УИД 59RS0003-01-2025-000873-64

Дело 2-1335/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <адрес> от правообладателя Л. к покупателю ФИО1

В обоснование иска указано, что 25 апреля 2017 года между ФИО1 и Л. заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами. ФИО1 передана Л. предусмотренная договором сумма, а Л. передан истцу земельный участок и оригинал свидетельства о регистрации права. Вскоре после заключения сделки Л. тяжело заболел, стороны не смогли посетить регистрирующий орган для регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ Л. скончался, в связи с чем переход права собственности зарегистрирован не был..

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что при жизни Л. оставил завещание в пользу ее несовершеннолетней дочери А. Оформить документы о переходе прав в отношении земельного участка не смогли, так как Л. заболел, а позже скончался. Иных наследников первой очереди не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, Л. являлся собственником земельного участка <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2011 года (л.д. 8), сведениями из ЕГРН (л.д. 13-15).

25 апреля 2017 года между Л. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 1000 кв.м. в границах плана прилагаемого к договору, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п. 4 договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 40 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора (п. 5 договора).

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 7 договора).

Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности до даты смерти продавца в порядке, предусмотренном статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирован не был.

Обращаясь в суд с требованиями к ФИО2, как правопреемнику Л., истец просил произвести переход прав на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода прав не была произведена вследствие смерти продавца.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

После смерти Л. нотариусом Т. было заведено наследственное дело (л.д. 20).

Нотариусом установлено, что Л. было составлено завещание, которым он завещал принадлежащее ему жилое помещение – А..

Из материалов дела следует, что Л. состоял в браке с Л.1., брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, от брака родилась дочь Л.2. (л.д. 18).

Л.2. умерла ДД.ММ.ГГГГ (об. л.д. 24).

Ответчик ФИО2 приходилась умершему внучкой.

04 мая 2018 года ФИО2, действующая в интересах А., подала заявление о принятии наследства (л.д. 22).

Нотариусом выдано свидетельство А. о праве на наследство по завещанию на жилое помещение (л.д. 33).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2017 года не расторгнут, составлен в установленной форме, его существенные условия согласованы сторонами, однако переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью продавца Л.

Такое препятствие для выражения волеизъявления, как смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <адрес> от правообладателя Л. к покупателю ФИО1

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А.Терентьева

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.