Дело № 2-2291/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-002280-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.05.2025 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при секретаре Поздеевой М.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Перми, Гаражно-ямно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Перми (далее также ответчик), Гаражно-ямно-строительному кооперативу № (далее – ГЯСК №, ответчик) о признании права собственности на гараж-бокс, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (на право занятия капитального гаражного бокса в ГСК-80) ФИО2 (далее – ФИО2) является владельцем капитального гаражного бокса №. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО2 членского взноса в размере 4000 руб. в полном объеме. Истец приобрел у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 70 000 руб. гараж-бокс № площадью 21,4 кв.м в ГЯСК №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГЯСК №, паевой взнос в размере 4000 руб. выплачен в 2007 г. за индивидуальный гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: в Мотовилихинском районе г. Перми, в квартале 1034 по <адрес>. Также истцом оплачены членские взносы за 2008-2020 гг., он оформил кадастровый паспорт на гараж, получил технический паспорт на гаражный бокс № в ГЯСК №, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГЯСК №, занимает гаражный бокс № площадью 21,4 кв.м, кадастровый №.

Совместно с ФИО2 истец владеет гаражом более 25 лет, собственность на гараж никто не оспаривает.

Ссылаясь в том числе на ст. 234 ГК РФ истец просит признать право собственности истца на гараж № площадью 21,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>).

Определением суда от 11.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, ФИО2, Департамент земельных отношений администрации г. Перми.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - председатель ГЯСК № ФИО3 направил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть дело без его участия, указывает, что изложенные факты в обоснование иска соответствуют обстоятельствам дела. Строительство гаражных боксов началось после завершения проектно-изыскательских работ, проводимых на основании Решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении машиностроительному заводу имени В.И. Ленина производство проектно-изыскательных работ для строительства гаражей в Мотовилихинском районе», которым было определено: разрешить машиностроительному заводу им. В.И. Ленина проектно-изыскательские работы на предварительно согласованном земельном участке, расположенном в санитарно-защитной зоне завода; обязать застройщика границы участка и объем сноса определить проектом, а также к строительным работам приступить после разработки проекта. Проектно-изыскательские работы проводились на земельном участке, который в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ находился на праве постоянного бессрочного пользования у машиностроительного завода им. Ленина. Решению Исполкома Пермского городского СНД предшествовало заседание расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об утверждении списка работников завода для включения в гаражно-строительный кооператив. Указанное решение было подтверждено Протоколом расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью около 2 га располагался в санитарной зоне завода и данную территорию можно было использовать исключительно под строительство гаражей, т.к. никакие иные объекты соц-культ-быта не могли размещаться в санитарной зоне предприятия. Изыскания и проектные работы проводились проектным бюро машиностроительного завода им. В.И. Ленина. Проект на строительство гаражей был разработан в 1989 г. Таким образом, от застройщика требовалось разработать проект и после его разработки он мог приступить к строительству. Для строительства гаражей в конце 80-90 гг. в г. Перми была именно такая процедура. К строительству гаражей-боксов и овощных ям приступили на основании разработанного проекта после принятия администрацией Мотовилихинского района г. Перми постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №». В силу определенных обстоятельств: сложная экономическая ситуация в стране (сильная инфляция), сокращение штата сотрудников на предприятии (все члены ГЯСК № были сотрудниками машиностроительного завода имени В.И. Ленина), смерть первого председателя ГЯСК № (который единолично занимался вопросом оформления документов кооператива), привели к тому, что земельный участок под построенные гаражи в 2004 г. оформлен не был. При этом проект постановления администрации г. Перми о предоставлении земельного участка под существующие гаражи-боксы был подготовлен, однако постановление так и не вышло в связи с указанной выше причиной. ФИО1 вступил в члены кооператива в 2015 г. после приобретения гаража-бокса № у ФИО2 и на текущий момент уплатил членские взносы, выполнил свои обязательства перед кооперативом. Однако в соответствии с вышеизложенной ситуацией не может оформить свои права на принадлежащее ему и другим членам кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ недвижимое имущество. В связи с указанным заявленные исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация г. Перми направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку они незаконны и необоснованы. Истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о непрерывном владении спорным объектом недвижимости в течение 15 лет. Согласно материалам архивного технического дела № решением Исполнительного комитета Пермского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено производство работ для строительства гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> и <адрес> в кварталах № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном законом порядке земельном участке площадью 2 га в санитарной зоне завода. Вышеуказанным разрешением разрешено производство проектно-изыскательских работ машиностроительному заводу им. В.И. Ленина. К строительным работам разрешено приступать только после разработки проекта и отвода участка в натуре. В материалы дела не представлен утвержденный проект, а также доказательства отвода участка в натуре, отсутствуют доказательства, что участок был предоставлен и отведен в установленном порядке для строительства спорного объекта ГЯСК №, что участок принадлежал ГЯСК № на каком-либо вещном праве на период возведения спорного гаража. По сведениям департамента земельных отношений администрации г. Перми информация о предоставлении участка ГЯСК № отсутствует. Согласно государственной информационный системе обеспечения градостроительной деятельности г. Перми информация о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража по адресу: <адрес>, отсутствует. Поскольку гаражный бокс расположен на участке, который истцу не принадлежит на каком-либо праве, разрешительная документация на возведение спорного гаража не выдавалась, данный объект в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Таким образом, основания для признания права собственности на спорный объект отсутствуют.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю предоставило отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым №. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,4 кв.м, связь с земельным участком отсутствует. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете и регистрации права за ГЯСК № на участок под гаражными боксами по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО2 представил в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что строительство гаражных боксов началось после завершения проектно-изыскательских работ, проводимых на основании Решения Исполнительного комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым машиностроительному заводу им. В.И. Ленина разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования по <адрес> в кварталах № Мотовилихинского района на предварительно согласованном в установленном порядке земельном участке площадью до 2 га на земельных участках граждан, расположенных в санитарной зоне завода. Также на застройщика возложена обязанность границы участка и объем сноса определить проектом, к строительным работам приступить после разработки проекта и отвода земель в натуре.

