УИД 04RS0...-53

2-2694/2022

Решение

именем Российской Федерации

03 августа 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 2 059 064 руб.

Мотивируя тем, что в собственности Российской Федерации находятся нежилые помещения ..., общей площадью ... кв.м, расположенные в здании «Ряды Гостинодворские» по адресу: , находящиеся в составе нежилого помещения с кадастровым номером ... Ранее здание «...» было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «К.». *** между ответчиком и ФГУП «К.» заключен аренды недвижимого имущества .... В соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества в ... от *** «Об условиях приватизации ФГУП «К.», здание не вошло в перечень объектов, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП «К.» и *** объект включен в состав государственной казны Российской Федерации. Учитывая, что объект находится на территории Республики Бурятия, полномочия собственника возложены на истца. После включения объекта в состав государственной казны РФ права и обязанности арендодателя по договору Аренды от *** перешли истцу. В связи с истечением срока договора, *** в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды и необходимости возврата арендуемого имущества с указание времени и места принятия имущества. Однако в назначенное время передача не произошла, фактически имущество передано истцу *** Указанное свидетельствует, что ответчик пользовался нежилым помещением, следовательно, обязан возместить РФ сумму за фактическое пользование за период с *** по ***, в размере ... руб., из расчета (арендная плата ... руб. * 2 г. 8 мес. 21 день).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала. Суд пояснила, что прекращение договора аренды с ответчиком не повлекли прекращение ее обязательств перед истцом. В связи с чем, учитывая, что арендатор не возвратил арендованное имущество, то обязана возместить арендодателю арендную плату за все время просрочки. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, о чем представил отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находятся нежилые помещения (...), общей площадью ... кв.м, расположенные в здании «Ряды Гостинодворские» по адресу: , находящиеся в составе нежилого помещения с кадастровым номером ....

Ранее, здание «...» распоряжением ТУ Росимущества в ... от *** было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «К.».

*** между ФГУП «К.» и ФИО1 заключен договор ... аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передал в аренду ответчице нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу:

В силу п. 1.5 договора срок аренды стороны установили три года, до ***.

В связи с прекращением деятельности юридического лица ФГУП «К.», с *** Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае приняло все права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды. В связи с чем, *** между сторонами заключено дополнительное соглашение ... к Договору от ***, согласно которому месячная арендная плата без учета НДС составляет ... руб. Денежные средства в соответствии с условиями дополнительного соглашения должны быть перечислены в течение 5 дней. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра ***.

В связи с истечением срока договора, ответчику направлено уведомление ... от *** о расторжении договора и возврате арендуемого имущества. Уведомление ответчиком получено ***, однако, последней, фактически имущество передано МТУ Росимущество по акту приема-передачи лишь ***

С учетом требований закона, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о неосновательном обогащении, однако, по мнению суда, в данном случае, отношения между сторонами подлежат разрешению в соответствии нормами ГК РФ о договоре аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ). В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 422).

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В абзаце втором п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» на отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды (аналогичная правовая позиция изложена в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Согласно решению суда от ***, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по уплате арендных платежей за период с *** по *** Истец, обосновывая период заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность за период, возникший после периода, по которому состоялось решение суда, т.е. с *** по день фактической передачи объектов недвижимости истцу – ***

В данном случае, с учетом определения сторонами условий договора относительно размера арендной платы (п. 2 дополнительного соглашения) в размере ... руб., без НДС., размер задолженности подлежит расчету исходя из указанной суммы.

С учетом изложенного, за период с *** по *** включительно (...) у ответчика перед истцом возникла задолженность по уплате арендных платежей в размере ... руб.

Доводы стороны ответчика о том, что истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности, превышающую кадастровую стоимость объекта недвижимости, суд считает необоснованными. Как указано выше обязательства между сторонами возникли из заключенного между ними договора аренды, которым определены его условия, в том числе о своевременном исполнении обязательств по внесению арендных платежей, а также о размере ежемесячной арендной платы, т.е. стороны, согласовали их и согласились с ними. При этом, учитывая положение о свободе договора, ответчик могла отказаться от заключения договора и возвратить данное имущество собственнику, однако не сделала этого, продолжив пользоваться им. Кроме того, при проведении расчета задолженности и определении суммы обязательств, закон не определяет их пределы, в том числе, ограничив его кадастровой стоимостью арендованного объекта недвижимости.

С учетом изложенного, необоснованными являются доводы об установлении истцом арендной платы иным арендаторам в меньшем размере, чем ФИО1.

Также суд полагает необходимым отметить, что тяжелое материальное положение не свидетельствует о возможности снизить размер ответственности ФИО1 перед истцом либо полностью освободить ее от нее. В силу требований закона, ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Таким образом, приняв обязательства по договору, своей волей и в своем интересе, истец обязана исполнять их.

В ходе судебного разбирательства суду не были представлены доказательства того, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки нежилых помещений. Доводы представителя ответчика, основанные на том, что имуществом Ельцина не пользовалась, ей препятствовал в этом истец, являются несостоятельными. Доводы о том, что после прекращения срока действия договора истец не обращался к ФИО1 с какими-либо претензиями, не совершал действий по возврату предмета договора, подлежат отклонению, как не имеющие правового значения для разрешения спора, поскольку обязанность возврата арендованного имущества лежит на арендаторе.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает исковые требования МТУ «Росимущество» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия задолженность по арендной плате в размере 2 059 064 руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2022 г.

Судья М.В. Кудряшова