Дело № 2-3248/2025
УИД: 55RS0001-01-2025-002658-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 27 октября 2025 года
Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре судебного заседания Персидской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО5, ФИО1, ФИО6 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее также – истец) обратился с названными исковыми требованиями к наследственному имуществу ФИО2, в обоснование указав, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций РФКР МКД является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора.
ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>, общей площадью 10,62 кв.м. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений должны вносить платежи за капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. ФИО2 длительное время не оплачивал взносы на капитальный ремонт, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по март 2025 года в сумме <данные изъяты> руб., а также пени, начисляемые за несвоевременную оплату взносов в сумме <данные изъяты>. (с учетом мораториев).
Из ответа Федеральной палаты Российской Федерации установлено, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного истец просит взыскать за счет наследственного имущества задолженность за период с сентября 2014 года по март 2025 года в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> рублей – задолженность по взносам; <данные изъяты> рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершей ФИО2 – ФИО5, ФИО1 и ФИО6
Представитель истца ФИО9 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила взыскать с ФИО5, ФИО1 и ФИО6 за период с сентября 2014 года по март 2025 года в сумме <данные изъяты> руб., из которых 10 770,07 рублей – задолженность по взносам; <данные изъяты> рублей – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Согласно адресной справке № УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 146).
На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> было безвозмездно передано последним в собственность в порядке приватизации в равных долях по 1/6 доли каждому (л.д. 58-61).
На основании договора дарения долей <адрес> АА № ФИО4 подарила ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности 1/6 долю в квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 46).
В представленной нотариусом ФИО10 в материалы дела копии наследственного дела № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-130), имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 1/6 доли в наследственном имуществе умершего ФИО2 – квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, унаследованы в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО5 (л.д. 97), согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 унаследовала 5/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> корпус 2 <адрес> (л.д. 124).
Согласно вступившему в законную силу судебному приказу № мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 была взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с сентября 2014 г. по сентябрь 2022 г. в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 17).
Однако исполнительный документ в отношении ФИО2 был возвращен взыскателю из ОСФР по <адрес> без исполнения по причине смерти должника ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно представленной ФППК «Роскадастр» в материалы дела по запросу суда выписки из ЕГРН на объект недвижимого имущества квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 63,7 кв.м. собственниками квартиры указаны ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (6/12 доли), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/6 доли) (л.д. 33-39).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в редакциях, относящихся к периоду времени, на который распространяются заявленные исковые требования, была утверждена на период 2014-2043 гг. постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. МКД, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками квартиры в котором, являются ФИО5, ФИО1, ФИО6, включен в неё.
Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
В силу п. 4 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>» (далее – <адрес> №-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Программа капитального ремонта МКД на территории <адрес> в первоначальной редакции была опубликована на официальном портале <адрес> http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений п. 1 ст. <адрес> №-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В связи с изложенным, учитывая, что программа капитального ремонта МКД на территории <адрес> реализуется с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что у ФИО5, ФИО1, ФИО6 с указанной даты (в том числе, с учетом отсутствия оплат от предыдущего собственника помещения) возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, собственниками которого значатся ФИО5, ФИО1, ФИО6
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Из ответа Федеральной палаты Российской Федерации установлено, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).
Из содержания изложенных положений пункта 1 статьи 1175 ГК РФ следует, что только наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, при этом, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, после смерти должника по договору займа к его наследникам переходят вытекающие из договора займа обязательства, однако, объем таких обязательств, с учетом требований статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.
Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 в силу положений пункта 1 статьи 1142 ГК РФ являлись супруга ФИО2 - ФИО3, дочь ФИО5
На основании заявлений ФИО3 и ФИО5 о принятии наследства нотариусом после смерти ФИО2 заведено наследственное дело №.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданного Кировским отделом управления ЗАГС ГГПУ <адрес> (л.д. 86).
Из материалов дела следует, что наследственная масса после смерти ФИО3 состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес>.
Учитывая изложенное, наследниками после смерти ФИО2 и ФИО3, принявшими наследство, являются ФИО5, ФИО6 и ФИО1
Таким образом, стоимость наследственного имущества, перешедшего к ФИО5, ФИО6 и ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, превышает сумму долга, заявленную истцом.
Учитывая, что у ФИО2 имелась обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, в отношении квартиры находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> размере <данные изъяты> руб., при этом, стоимость перешедшего к ответчикам наследственного имущества превышает размер задолженности наследодателя, в связи с чем, обязанность по погашению данной задолженности в связи со смертью ФИО2 переходит к его наследникам, принявшим наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
При этом суд считает, что требования истца к наследственному имуществу заявлены необоснованно, поскольку требования к наследственному имуществу подаются до принятия наследниками наследства, между тем исковые требования заявлены к наследственному имуществу уже после принятия наследниками наследства и за пределами 6 месячного срока на принятие наследства.
Размер взносов на капитальный ремонт МКД на территории <адрес> в период 2014-2021 гг. был установлен в соответствии с п. 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер взноса на 2022 год в соответствии с п.п. 1 п. 1 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составлял <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год – <данные изъяты> рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, и подтверждается расчетом задолженности, ФИО2 на протяжении длительного времени не исполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленные законодательством, вследствие чего за ним сформировалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. за период с сентября 2014 года по март 2025 года, которая подлежит взысканию с ФИО5, ФИО6 и ФИО1 солидарно, а также возникли основания для исчисления пени.
Доказательств отсутствия задолженности, а равно наличия её в меньшем размере, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление № 22).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления № 22 в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
Таким образом, с учетом неисполнения ФИО2 обязанности по уплате в установленные сроки, взносов на капитальный ремонт МКД, проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности (л.д. 7-10), основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает установленным наличие у ответчиков перед истцом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, а представленный РФКР МКД расчет задолженности в размере <данные изъяты> рублей, исходя из площади доли (1/6) жилого помещения 10,02 кв.м. – находит арифметически верным.
В то же время, согласно приведенным положениям законодательства, срок уплаты взноса на капитальный ремонт определен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В ходе судебного разбирательства установлено, что у ФИО2 имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем истцом в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере <данные изъяты>., которые также подлежат взысканию с ФИО5, ФИО6 и ФИО1 солидарно, в пользу истца, согласно представленному расчету, который судом в указанной части также проверен, и признан арифметически верным.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усмотрел.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: №, ОГРН №) задолженность за период с сентября 2014 года по марта 2025 года в размере <данные изъяты> руб., из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Шульц
Мотивированное решение изготовлено «11» ноября 2025 года.