Решение по делу № 2-672/2025 от 30.12.2025 - об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

УИД 36RS0010-01-2025-001119-15

№ 2-672/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 30 декабря 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием:

истца ФИО7,

представителя истцов ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО7 и ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого, открылось наследство, состоящее, в том числе из 19/34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Наследниками в равных долях (по 19/272 доли) являются:

- ФИО2 (жена);

- ФИО3 (сын);

- ФИО4 (сын);

- ФИО15 (сын);

- ФИО16 (дочь);

- ФИО5 (дочь);

- ФИО6 (дочь);

- ФИО18 (сын).

Решением мирового судьи судебного участка №2 Борисоглебского района Воронежской области от 13.09.2002 доли изменены, доли наследников определены равными - по 3/46 доли за каждым.

Из иска следует, что ФИО5 свои наследственные права после смерти ФИО1 оформила в предусмотренном законом порядке, зарегистрировала права собственности в ЕГРН, затем подарила унаследованные доли ФИО7.

ФИО15, ФИО16 и ФИО6 после принятия наследства после смерти отца (ФИО1.) из города Борисоглебск уехали, фактически в спорном жилом доме не проживали, бремя его содержания не несли.

Местонахождение ФИО15 и ФИО16 истцам неизвестно.

В иске также указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе из 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником, фактически принявшим наследство после его смерти, стала дочь - ФИО13, которая распорядилась частью имущества, стала помогать в содержании дома, но до настоящего момента права не оформила.

Из открытых сведений реестра наследственных дел информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» известно, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

О судьбе ФИО18 истцам также ничего неизвестно.

Истцы указывают в иске, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 после ее смерти открылось наследство состоящее, в том числе из 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой - 55,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником, принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав после смерти ФИО2, стал сын - ФИО4, который стал проживать в указанном жилом доме со своей семьей, осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Из иска следует, что в целях улучшения жилищных условий ФИО4 осуществлена реконструкция жилого дома: пристройка (лит. а) реконструирована в санузел площадью 4,5 кв.м. (ком.4 лит. А2), прихожую площадью 9 кв.м. (ком. 5 лит. А2), кухню площадью 12,3 кв.м. (ком. 6 лит. А2); снесена печь, кухня (ком. 1 лит. А) перестроена в жилую комнату (ком.3 лит. А). В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома (лит. АА1А2а1) увеличилась и стала составлять 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м. (по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м.) Разрешение на реконструкцию, ввод в эксплуатацию и акт приемочной комиссии лит. А2 не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после смерти которого, открылось наследство, в том числе из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследниками ФИО4 являются: супруга ФИО11, сын ФИО12, дочери ФИО7 и ФИО17 (дочери от наследства отказались в пользу брата и матери).

Истцы утверждают в иске, что фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и коммуникациями: жилой дом блокированной застройки лит. AAlal (общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.), и жилой дом блокированной застройки лит. АА2 (общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м.). В фактическом владении наследников ФИО4 (ФИО11 и ФИО12) находится жилой дом блокированной застройки лит. АА2, жилой дом блокированной застройки лит. AAlal находится в пользовании ФИО14 (собственник 22/46 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время). Споров о порядке пользования нет.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме с кадастровым №, общей площадью 73,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости зарегистрированы права общей долевой собственности: ФИО7 (3/46 доли в праве общей долевой собственности), ФИО14 (22/46 доли в праве общей долевой собственности).

Истцы утверждают, что фактически ФИО4. более 20 лет пользовался всей занимаемой частью как своей собственной, а после его смерти его наследники стали пользоваться ею, осуществляя необходимый уход, в том числе проводя ремонт, неся бремя содержания данного имущества.

ФИО15, ФИО16 и ФИО6 и ее наследники, а также ФИО18 (и его родственники) интереса к данной части жилого дома не проявляли, от содержания имущества фактически самоустранились, в связи с чем, истцы полагают, что право собственности на их доли может быть признано за наследниками ФИО4 в равных долях по приобретательной давности.

Также, в связи с осуществлением ФИО4 реконструкции с увеличением площади всего дома, истцы считают необходимым изменить идеальные доли правообладателей, размер которых определить согласно заключению эксперта.

Кроме того, совладельцы жилого дома намерены разделить в натуре жилой дом. Однако в связи с тем, что права общей долевой собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано за всеми совладельцами дома, в досудебном порядке осуществить раздел не представляется возможным.

Истцы утверждают, что между участниками долевой собственности сложился определенный порядок владения и пользования отдельными обособленными объектами, имеющими отдельные коммуникации, отдельные выходы на земельный участок.

