 369 081,90 руб., из которых 262 770,27 руб. – задолженность по арендной плате; 5 639,03 пени на за неуплату арендной платы в установленные договором сроки.

На основании п.1 ст.46 ЗК Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон, как это следует из положений п.2 ст. 450 ГК Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 619 ГК Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.5.2.6. договора ФИО1-М. была обязана своевременно вносить в размере и на условиях установленных договором арендную плату. Однако, ФИО1М. существенно нарушила условия договора аренды, являющимися основаниями для его расторжения, а именно длительное, более двух раз, невнесение арендных платежей, поскольку арендная плата арендатором не вносилась с (дата обезличена).

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

Учитывая, что истец, согласно ст.103 ГПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь требованиями ст.233, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с ФИО1-Махмудовны задолженность по договору аренды земельного участка за (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 268 409 (двести шестьдесят восемь тысяч четыреста девять) рублей 30 копеек.

Расторгнуть заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО1-Махмудовной договор аренды земельного участка за (номер обезличен) от (дата обезличена).

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике регистрационную запись (номер обезличен) от (дата обезличена) о праве аренды ФИО1-Махмудовны на земельный участок с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), территория Джамагатского ущелья, 69а.

Взыскать с ФИО1-Махмудовны в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 5 884 (пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Долаев