47RS0№-94
Дело № 2-№/2023
31 января 2023г. г. Всеволожск
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО7 о установлении границ земельного участка, и исковое заявление Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ФИО6, ФИО7 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - <адрес>) обратилась в суд с иском, в котором просила исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№:№, площадью 21496 кв.м (категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования; для ведения сельскохозяйственного производства), расположенного по адресу: ФИО1, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение.
В обоснование исковых требований указала, что <адрес> является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распложенными на территории МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. В связи с неверным описанием местоположения и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№:№ в ЕГРН, в сведениях которых имеется реестровая ошибка, земельный участок располагается не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми отнесены к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Согласно сведениям, содержащимся с системе информационного обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области следует, что земельные участки были образованы на землях неразграниченной государственной собственности, в границах населенных пунктов Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Согласно информации Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области №-исх от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что для визуального сопоставления сведений ГКН и сведений ГФД был использован планово-картографический материал М1:1000, а именно схема перераспределения земель АОЗТ «Выборгское» (сборный план совхоза «Выборгский», инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. При сопоставлении архивных сведений ГКН о границах исходного земельного участка.
В соответствии с изменениями в карту функциональных зон поселения, а так же картой границ населенного пункта <адрес>, входящего в состав поселения, в составе Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов второго созыва МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении генерального плана МО «Заневское сельское поселение», постановление Правительства Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области», земельный участок с кадастровым номером 47:07:№ входит в границы населенного пункта - Янино-2 и относится к функциональным зонам – Ж 2.1с (зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами), <адрес> (зона делового и общественного назначения).
Таким образом, при определении границ земельного участка кадастровым инженером были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ спорных участков с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видов разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования на земли населенных пунктов, на земли, государственная собственность на которые не разграничена.
ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просили установить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером: 47:09:№ расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22, в координатах характерных точек согласно варианту, предложенному экспертом, исключив сведения о границах земельного участка, кадастровым номером: 47:07:№, площадью 21496 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение.
В обоснование исковых требований указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером: 47:09:№ расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22, и в границах земельного участка жилой дом с кадастровым номером: 47:09:№:№, назначение: объект незавершенного строительства, площадью 23,5 кв.м. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером: 47:09:№ с границами земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№:№. Поскольку во внесудебном порядке невозможно устранить пересечение границ вышеуказанных участков, они вынуждены обраться в суд.
В судебное заседание представитель истца - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО12 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель истцов: ФИО8, ФИО9 – ФИО13 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения, т.к. при исключении сведений о местоположении границ земельного участка, последний не может существовать как объект недвижимости, тем самым затронуто право собственности ответчиков на земельный участок. При исправлении реестровой ошибки необходимо указать иные границы земельного участка и внести их в ЕГРН, однако орган местного самоуправления не представил вариант устранения реестровой ошибки.
Представитель ответчика ФИО7 – ФИО15 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, указав, в частности, что истец под видом исправления реестровой ошибки, фактически оспаривает зарегистрированное право ответчиков. Считает, что истцом <адрес> избран ненадлежащий способ защиты, а также пропущен срок исковой давности, т.к. сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№, образованного из земельного участка с кадастровым №, внесены в ЕГРН 27.12.2014г., а с иском в суд обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.
Представители третьих лиц: Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области, администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, пояснение эксперта ФИО16, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером: 47:07:№, площадью 21496 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 - 14001/21496 доли (регистрационная запись №-2 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО7 – 7495/21496 доли (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ по вышеуказанному адресу установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером ФИО2, работником ООО «АГео» по заказу ФИО3, являющейся собственником земельного пая средней долей 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектара в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское» ДД.ММ.ГГГГ, был подготовлен межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№, в результате чего был сформирован многоконтурный земельный участок общей площадью 81769 кв.м, состоящий из восьми контуров, категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское» (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ).
Работником юридического лица ООО «ГеоГарант», кадастровым инженером ФИО4 по заказу собственника ФИО5, был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№ и формированию шесть земельных участков, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером: 47:07:№.
Согласно информации Всеволожского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области №-исх от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 47:07:№ входит в границы населенного пункта – Янино-2 и относится к функциональным зонам – Ж2.1 (зона существующей застройки индивидуальными жилыми домами), <адрес> (зона делового и общественного назначения).
В соответствии с картой градостроительного зонирования в границах населенного пункта Кудрово в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района, утвержденных решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативно-правового акта «Правила землепользования и застройки» части территории МО «Заневское сельское поселение», решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27. 12.2012 № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах <адрес>», земельный участок с кадастровым номером 47:07:№ расположен в границах территориальных зон Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и ОД-2 (зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения без размещения жилых домов).
В соответствии с Картой градостроительного зонирования применительно к части территории в границах <адрес> в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденных решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30Л2.2011 № «Об утверждении нормативно-правового акта «Правила землепользования и застройки» части территории МО «Заневское сельское поселение», решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 27Л 1.2012 № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; решением Совета депутатов второго созыва муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки применительно к части территории МО «Заневское сельское поселение» в границах населенного пункта <адрес>»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области»; приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах <адрес>», земельный участок с кадастровым № расположен в границах территориальных зон Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) и ОД-2 (зона размещения объектов делового общественного и коммерческого назначения без размещения жилых домов).
Обращаясь с иском, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области ссылается на то, что при определении границ участка кадастровыми инженерами были допущены ошибки, в результате которых произошло наложение границ спорного участка на земли, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующей при проведении межевых работ) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).
Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.
Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ нарушенные права гражданина или юридического лица подлежат защите.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенные право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).
Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:№ был образован из земельного участка с кадастровым номером 47:07:№, который в свою очередь был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым № 47:07:0000000:3 (земли АОЗТ "Выборгское").
Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:№ не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В ходе судебного заседания представителем истцов: ФИО8, ФИО9, представителем ответчика ФИО7 было заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы по представленным истцами, ответчиком вопросам, поручить проведение экспертизы в ООО «Региональный Экспертный центр «Догма».
Из заключения экспертизы № ЗЭ 47-07-2-№/2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, на земли, государственная собственность на которое не разграничена, отсутствует.
Так же экспертом указано, что земельный участок с кадастровым номером: 47:07:№, сформированный в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, не входит в состав земель АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела земельных паев из общей долевой собственности.
Согласно ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, пришел к выводу, что оснований не доверять ему не имеется.
Оценивая представленное заключение в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ с иными представленными в материалами дела доказательствами, суд приходит к выводу о том, что границы данного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:90035, относящегося к землям категории сельскохозяйственного назначения, налагаются на земли категории населенных пунктов, земли государственная собственность на которые не разграничена, что недопустимо по основаниям ст. 11.9 ЗК РФ, согласно п.3-7 которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм следует признать недействительным описание местоположении границ и поворотных точках земельного участка площадью 21496 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:90035, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным Всеволожским городским прокурором.
Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Из материалов дела усматривается, что 09.03.2021 поступило в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области сообщение о возможных нарушениях при формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №.
19.08.2021г. администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями.
Следовательно, суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, поскольку на момент предъявления настоящего иска этот срок не истек.
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО8, ФИО9 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 47:09:№, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Как следует из материалов дела, ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО8 на основании решения Исполнительного комитета Колтушского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-14717/09. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 47-АБ 048084, номер государственной регистрации права: 47-47-12/063/2010-165.
И ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО9 на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 47-АБ 321950, номер государственной регистрации: 47-47-12/035/2012-129.
В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером: 47:09:0105001:214, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 23,5 кв. м, степень готовности 7 %, адрес объекта: Ленинградская область, <адрес>, д. Токкари, <адрес>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ имеет статус ранее учтенный, кадастровый №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что ФИО8, ФИО9 обратились к кадастровому инженеру ООО «ВСЕВЗЕМКОМ» с целью подготовки межевого плана установления границ земельного участка и внесения в ЕГРН сведений о границах участка.
Истцами ФИО17 А.В. и Л.Р. было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости - принадлежащего им земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером: 47:09:0105001:91 в связи с тем, что граница указанного земельного участка пересекает границу другого земельного участка, с кадастровым номером: 47:07:0000000:90035.
Как следует из чертежа плана земельного участка с кадастровым номером: 47:09:№ имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером: 47:07:№ на земельный участок 47:09:№, площадь наложения 1200 кв.м.
В ходе проведенного исследования экспертом № ЗЭ 47-07-2-6807/2022 установлено полное пересечение (наложение) земельного участка с кадастровым номером: 47:09:№ расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22 с земельным участком с кадастровым номером: 47:07:№, площадью 21496 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение. Площадь пересечения составляет 1 200 кв. м. Координаты поворотных точек следующие:
точка н1:Х=436621,45, Y=2232380.65
точка н2:Х=436606,43, Y=2232409.17
точка н3:Х=436563,58, Y=2232383.33
точка н4:Х=436566,35, Y=2232379.42
точка н5:Х=436603,02, Y=2232369.88
точка н1:Х=436621,45, Y=2232380.65.
Экспертом отмечено в заключении, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером: 47:09:0105001:91 и земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:90035 произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:000000090035 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение. Реестровую ошибку возможно исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:000000090035, исключив земельный участок площадью 1 200 кв. м. в поворотных точках со следующими координатами:
точка н1:Х=436621,45, Y=2232380.65
точка н2:Х=436606,43, Y=2232409.17
точка н3:Х=436563,58, Y=2232383.33
точка н4:Х=436566,35, Y=2232379.42
точка н5:Х=436603,02, Y=2232369.88
точка н1:Х=436621,45, Y=2232380.65
В заключении экспертом предложен вариант установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 47:09:0105001:91 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22 с учетом фактического землепользования и сведений Единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках в поворотных точках 1-2 по следующим координатам:
Номер точки
Х,м
Y,м
СК 47-2
1
436641,11
2232360,64
2
436622,72
2232383,90
3
436613,71
2232401,17
4
436570,47
2232373,59
1
436641,11
2232360,64
Данный вариант предусматривает наличие подъезда к земельному участку с кадастровым номером: 47:09:№, отсутствие чересполосиц со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, предполагает рациональное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:№.
Материалами дела, в том числе заключением эксперта установлено, что границы земельного участка истцов ФИО8, ФИО9 существуют на местности более 15 лет, закреплены расположенным на нем строением.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов ФИО8, ФИО9 и установлении границ земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22, в координатах характерных точек согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «Региональный Экспертный центр «Догма».
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью с кадастровым номером: 47:07:№, площадью 21496 кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 47:09:0105001:91 по адресу: Ленинградская область, <адрес>, с/о д. Токкари, <адрес>, уч. 22, в следующих координатах характерных точек:
Номер точки
Х,м
Y,м
СК 47-2
1
436641,11
2232360,64
2
436622,72
2232383,90
3
436613,71
2232401,17
4
436570,47
2232373,59
1
436641,11
2232360,64
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.
Судья