Из отзыва председателя ГЯСК № следует, что Решению Исполкома Пермского городского СНД предшествовало заседание расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об утверждении списка работников завода для включения в гаражно-строительный кооператив. Указанное решение было подтверждено Протоколом расширенного заседания профсоюзного комитета машиностроительного завода им. В.И. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № машиностроительному заводу им. В.И. Ленина предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.

К строительству гаражей-боксов и овощных ям приступили на основании разработанного проекта после принятия администрацией Мотовилихинского района г. Перми постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражно-строительного кооператива №».

Проект постановления администрации г. Перми о предоставлении земельного участка под существующие (построенные в 2004 г.) гаражи-боксы был подготовлен, однако постановление не принято.

ГЯСК №, ИНН №, является действующим юридическим лицом, зарегистрировано МИФНС № по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО3

ФИО2 Гаражно-строительным кооперативом № выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является владельцем капитального гаражного бокса № в ГСК-80 Мотовилихинского района г. Перми. Ордер является основным документов, удостоверяющим право владения на гаражный бокс до получения регистрационного свидетельства в Пермской регистрационной палате (л.д. 10).

Председателем ГЯСК № ФИО3 ФИО2 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ГЯСК № по адресу: <адрес>, и занимает индивидуальный гаражный бокс №. Членский взнос в сумме 4000 руб. выплачен полностью в 2007 г. (л.д. 11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 70 000 руб. за гараж в ГСК №, бокс 87 (л.д. 9).

Председателем ГЯСК № ФИО3 ФИО1 выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ГЯСК №, паевой взнос в сумме 4000 выплачен полностью в 2007 г. за индивидуальный гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м, расположенный по адресу: в Мотовилихинском районе г. Перми в квартале № по <адрес>, Красновишерская, Пермская (л.д. 12).

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданным истцу, получены членские взносы за 2016-2024 гг. в отношении гаражного бокса № ГЯСК № (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2025 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения (гаражный бокс №) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>, площадью 21,4 кв.м; объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, связь с земельным участком отсутствует.