Кроме того, между совладельцами также сложился определенный порядок пользования надворными постройками.

На основании изложенного, истцы просят:

1. Признать за ФИО4 право собственности на 12/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

2. Установить факт принятия наследства ФИО13 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО13 право общей долевой собственности (3/46 доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

4. Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

5. Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

6. Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (размер доли определить согласно заключению эксперта) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

7. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности (размер доли определить согласно заключению эксперта) на жилой дом с кадастровым № общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

8. Признать за ФИО12 и ФИО11 право общей долевой собственности (размер доли определить согласно заключению эксперта) на жилой дом с кадастровым № общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., по приказу Росреестра от 23.10.2020 №11/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

9. Разделить жилой дом с кадастровым № общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилая - 66,3 кв.м., по приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, выделив:

- в собственность ФИО14 жилой дом блокированной застройки лит. AAlal, общей площадью 44 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., состоящий из кухни площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м.

- в общую долевую собственность ФИО13, ФИО7, ФИО12 и ФИО11 жилой дом блокированной застройки лит. АА2, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., прихожей площадью 9 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., (размер долей определить согласно заключению эксперта).

10. Разделить в натуре надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>:

- в собственность ФИО12 и ФИО11 в равных долях (по 1/2 доле в праве) выделить сарай лит. Г, площадью 21,1 кв.м., сарай лит. Г4, площадью 7,7 кв.м., сарай лит. Г5, площадью 4,3 кв.м., сарай лит. Г6, площадью 3,2 кв.м.;

- в собственность ФИО14 выделить сарай лит. Г1, площадью 38 кв.м., летнюю кухню лит. Г2, площадью 26,5 кв.м.

11. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истцов ФИО10 заявленные исковые требования поддержали.

Истцы: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ответчики: представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, а также привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО18, ФИО19 и ФИО20 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО17, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО7 поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и заслушав показание свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2025 и 13.11.2022, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 73,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО7 – в 3/46 долях на основании договора дарения от 10.07.2025,

- ФИО14 – в 22/46 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.11.2022.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно договору дарения от 10.07.2025, ФИО10, действующая в интересах ФИО5 по доверенности, передала безвозмездно в общую долевую собственность, а ФИО7 приняла в дар 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными БТИ Борисоглебского района Воронежской области, содержащимися в техническом паспорте от 08.12.2024, а также решения мирового судьи судебного участка № 2 Борисоглебского района Воронежской области от 13.09.2002, жилой дом лит. А,А1,А2,а1, расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности значится за:

1. ФИО2 – 3/46 доли,

2. ФИО4 – 3/46 доли,

3. ФИО3 – 3/46 доли,

4. ФИО15 – 3/46 доли,

5. ФИО16 – 3/46 доли,

6. ФИО5 – 3/46 доли,

7. ФИО6 – 3/46 доли,

8. ФИО18 – 3/46 доли,

9. ФИО8 – 22/46 доли.

Согласно представленной копии свидетельства о праве на наследство от 20.05.1977, наследниками к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являлись в равных долях каждый:

жена – ФИО2,

сын – ФИО3,

сын – ФИО4,

сын – ФИО15,

дочь – ФИО16,

дочь – ФИО5,

дочь – ФИО6,

сын – ФИО18.

Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из 19/34 доли домовладения, находящегося в <адрес>.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3. не заводилось.

Судом установлено, что дочь наследодателя - истец ФИО13 (до регистрации брака ФИО21) в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступила во владение и пользование наследственным имуществом ФИО3 что подтверждено показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9

В соответствии с копией свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 также не заводилось, что подтверждается сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты.

Как установлено судом, наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО2 в виде 3/46 доли спорного жилого дома является ее сын – ФИО4 который надлежащим образом не оформил своих наследственных прав, однако стал проживать со своей семьей в данном жилом доме, осуществлял его текущий и капитальный ремонт, что также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9

На основании пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

Установление факта принятия наследства для истцов ФИО13, ФИО11 и ФИО12 имеет юридическое значение, так как позволяет им реализовать право на наследственное имущество, иным образом установить данный факт невозможно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о признании за ФИО13 права общей долевой собственности на 3/46 доли жилого дома в порядке наследования имущества по закону, оставшегося после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО4 права на 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО22 ответу на запрос суда, наследниками к имуществу умершего ФИО4, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу, являются его сын ФИО12 и супруга ФИО11. Дочери наследодателя ФИО17 и ФИО7 подали заявления об отказе от наследства от всего имущества в пользу супруги наследодателя ФИО11

Свидетельства о праве на наследство по закону на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6.

Как следует из представленного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО23 ответа на запрос суда, наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются дочь – ФИО19 и сын – ФИО20, которым выданы свидетельства на доли квартиры, денежные вклады и недополученную пенсию наследодателя.

Свидетельства о праве на наследство на доли спорного жилого дома не выдавались.

Судом также установлено, что ФИО4 а также его наследники ФИО11 и ФИО12 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственными долями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащих ФИО15, ФИО16, ФИО6 и ФИО18, что составляет 12/46 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

В судебном заседании установлено, что, начиная с 2000 года, ФИО4 фактически владел и пользовался всей частью жилого дома лит. АА2, а после его смерти с 2006 года – его семья и наследники владеют и пользуются частью жилого дома, несут бремя содержания данного имущества. Таким образом, ФИО4. и его правопреемники ФИО12 и ФИО11 уже более 20 лет, начиная с 2000 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом, поддерживают имущество в надлежащем состоянии.

Данный факт подтвердила ФИО7, а также допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9

Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорной частью жилого дома ФИО12, ФИО11 и лицом, правопреемником которого они являются, в течение более 20 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО4 права общей долевой собственности на 12/46 доли спорного жилого дома в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 при жизни произвел реконструкцию жилого дома: пристройка (лит. а) реконструирована в санузел площадью 4,5 кв.м. (ком.4 лит. А2), прихожую площадью 9 кв.м. (ком. 5 лит. А2), кухню площадью 12,3 кв.м. (ком. 6 лит. А2); снесена печь, кухня (ком. 1 лит. А) перестроена в жилую комнату (ком.3 лит. А).

Согласно представленному Техническому паспорту от 08.12.2024, жилой дом лит. А,А1,А2,а1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь всех частей здания 106,3 кв.м., общая площадь – 98,1 кв.м., в том числе жилая – 66,3 кв.м., а согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 площадь 116,5 кв.м.

Указанный жилой дом фактически состоит из двух жилых домов: лит. А,А1,а1 площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м., и лит. А,А2 площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой – 36,5 кв.м.

На реконструкцию и ввод в эксплуатацию лит. А2 решение и акт приемочной комиссии не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 4390/6-2-25 от 07.11.2025, по функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещений жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям п.4.5, п.6.1, п.6.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", т.к. фактические параметры помещений соответствуют требованиям указанных нормативов, при этом высота помещений лит. А и А1 осталась без изменения, т.к. данная часть строения не реконструировалась, в результате реконструкции образована лит. а, параметры которой соответствуют нормативным требованиям.

Также экспертом отмечено, что по расположению относительно границ земельного участка, исследуемый жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям Приказа министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38 "Об утверждении правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области", п. 5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94), и СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр), т.к. фактические отступы от исследуемой части строения до границы земельного участка составляют 3,37-3,51м. при нормативном отступе 3,0 м.

Кроме того, расположение жилого дома с кадастровым № в реконструированном и переустроенном состоянии, относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п 7.1 СП 42.13330.2016, так как расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках составляют более 10 м.

Экспертом также установлено, что жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, так как по своим характеристикам исследуемый объект относятся к категории индивидуальных жилых домов. По противопожарным нормам (по внутренним параметрам помещения и проходов) соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и Приказа МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил..."), т.к. внутренние параметры исследуемого жилого дома соответствуют нормативным требованиям. По противопожарным расстояниям (разрывам) соответствует требованиям п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"), так расстояние от данного строения до строений на соседнем земельном участке составляет 13,71м, что больше 6,0 м. (минимально допустимое расстояние).

По организации кровли, жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии не соответствует требованиям п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), т.к. на кровле не имеется устройств снегозадержания. Данное несоответствие возможно устранить путём выполнения работ по устройству элементов снегозадержания на кровле данного жилого дома.

Согласно заключению, требуемые помещения оборудованы вентиляцией, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, в жилом доме выполнены инженерные системы с централизованным подключением.

По расположению в зоне с особыми условиями использования территории, в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Волостное правление», <адрес>, следует что, реконструкция в данной зоне запрещена, следовательно, проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в части возведения пристройки лит. А2, является недопустимой в соответствии с федеральным законом от 25.06.2002 № 73-Ф3 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Приказом УО ОКН Воронежской обл. от 01.08.2025 № 71-01-05/154 "О внесении изменения в приказ управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 29.04.2019 № 71-01-07/115".

