Гражданское дело № 2-251/2026

УИД 48RS0005-01-2025-002237-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Асатряне Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма недвижимого имущества, мотивируя тем, что между ФИО1, ФИО2 (Наймодатели) и ФИО3 (Наниматель) был заключен Договор найма от 21.11.2022 по условиям которого истцы предоставили ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 260,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> на срок до 20.11.2025, с ежемесячной платой за пользование жилым домом в размере 100 рублей 00 копеек (пункт 3.2). В силу пункта 2.1. наниматель обязан в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать наймодателям стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), плату за пользование телефоном, включая оплату международных звонков (возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора не входят). Ответчик платы по договору найма, а равно оплату коммунальных услуг не производил. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма за период с 21.11.2022 по 21.11.2025 в размере 3 600 рублей 00 копеек, компенсацию коммунальных платежей в размере 240 847 рублей 04 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 333 рублей 00 копеек.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке. Об уважительности причин неявки суду не сообщил. О рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил. Возражений, отзыва не представил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил (протокольно) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что между ФИО1, ФИО2 (Наймодатели) и ФИО3 (Наниматель) был заключен Договор найма от 21.11.2022 по условиям которого истцы предоставили ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 260,7 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> на срок до 20.11.2025, с ежемесячной платой за пользование жилым домом в размере 100 рублей 00 копеек (пункт 3.2).

Согласно п. 1.2 Договора найма Жилой дом принадлежит Наймодателям на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.10.2020 года сделана запись регистрации права №№

Согласно п. 3.1 Договора найма Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателям плату за пользование жилым домом в срок не позднее 5 дней по истечении месяца, подлежащего оплате.

Плата за пользование жилым домом вносится ежемесячно и составляет 100 (сто) руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.1 Договора найма Наймодатель обязан: вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателям стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие, плату за пользование телефоном, включая оплату междугородних звонков. Возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2. настоящего договора. не входит.

Согласно п. 5.1 Договор заключен сроком до 20 ноября 2025 года и вступает в силу с даты его заключения.

В нарушение условий Договора Наймодателем не вносились платежи за арендную плату, также как и компенсация стоимости коммунальных платежей.

За период с 21 ноября 2022 года по 21 ноября 2025 года за ФИО3 числится следующая задолженность: по договору найма в размере 3 600 рублей 00 копеек (36 месяцев), компенсацию коммунальных платежей в размере 240 847 рублей 04 копеек (ПАО Ростелеком – услуги телефонии и интернета, ПОА «ЛЭСК», ООО «Газпром межрегионгаз Липецк»).

Несение расходов на коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы гражданского дела платежными документами ресурсоснабжающих организаций.

Доказательств погашения указанной задолженности от ответчика не поступало, не представлено также каких-либо убедительных доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен с учетом действующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, применяемых для расчетов за оказываемые услуги, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, площади данного жилого помещения.

Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств неправильного начисления сумм оплаты поставки тепловой энергии и горячей воды за указанный период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору найма за период с 21.11.2022 по 21.11.2025 в размере 3 600 рублей 00 копеек, компенсация коммунальных платежей в размере 240 847 рублей 04 копеекю

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что при подаче в суд искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 8 333 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции от 21.11.2025. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом в связи с предъявлением иска в суд понесены почтовые расходы в размере 137 рублей 26 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по Договору найма от 21.11.2022 за период с 21.11.2022 по 21.11.2025 в размере 3 600 рублей 00 копеек, компенсацию коммунальных платежей в размере 240 847 рублей 04 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 333 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.В. Измалков

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 28.01.2026.