Истцом предоставлен кадастровый паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 21,4 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение расположено в помещении с кадастровым № (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс площадью 21,4 кв.м № в ГЯСК № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, год постройки – 1999, площадь гаражного бокса по наружному обмеру 26,3 кв.м, состоит из гаражного бокса (площадь по наружному обмеру 26,3 кв.м) и овощной ямы (площадь по наружному обмеру 3,5 кв.м) (л.д. 16-21).

В материалы дела представлено кадастровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, в составе которого имеется технический паспорт на гаражный бокс № в ГЯСК № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с указанным техническим паспортом на помещение по адресу: <адрес>, ГСК 80, бокс 87. Сведения о ранее учтенном объекте недвижимости включены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый №.

Согласно сведениям департамента земельных отношений администрации г. Перми от 21.04.2025 в данном органе отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка ГЯСК № по адресу: <адрес>, в т.ч. под гаражом-боксом №.

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» от 21.04.2025 сведения о регистрации объекта по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Администрацией г. Перми представлено письмо администрации Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что администрация Мотовилихинского района г. Перми возражает против отвода земли на строительство гаражей ГСК-80 или АО «Мотовилихинские заводы». Строительство гаражей начато без оформления соответствующих документов. По генплану застройки санзоны АО «Мотовилихинские заводы» одним из условий был обязательный снос частного сектора, а потом начало строительства гаражей-боксов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем обращения в судебные органы.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- вследствие причинения вреда другому лицу;

- вследствие неосновательного обогащения;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из содержания приведенных норм следует, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Последующая же государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что на строительство спорного гаража уполномоченным органом выдавалось разрешение, земельный участок для строительства выделялся, строительство гаражей-боксов осуществлено в соответствии с проектной документацией.

Доводы администрации г. Перми об отсутствии разрешения на строительство спорного гаража и указание на то, что данный объект является самовольной постройкой, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, учитывая, что указанное решение Исполнительного комитета Пермского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято должностным лицом органа местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий, не оспорено и недействительным не признано, факт не оформления ГЯСК № разрешения на строительство по установленной форме не является безусловным основанием для вывода о строительстве гаражей без наличия соответствующего разрешения. Кроме того, в соответствии с пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Согласно пункту 1 части 4 статьи 20 Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК «О градостроительной деятельности в Пермском крае» (в редакции, действовавшей на момент принятия закона) выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства физическим лицом для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, гаража на земельном участке, предоставленном в установленном порядке гаражно-строительному, гаражному кооперативу. При этом из пояснений представителя ГЯСК № следует, что ГЯСК № предпринимало попытки для легализации гаражных боксов членов кооператива, однако в силу объективных причин процедура не была завершена.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости 15 лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 названного выше постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая, что срок приобретательной давности и право собственности на недвижимое имущество у соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным соответствующим имуществом, а также учитывая приобретение истцом спорного гаражного бокса в 2014 г. на основании расписки, выданной предыдущим собственником, уплатив последнему денежные средства, что исключает совокупность условий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем основания для приобретения права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности у истца отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено, что гаражный бокс возведен на предоставленном земельном участке при наличии соответствующего разрешения на строительство, проектная документация была разработана, гараж не имеет обременений, права на него кроме истца никем не заявляются, доказательств нарушения строительных норм и правил, нарушения прав иных лиц судом не установлено.

Поскольку владелец гаража ФИО2 являлся членом ГЯСК №, оплатил паевой взнос, гараж фактически был передан ему как члену кооператива, ФИО2 пользовался гаражом по назначению, затем на основании расписки передал гараж истцу, который также после передачи гаража является членом ГЯСК №, уплатил паевой взнос в 2007 г., членские взносы за 2008-2024 гг., учитывая вышеприведенные положения законов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, соответственно, за ФИО1 следует признать право собственности на гараж-бокс №, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации возникшего права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, расположенный в Гаражно-ямно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес> в квартале № Мотовилихинского района г. Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в ЕГРН возникшего у ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2025.