Согласно проведенного обследования жилого дома в реконструированном состоянии было установлено, что конструкции данного здания (на момент экспертного осмотра) не имеют повреждений (отсутствуют прогибы, перекосы, деформации) влияющих на несущую способность конструкций, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - угроза жизни и здоровья граждан в строительном плане отсутствует.

Конструктивное решение исследуемого жилого дома не соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 года Ж384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. на кровле отсутствует система снегозадержания, (будет соответствовать указанной статье после устранения данного несоответствия).

Планировочное решение жилого дома в части эвакуационных путей и выходов, и внутренних параметров помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан в противопожарном плане.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Сведения о том, что сохранение строения в реконструированном и переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

Кроме того, в сведениях ЕГРН на земельный участок площадью 1142 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о том, что указанный земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия.

Также, согласно заключению эксперта, пристройка возведена с отступом от фактической границы со смежными земельными участками более 6 м., что исключает возможность затрагивания конструктивных элементов строений, расположенных на смежных земельных участках.

Кроме того, отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Положениями данного Закона устанавливаются правовой статус и режим объектов культурного наследия, а также определенные ограничения к деятельности и использованию как объектов культурного наследия, так и иных объектов в пределах территории объектов культурного наследия.

Категория защитных зон была введена Федеральным законом от 05 апреля 2016 года № 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и статью 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", вступившим в силу 03 октября 2016 года.

ФИО4 реконструкция жилого дома произведена до его смерти – 2006 года, то есть до введения положений вышеуказанного Федерального закона.

На основании изложенных правовых норм подлежит удовлетворению заявленное требование о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.

Также, согласно заключению эксперта, определен размер идеальных долей собственников жилого дома после произведенной реконструкции, а именно:

- ФИО14 - 89/250 д.;

- ФИО3. - 7/40 д.;

- ФИО11 - 7/40 д.;

- ФИО15 - 49/1000 д.;

- ФИО13- 49/1000 д.;

- ФИО18 - 49/1000 д.;

- ФИО16 - 49/1000 д.;

- ФИО7 - 49/1000 д.;

- ФИО6 - 49/1000 д.

При этом, доли ФИО12 и ФИО11 (наследников ФИО4.) рассчитаны из 6/46 долей (принадлежащие ФИО4 3/46 д. и перешедшие к нему 3/46 д. после смерти ФИО2

Согласно расчетам эксперта, 3/46 доли после произведенной реконструкции жилого дома стали составлять 49/1000 доли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая изменившиеся доли жилого дома собственников после его реконструкции, подлежат удовлетворению заявленные требования о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на указанные доли за ФИО12 и ФИО11 в порядке наследования после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами заявлено требование о разделе в натуре жилого дома на дома блокированной застройки и надворных построек.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению эксперта, жилой дом по адресу: <адрес>, не отвечает признакам дома блокированной застройки, так как жилые помещения № и №, входящие в состав этого дома, не отвечают признакам блоков жилого дома блокированной застройки.

Для осуществления регистрации жилых помещений исследуемого жилого дома, необходимо его приведение, в соответствие требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, т.е. возведение противопожарной стены 2-го тапа на чердаке жилого дома в лит. А,А1, над фактической стеной, разделяющей жилые помещения.

Экспертом отмечено, что после выполнения данных работ, разделить жилой дом по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки, исходя из фактического расположения жилых помещений:

- жилой дом блокированной застройки лит. A,Al,al, площадью всех частей здания - 44,0 кв.м,, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м., состоящий из кухни площадью 6 кв.м., жилой комнаты площадью 22,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7 кв.м., веранды площадью 8,2 кв.м.;

- жилой дом блокированной застройки лит. А,А2, площадью всех частей здания - 62,3 кв.м., общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., санузла площадью 4,5 кв.м., прихожей площадью 9 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., в соответствии с нормативными требованиями является возможным.

Также экспертом отмечено, что определить размер идеальных долей собственников жилого дома блокированной застройки лит. АА2, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 36,5 кв.м., на момент проведения данной экспертизы, не представляется возможным, т.к. неизвестно, кому будет выделена данная часть дома.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о разделе жилого дома и надворных построек в натуре, и, соответственно, прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО7 и ФИО13 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 12/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Установить факт принятия ФИО13 наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО13 право на 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия ФИО4 наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право на 49/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой - 66,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой - 66,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Включить 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой - 66,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО12 и ФИО11 право на 245/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой - 66,3 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 №11/0393 - 116,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - по 1/2 доле за каждым.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.