Дело № 2-108/2023

УИД 52RS0037-01-2023-000051-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Княгинино 05 июня 2023 года

Княининский районный су Нижегородской области в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Шадриной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с реестровым № с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно Акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан истцу и соответственно принят им.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО6, в связи с чем сменила фамилию ФИО3 на ФИО12.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 08.08.2009г. она заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 2158 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО2 Однако зарегистрировать переход права собственности она не может в связи с тем, что ФИО2 сразу после продажи земельного участка и получения от нее денег уехала из <адрес> и место ее нахождения ей не известно. По не проверенным данным ФИО2 выехала из РФ за границу. Иным способом зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не может. С августа 2009 она свободно и открыто пользуется приобретенным у ФИО2 земельным участком, огородила его забором, разбила сад, посадила яблони, плодовые кустарники, цветы. На земельный участок иные лица не претендует, ФИО2 с 2006 претензий не предъявляет, она несет бремя содержания земельного участка, споров по порядку пользования земельным участком не имеется. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена по независящим от нее обстоятельствам.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Представитель третьего лица ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные к исковому заявлению доказательства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, допросив свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу п.п.3,4 ст.1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор является основанием для регистрации возникшего права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что добрачная фамилия ФИО1 - ФИО3 (л.д. 8 свидетельство о браке)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) действующей в лице ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверенной нотариусом г. Н.Новгорода ФИО8 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 2158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость участка определена сторонами в сумме 20000 руб. (п.2.1 договора) и передана продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. (п. 2.2 договора) (л.д.6)

Указанный земельный участок передан продавцом покупателю в надлежащем состоянии, одновременно с передачей земельного участка ФИО2 передала ФИО5 (ФИО12) все правоустанавливающие документы на участок. Участок принят и осмотрен покупателем, недостатков препятствующих его использованию по назначению не выявлено, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 составлен соответствующий Акт приема-передачи земельного участка. (л.д.7)

Договор купли-продажи земельного участка от 08.08.2009г. и Акт приема-передачи земельного участка от 08.08.2009г. подписан ФИО4, действующей согласно нотариально удостоверенной доверенности № от 17.10.2006г. (л.д. 29) от имени и по поручению ФИО2 и покупателем ФИО5

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 52:30:0030015:27, общей площадью 2158 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: <адрес>; ограничение прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано. (л.д. 16-25)

В связи с тем, что место нахождение ФИО2 в настоящее время не известно, переход права собственности от продавца к покупателю не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 п. 2 ч. 1 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Из объяснений истца следует, что после заключения договора купли-продажи земельного участка, она открыто и постоянно им пользуется, обрабатывает землю, использует по прямому назначению. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не может в связи с отсутствием продавца ФИО2

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что является подругой матери ФИО1 - ФИО4, часто приезжает в гости к матери истца по адресу: <адрес>. Знает, что ФИО12 более семи лет тому назад купила у ФИО2 земельный участок, который расположен рядом с домом ее матери. Истица обрабатывает земельный участок, следит за ним, высадила яблони, кустарники, огородила его забором, пользуется участком свободно, открыто. Голову М.В. никогда не видела.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО1 знает со школы, также знает ее родителей. В 2009 ФИО12 купила у ФИО2 земельный участок на <адрес>, в <адрес>, адрес не помнит, сама она проживает в <адрес>. На земельном участке у ФИО12 имеется жилой дом, который она использует как дачу. Истица открыто пользуется купленным у Головой земельным участком, обрабатывает его, высаживает цветы, разбила сад, участок огородила забором. Голову М.В. знает, не видела ее с 2009, т.к. та уехала, в <адрес> с тех пор Голова не приезжала, где живет Голова не знает.

Данные обстоятельства подтверждают фактическую передачу ФИО2 спорного земельного участка ФИО1 (ФИО3)

Положениями пункта 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей письменной форме и содержит все существенные условия договора купли-продажи, обязательства по договору исполнены, ФИО12 (ФИО3) Е.Ю. приняла спорное имущество, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации сделки является неизвестность места жительства (пребывания) ФИО2, в связи с чем, факт ее отсутствия не может является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение: <адрес> от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Э.В. Летунова