Решение по делу № 2-3894/2023 от 26.04.2023

Дело 2-3894/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при помощнике ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным и состоявшимся, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру площадью 50 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 50 кв. м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, взыскании неустойки за неисполнение договора в размере 1 282 470 рублей.

В обоснование иска указывая, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 объект недвижимого имущества - квартиру площадью 50 кв. м, назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, за 2 170 000 рублей.

Денежные средства были переданы ответчику перед подписанием договора купли-продажи. Передача денежных средств ответчику подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее одного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ обязан был прибыть к 10 часам 00 минутам в многофункциональный центр, расположенный по адресу г. Краснодар <адрес> литер 3 для государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

B соответствии с п. 5 договора - в случае неявки продавца в многофункциональный центр для государственной регистрации перехода права собственности по договору, продавец уплачивает покупателю 0,1% неустойки от цены договора за каждый день неявки.

До настоящего времени ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган на переход права собственности в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием явиться для подачи документов на регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу: г. Краснодар, <адрес> лит 3, а также выплаты неустойки.

Однако ответа на претензию получено не было, требования, изложенные в претензии, проигнорированы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец вправе произвести расчет неустойки за каждый день уклонения от явки ответчика для регистрации права по договору, что и послужило поводом для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также уточнила исковые требования в части взыскания неустойки, просила суд взыскать с ответчика неустойку за каждый день уклонения от явки ответчика для регистрации права по договору в размере 1 362 760 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п.п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п. 1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 объект недвижимого имущества - квартиру площадью 50 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, за 2 170 000 рублей.

Денежные средства были переданы ответчику перед подписанием договора купли-продажи, передача денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.9 Договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее одного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Как следует из п.4 договора продавец ДД.ММ.ГГГГ обязан был прибыть к 10 часам 00 минутам в многофункциональный центр, расположенный по адресу г. Краснодар <адрес> литер 3 для государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации сделки в соответствии п.2 ст. 165 ГК РФ.

Однако ответа на претензию получено не было, требования, изложенные в претензии, проигнорированы, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно аб.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что при заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит выводу о том, что требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 действительным и состоявшимся, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру площадью 50 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 50 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за каждый день уклонения от явки ответчика для регистрации права по договору составила 2 170000 (сумма договора)?0,1%?628(количество дней просрочки)= 1 362 760 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст.1 ГК РФ).

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с удовлетворением основного требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, а также с учетом принципа разумности и справедливости, соразмерности возлагаемой ответственности последствиям неисполненного обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 300 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено в суд доказательств незаконности требований, а также доказательств, свидетельствующих об исполнении им условий договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 50 кв. м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 50 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру площадью 50 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205044:141

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за каждый день уклонения от явки ответчиком в регистрирующий орган за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: