23RS0041-01-2022-009101-20 К делу № 2-13571/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилую квартиру с кадастровым номером №, общая площадь 46,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований, истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиры в жилом доме, кадастровый номер №, общей площадью 46.7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на момент заключения договора ответчику.

Цена договора составила <данные изъяты>. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, согласно условиям договора. Истец оплати задаток в размере <данные изъяты>, вторая часть оплаты в размере <данные изъяты> внесены истцом на кредитный счет ответчика в АО «ЮниКредитБанк», третья часть оплаты в размере <данные изъяты> истцом передана ответчику наличным расчетом.

Выполнив все обязательства по оплате договора истец обратился к ответчику с требованием явиться в многофункциональный центр для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом по договору купли-продажи от 11.06.2021. Однако ответчик уклоняется от исполнения обязанности по подаче документов о государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает законные интересы истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 возражал против доводов, изложенных в исковом заявлении, исковые требования истца просил оставить без удовлетворения. Также представитель ответчика в судебном заседании указал, что договор купли-продажи от 11.06.2021 на который ссылается истец, ответчиком не подписывался, сделку о купле-продаже квартиры ответчик и истец не заключали.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились в судебное заседание, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 1 договора продавец продает, а покупатель приобретает недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на втором этаже, кадастровый номер №. Указанная квартира, согласно разделу 1 договора принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1 договора между истцом и ответчиком цена объекта недвижимости определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>. Порядок оплаты предусмотрен сторонами договора в п. 2.2.1-2.2.3 указанного договора.

Согласно п. 2.2.1 договора денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчик) в качестве задатка, путем наличного расчета.

В силу п. 2.2.2 договора денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчик) в день подписания договора путём безналичного перечисления денежных средств на кредитный счёт продавца, открытый в АО «ЮниКредитБанк»: счет №, ИНН: №, КПП: №, ОГРН: №, ОКПО: №, БИК: №, Кор. Счет №, в связи с чем, продавец, подписывая договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

В соответствии с п. 2.2.3 договора денежные средства в размере <данные изъяты> покупатель (истец) оплачивает продавцу (ответчик) В день получения от залога держателя закладной и согласия банка на погашение ипотеки путём наличного расчёта. Факт передачи указанной суммы покупателем продавцу подтверждается распиской.

Истец выполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ответчиком от истца денежной суммы в размере <данные изъяты>, расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец перевел на счет ответчика в банке АО «ЮниКредитБанк» денежные средства в размере <данные изъяты>.

Также факт внесения денежных средств и выполнение обязательств ответчиком по кредитному договору на сумму <данные изъяты> подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «ЮниКредитБанк».

Факт наличия между истцом и ответчиком финансовых обязательств подтверждается перепиской в мессенджере «WhatsApp». Представленная истцом переписка заверена нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной переписке ФИО2 (тел. +№) в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на письмо истца с требованием явиться для совместной подачи документов на государственную регистрацию о переходе права собственности предложила истцу «вернуть деньги».

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, путем направления в адрес ответчика телеграммы № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением прибыть ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, для регистрации перехода права собственности.

При этом ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих переписку, представленную истцом, как и факты передачи денежных средств истцом ответчику, в том числе перечисление денежных средств на счет ответчика в банке АО «ЮниКредитБанк». Также ответчиком не предоставлено доказательств фальсификации договора, расписки и иных документов, представленных истцом суду. У суда отсутствует информация об обращении ответчиком в правоохранительные органы по факту выявления фальсификации договора купли-продажи.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры являются разновидностью сделки (ст. 154 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, и другое.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 61 указанного постановления если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилую квартиру, общая площадь 46,7 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: