РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«22 декабря » 2025 года <адрес> Яр
Красноярский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.
при секретаре судебного заседания ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2258/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд <адрес> обратилась ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующее.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец является арендатором земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категорией земель земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, п.г.т Новосемейкино, <адрес>, участок 38С.
На данном земельном участке находится нежилое здание под торговый павильон, магазин, 2007 года постройки, который истица начала строить в 2006 году как единый магазин, капитального типа, с ленточным фундаментом, центральным отоплением и электроснабжением. Строить начала после вынесенного протокола заседания комиссии по размещению АЗС, предприятий придорожного сервиса и торговли на территории м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2025 году истица решила провести процедуру межевания участка и зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно выписке ЕГРН был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме расположения земельного участка на КПТ площадь участка, занимаемая в том числе и магазином на 14 кв.м. больше, чем установлено договором аренды земельного участка.
Причем данные излишки площади участка 14 кв. м. на государственном кадастровом учете не стоят. Вокруг данного участка стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1566 кв.м., видом разрешенного использования рынки, категорией земель земли населенных пунктов. Данную территорию на государственный кадастровый учет ставила Администрация городского поселения Новосемейкино, и фактически занимаемую магазином площадь не включила в границы образуемого участка. Полагает это было сделано правильно, с целью недопущения возникновения наложений фактически используемого и занятого участка объектом капитального строительства на образуемый участок земель органа городского поселения. Сформировать самостоятельный участок для предоставления его истице через аукцион или иным способом не представляется возможным, поскольку на нем расположена часть торгового павильона.
В связи с чем, истец обратилась с требованиями: Признать за нейправо собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание - торговый павильон, площадью 41 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т Новосемейкино, <адрес>С.
Истец и его представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, обратились с письменным заявлением о рассмотрении настоящего дела в их отсутствии, исковые требования просили удовлетворить. В ходе подготовки представитель ФИО6 настаивал удовлетворении требований в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных требований не предоставил, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО7 привлеченная к участию в деле на основании определения суда в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, возражений относительно заявленных требований не предоставили, в связи с чем суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.п.19,20,21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ)..
В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (в ред. от 12.12.2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 28 кв.м. с кадастровым номером 63:26:2204015:39, категорией земель земли населенных пунктов, для размещения торгового павильона, расположенным по адресу: <адрес>, п.г.т Новосемейкино, <адрес>, участок 38С. ( л.д.13-15, 18,19).
Согласно письма Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.621 ГК РФ договор аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.( л.д.20)
Установлено, что на данном земельном участке силами истца построено нежилое здание под торговый павильон, магазин, 2007 года постройки, который она начала строить в 2006 году как единый магазин, капитального типа, с ленточным фундаментом, центральным отоплением и электроснабжением. Строительство начато после вынесенного протокола заседания комиссии по размещению АЗС, предприятий придорожного сервиса и торговли на территории м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.11.12).
Согласно выписки из ЕГРН Земельный участок с кадастровым номером 63:26:2204015:39 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно схеме расположения земельного участка на КПТ площадь участка, занимаемая в том числе и магазином на 14 кв.м. больше, чем установлено договором аренды земельного участка.( л.д.22,23)
Согласно технического паспорта изготовленного Северо-западным управлением ГБУ СО «Центр Технической инвентаризации» паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № Площадь здания, по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>С определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № составляет 32,9 кв.м.( л.д.24-29).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию конструкций здания магазина с офисными помещениями лит А по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>С, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что в результате реконструкции, был образован объект магазин, расположенное по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>С пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.( л.д.30-33).
Из аналитической справки кадастрового инженера ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что объект нежилое здание магазина, по адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>С, частично расположен на земельном участке с площадью 14 кв.м. Согласно нормам ПЗЗ гп Новосемейкино мр <адрес> земельный участок расположен в зоне О1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» Границы образованного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Наложений и пересечений границ образованного земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Границы красных линий в <адрес> не установлены.( л.д.85)
Установлено, что излишки площади участка 14 кв. м. занимаемых спорным зданием на государственном кадастровом учете не стоят. Вокруг данного участка стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:26:2204015:796, площадью 1566 кв.м., видом разрешенного использования рынки, категорией земель земли населенных пунктов. Данную территорию на государственный кадастровый учет ставила Администрация городского поселения Новосемейкино, и фактически занимаемую магазином площадь не включила в границы образуемого участка, с целью недопущения возникновения наложений фактически используемого и занятого участка объектом капитального строительства на образуемый участок земель органа городского поселения.
Суд принимает во внимание, что земельный участок согласно действующих норм ПЗЗ, утвержденных Решением собрания представителей городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ относится к территориальной зоне О1, зона делового, общественного и коммерческого назначения, категория земель земли населенных пунктов.
В соответствии с вышеуказанными Правилами землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино, правила, решения о внесении изменений в Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу, поскольку участок был сформирован согласно сведений ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер до вступления в силу вышеуказанных Правил.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку установлено, что здание, возведенное истцом соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание - торговый павильон, площадью 41 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, п.г.т Новосемейкино, <адрес>С.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.12. 2025 года.
Судья: Ю.А. Челаева