УИД 55RS0017-01-2023-000556-50
Дело № 2-463/2023
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
07 ноября 2023 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Приходько О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к администрация Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с поименованным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила по расписке домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Усть-Логатка, <адрес>, у продавца ФИО1. Сразу же после продажи дома ФИО2 переехала по адресу д. Усть-Логатка, <адрес>, в настоящее время она умерла. За приобретенный дом она произвела полный расчет с продавцом, к ней претензий с ее стороны по этому поводу не было. С момента приобретения указанного домовладения она пользуется им как собственным, благоустраивает, пользуется земельным участком. По своей юридической неграмотности своевременно свое право собственности на это домовладение она не оформила, сейчас возникла необходимость в прописке на свою жилплощадь сына, но из-за этого, что ее право собственности не зарегистрировано, она не может этого сделать. Споров о праве собственности на указанное домовладение нет. Просит суд признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Усть - Логатка, <адрес>, год постройки 1960, в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
ФИО3 ответчика администрация Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО3 по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
ФИО3 третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По правилам п. 1 и п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Статьей 234 ГК РФ закреплены положения о приобретательной давности.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости действующим законодательством не установлено как бесспорно препятствующее признанию права собственности на такой объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.
Норма пункта 4 статьи 234 ГК РФ в прежней редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ и утратившей силу на момент рассмотрения дела, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в силу ст. 4 ГК РФ применима быть не может.
Так, пунктом 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 430-ФЗ такое специальное условие к началу исчисления срока узукапии, которое обусловлено моментом истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 ГК РФ, не предусмотрено. Начало течения приобретательной давности определяется объективными факторами (поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя или регистрацией права собственности в ЕГРН), что позволяет исчислять узукапию независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, а также следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) по письменной расписке продала ФИО5 (покупатель) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Усть-Логатка, <адрес>, за 10 000 руб. 00 коп., поименованную денежную продавец от покупателя получила в полном объеме.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти д. Усть-<адрес>, место государственной регистрации ФИО3 ЗАГС Главного государственно-правового ФИО3 <адрес> – <адрес>.
В соответствии с информацией Федеральной нотариальной палаты, справкой нотариуса нотариального округа <адрес>, наследственное дело после ее смерти не заводилось, завещания не удостоверялись. В БУ <адрес> «Исторический архив <адрес>» так же не содержится никакой информации о наследственном деле и завещаниях.
Из копии паспорта серии 52 09 №, выданного ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>.
Справкой ОМВД России по <адрес> подтверждается, что ФИО5 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>, д. Усть-Логатка, <адрес>.
Согласно справке администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес> ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>, и проживает по указанному адресу одна.
В соответствии со справкой администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, частный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 32,5 кв.м, расположен по адресу: д. Усть-Логатка, <адрес>. С 2008 года проживали: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время действительно проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основание: пох. книга: №, стр. 38, лиц. счет. 65.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в нем отсутствуют сведения об объекте недвижимости: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует что земельный участок с кадастровым номером 55:10:040301:60, расположенный по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>, площадью 1 500 кв.м., сведения о правообладатели отсутствуют.
Согласно справке выданной администрацией Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 55:10:040301:60, расположенный по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>, площадью 1 500 кв.м., относится к муниципальной собственности. Информации о собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>, в администрации Новокарасукского сельского поселения Крутинского муниципального района <адрес>, отсутствует.
Согласно ответам Министерства имущественных отношений <адрес> «Об отсутствии информации» указано, что в «Едином банке данных объектов собственности <адрес>» отсутствует информация о земельном участке и домовладении, расположенных по адресу: <адрес>, д. Усть-Логатка, <адрес>.
Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» следует, что в Реестре федерального имущества сведений об объектах недвижимости отсутствует информация об объектах недвижимости – земельном участке и домовладении, расположенных по адресу: <адрес>, д. Усть-Логатка, <адрес>.
Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» «О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости» сведения о правопритязаниях, обременениях на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Новокарасукское сельское поселение, д. Усть-Логатка, <адрес>, отсутствуют.
Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорное домовладение указывает, что ею он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более 15 лет.
В судебном заседании установлено, истец более 15 лет непрерывно владеет данным домовладением как своим собственным, владеет открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении и добросовестно, так как было установлено, что истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии возникновения у нее права собственности.
Таким образом, суд усматривает основания для признания владения спорным домовладением добросовестным, т.к., в том числе, предыдущий правообладатель квартиры, продал ее истцу, он полагал, что квартира является его, он платил налоговые платежи, нес расходы на ее содержание, владел и пользовался ею как своим, то есть в судебном заседании нашло подтверждение владение истцом спорным имуществом в течение необходимого срока как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на домовладение, общей площадью 32,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Усть - Логатка, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ввиду изложенного, суд признает за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой <адрес> года постройки, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Усть - Логатка, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО5 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: Омская область, Крутинский район, д. Усть - Логатка, ул. Набережная, д. 8.
Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.
Ответчик вправе подать в Крутинский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ф. Гусарский
Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2023
Мотивированное решение составлено 13.11.2023
Судья В.Ф. Гусарский