УИД 24RS0033-01-2022-003101-86
№ 2-2590/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Большаковой А.В.,
при секретаре судебного заседания Березиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что в 2011 году ему на основании личного заявления был выделен земельный участок генеральным директором ЗАО НЛХК в микрорайоне Лесной г. Лесосибирска для строительства жилого дома. Ранее земельные участки, расположенные к микрорайоне Лесной г. Лесосибирска принадлежали ЗАО НЛХК, и выделялись работникам данного предприятия на основании их личного заявления. На выделенном участке в 2002 году им был построен жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., этаж - 1. Постановлением администрации г. Лесосибирска от 29.05.2009 №682 был предоставлен земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в аренду сроком на 10 лет. С указанным постановлением на постановку земельного участка на кадастровый учет истец не обратился, по истечении 2 лет постановление утратило силу. 4 августа 2022 года администрация г. Лесосибирска ответом № 4512 отказала в предоставлении земельного участка в аренду под вышеуказанным жилым домом. С 2002 года по сегодняшний день истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как свои собственным спорным жилым домом. Просит суд признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу на основании приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 14 декабря 2022 года, на заявленных требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, в рамках действующего законодательства, спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится л.д. 39-41).
Представитель третьего лица Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5 (доверенность № Д/55/154 от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила письменные пояснения на иск.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что на основании заявления ФИО2 от 1999 года ему выделен земельный участок № <адрес>, а также выделена средства для строительства дома (л.д. 17,18).
Из трудовой книжки на имя ФИО2 следует, что 1997 года по 2011 год был трудоустроен на ЗАО «НЛХК» (л.д. 19).
В 2002 году истцом было окончено строительство жилого дома, что подтверждается копией технического плана здания (л.д. 8).
Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу:. Лесосибирск, микрорайон Лесной, квартал 14, участок 47 (л.д. 44).
Кроме того, согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска от 16 ноября 2022 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д. 41).
Таким образом, истец непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2002 года, который построил самостоятельно, пользуется данным имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, полностью несет бремя его содержания, указанное никем не оспаривается.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из заключению эксперта №-Л/22 от 25 августа 2022 года следует, что техническое состояние жилого дома, место положение: <адрес> находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов: «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений»; обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов; все основные и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшее эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 15-16).
Таким образом, лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество (жилой дом), не имеется, дом соответствует всем строительным нормам.
В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие чье-либо право собственности на указанный жилой дом, истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
Указанная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55.
В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО2 этим объектом недвижимости, что, безусловно, свидетельствует о том, что его требования правомерны.
В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в гор. Лесосибирске ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 144,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Председательствующий А.В. Большакова
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года