Решение по делу № 2-3939/2022 от 19.09.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: .... кадастровый №, площадью 2600 кв.м из земель населенных пунктов Maмонского муниципального образования, целевое назначение - под строительство и эксплуатацию магазина (далее - земельный участок). Земельный участок передан по акту приема-передачи **/**/****. Срок действия договора с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м.

В течение срока действия договора № от **/**/**** Ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Предупреждение министерства № от **/**/**** с требованием оплаты образовавшейся задолженности направлено **/**/****, однако, до настоящего времени обязательства Ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 208 584 руб. 83 коп.

В соответствии с п. 6.1 Договора Арендатор, не внесший арендную плату в срок установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность пени за просрочку внесения платежей по договору составляет за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 109 722, 71 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 46 155, 45 руб.

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 208 584, 83 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** № в размере 109 722, 71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 155, 45 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений .... – ФИО4 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании заявленные требования не признали по доводам, изложенным в возражениях относительно искового заявления, просили в их удовлетворении отказать в связи с пропуском истцом сроков давности.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между министерством имущественных отношений .... и ФИО1, заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .... - под строительство и эксплуатацию магазина.

Срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****.

Земельный участок передан по акту приема-передачи **/**/****.

Пунктом 3.1 Договора аренды земельного участка определено, что на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 186 873,34 рублей за год

В силу п. 3.6 договора расчет арендной платы определен в Приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и устанавливается сторонами ежегодно на каждый финансовый год.

В соответствии с п. 3.6 договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, но не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № к настоящему договору по платежным реквизитам, указанным в приложении №, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 208 584, 83 руб.

Стороной ответчика по делу заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом, течение срока давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано ранее согласно статье .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования, городских и сельских поселений .... по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. .... №-ОЗ соответствующая документация, связанная с осуществлением полномочий, подготовленная и используемая до вступления в силу настоящего Закона в целях распоряжения земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, в том числе заключенные до вступления в силу настоящего Закона договоры аренды земельных участков,… передаются органами местного самоуправления муниципального образования .... исполнительному органу государственной власти ...., уполномоченному ...., в течение тридцати календарных дней со дня вступления в силу настоящего Закона.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 (ред. от **/**/****) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Истец, как правопреемник .... муниципального образования должен был узнать о нарушении его прав в момент передачи заключенных договоров аренды земельного участка с кадастровым номером №. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Поскольку истцом заявлен период взыскания с 2016 по **/**/****, с иском истец обратился **/**/****, обращении ранее с заявленными требованиями истцом не представлено, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, что является в порядке ч. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, и как производные от основного требования, требования о взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина