РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/2022 по иску * к * о признании сделки недействительной, признании недействительной расписки, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
* обратился в суд с настоящим иском к *, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 03 июля 2020 года между * и *, признать недействительной расписку в получении денежных средств в размере 10 000 000 руб., прекратить право собственности *, признать за истцом право собственности.
В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что * при подписании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: * не понимал значение своих действий, стоял на учета психиатра, также денежные средства по договору в размере 10 000 000 млн. рублей не получал. * 29.04.2022 года скончался, единственным наследником является *, в связи с чем, * обратился с настоящим исковым заявлением.
Истец * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители истцов в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Ответчик * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявление.
3- и лица ЖСК «Серебряный бор», Управление Росреестра по г. Москве, Хорошевская межрайонная прокуратура города Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и 3-их лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.
Часть 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и было установлено в ходе судебного разбирательства, 03 июля 2020 года между * и * заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *.
П. 5 договора предусмотрено что цена квартиры составляет 10 000 000,00 руб.
В подтверждении исполнения условий договора * выдана расписка на получение денежных по указанному договору в размере 10 000 000,00 руб.
Переход права собственности от * к * зарегистрирован в ЕГРН 24.08.2020 г..
29.04.2022 года * умер.
07 июня 2022 года нотариусом г. Москвы * к имуществу * было открыто наследственное дело. С заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился * – сын наследодателя *.
Определением суда от 21 марта 2022 года по ходатайству истца по делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой было поручено Психиатрической больнице № 1 им. Н.А. Алексеева.
Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от 28 апреля 2022 года № 131-4 комиссия пришла к заключению, что в юридически значимый период у * имелось органическое непсихотическое расстройство в связи с сосудистыми заболеваниями. Об этом свидетельствуют данные анамнеза, отраженные в представленной медицинской документации, о появлении у подэкспертного вследствие имеющейся сосудистой патологии, тревожности, эмоциональной лабильности, раздражительности, нарушений сна, когнитивных расстройств, а также выявленные в последующем выраженные нарушения памяти, интеллекта, критических и прогностических способностей, что явилось причиной оказания ему психиатрической помощи. В связи с отсутствием в представленных материалах гражданского дела и медицинской документации описания психического состояния * в юридически значимый период оценить степень выраженности имевшихся у него нарушений психики и решить вопрос о способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи квартиры, а также подписании расписки о получении денежных средств 03 июля 2020 года не представляется возможным.
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно дано компетентной экспертной комиссией врачей, имеющих специальное образование и длительный стаж работы по специальности, эксперты не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, заключение экспертов содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, экспертиза проведена с соблюдением требований Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Эксперты исследовали все представленные на экспертизу документы, в том числе имеющиеся медицинские документы на имя *, в заключении экспертами подробно и всесторонне отражены имеющиеся у * заболевания и его состояние здоровья, выводы экспертов являются логическим следствием проведенного исследования и мотивированы. Заключение экспертизы является четким, полным и последовательным, согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в связи с чем оснований ставить под сомнение данное заключение не имеется.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ч. 1 ст. 177 ГК РФ основанием для признания сделки недействительной, является неспособность стороны сделки в момент ее совершения понимать значение своих действий или руководить ими.
При этом предметом доказывания по правилам ст. 177 ГК РФ является неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, медицинский критерий данному доводу определяется именно посредством проведения судебной психиатрической экспертизы.
Лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, согласно ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалах дела не содержится достаточных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, согласно которым при совершении оспариваемого договора и написания расписки 03 июля 2020 года * находился в таком состоянии, в котором не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, либо находился под влиянием обмана.
Также суд обращает внимание, что первоначально * к психиатру обратился 27 сентября 2021 года, по истечении более года после заключения договора и написании расписки.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая изложенное, суд считает, что оснований для признания договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и признании недействительной расписки не имеется. Поскольку иные требования являются производными от требования о признании договора купли-продажи недействительным - то также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований * к * о признании сделки недействительной, признании недействительной расписки, прекращении права собственности, признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 ноября 2022 года.
Судья В.Л. Вингерт