Уникальный идентификатор дела № 65RS0001-01-2025-006894-96

Дело № 2-4847/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Южно-Сахалинск 28 октября 2025 года

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Оберемок М.В.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 19 октября 2017 года в размере 420 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 октября 2017 года с ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Срок действия договора установлен с 19 октября 2017 года по 18 сентября 2018 года. В соответствии с п. 1.2 договора, плата за найм жилого помещения установлена в размере 35 000 рублей в месяц, а также оплата расходов за жилищно-коммунальные услуги (текущее содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, интернет, кабельное телевидение) согласно выставленным счетам и показаниям счетчиков. Жилое помещение фактически было передано в момент подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом была направлена претензия, с требованием погасить всю сумму задолженности в размере арендной платы за период 2021-2022 годы. Истец отмечает, что за период с 19 апреля 2022 года по 18 апреля 2023 года задолженность по оплате найма жилого помещения составляет 420 000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявлял, представил отзыв на исковое заявление.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает извещение ответчика надлежащим, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, с согласия истца в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного судопроизводства.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, однако между сторонами имеется переписка <данные изъяты>, из содержания которой следует, что ответчик не отрицал факт принятия и пользования квартирой. Переписка велась по номеру телефона, указанному ответчиком в отзыве на исковое заявление. Первый платеж ответчик оплатил наличными денежными средствами за первые 6 месяцев найма жилого помещения. Последующая оплата производилась его братом ФИО.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что квартира фактически не передавалась во владение и пользование. Отмечает, что заявленная ко взысканию задолженность образовалась за пределами действия договора.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 июля 2025 года собственником спорного жилого помещения с 20 октября 2022 годя является ФИО

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

По условиям указанного договора (п.1.1) наймодатель предоставляет нанимателю на срок 11 месяцев с 19 октября 2017 по 18 сентября 2018 г. в пользование жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Согласно п.5.4 договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1.2 договора, плата за найм квартиры установлена в размере 35 000 рублей в месяц, а также оплата расходов за жилищно-коммунальные услуги (текущее содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, интернет, кабельное телевидение) согласно выставленным счетам и показаниям счетчиков.

Из п. 2.2.4 договора, следует, что плата за найм квартиры производится до 19-го числа за следующие 6 месяцев. Оплата поступивших счетов за жилищно-коммунальные услуги (текущее содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, интернет, кабельное телевидение) производится ежемесячно не позднее 20-го числа за предыдущий месяц (п.2.2.5 договора).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, что договор найма жилого помещения от 19 октября 2017 года был сторонами пролонгирован в устном порядке, в связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться указанным жилым помещением на прежних условиях.

В подтверждение факта использования жилого помещения ответчиком, истец представил суду <данные изъяты> переписку с номером абонента № из содержания которой следует, что договорные отношения не прекращены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору найма от 19 октября 2017 года образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 19 апреля 2022 г. по 18 апреля 2023 г. в размере 420 000 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения от 19 октября 2017 года не погашена. Доказательств обратного со стороны ответчика в суд в порядке ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Судом установлено, что 12 января 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовыми извещениями.

Таким образом, в нарушение ст. ст. 309, 678 Гражданского кодекса РФ, а также условий заключенного договора найма от 19 октября 2017 года, ответчик выполнял свои обязательства ненадлежащим образом в части внесения платы по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате договора найма в размере 420 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На указанных основаниях с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 рублей, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере 420 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В. Ретенгер