дело № 2-3067/2022

50RS0048-01-2022-001422-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3067/2022 по исковому заявлению ФИО6 к администрации г.о. Химки по о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки по о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма, мотивируя требования тем, что истцу по ордеру была представлена трехкомнатная квартира, в которую также вселены члены его семьи, однако, ответчик отказал в заключении договора социального найма.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО5 явились, требования поддержали.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что постановлением главы администрации от трехкомнатная квартира жилой площадью 36,4 кв.м. по адресу: , <...>, , получена от НПО им. С.А. Лавочкина (письмо от а) предоставляется ФИО2 с целью приближения к месту работы.

Согласно выписке из протокола от заседания профкома Теплосети МП ПТО ГХ было предложено выделить вышеуказанную квартиру сварщику ФИО2, так как его семья из 5 человек занимает одну комнату в коммунальной квартире, в связи с чем, принято единогласное решение без снятия с очереди на получение жилплощади предоставить ФИО2 трехкомнатную квартиру по адресу: , <...>, .

исполнительным комитетом Химкинского Совета народных депутатов ФИО2 был выдан ордер 628 на семьи из 4 человек на проживание в служебном помещении по адресу: , <...>, , НПО им. Лавочкина. Основание выдачи ордера – Постановление главы администрации от . Состав семьи: жена – ФИО1, сын – ФИО2, сын – ФИО3, дочь – ФИО3

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Цель приезда – к отцу постоянно, даты прибытия с 1993 по 1994 год.

Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Ответом от ТГ-17032/11.1-13 администрация г.о. Химки отказала в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма, поскольку в ордере площадь комнат и количество не соответствует поэтажному плану.

Вместе с тем из представленного ответчиком постановления Постановление главы администрации от , что истцу предоставлялась трехкомнатная квартира, таким образом в представленном ордере имеется описка в части количества комнат в представленной квартире.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 13 Вводного закона установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус служебных.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2 ст. 70 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу требований ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом из материалов дела судом установлено, что вселение истца, а также членов его семьи, в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, на момент предоставления жилого помещения истец и члены его семьи состояли на очереди на предоставление жилого помещения, более того истец проработал на предприятии МП «ПТО Городского хозяйства» с по (т.е. более 10 лет), данная квартира была получена им от НПО им. С.А. Лавочкина.

При этом впоследствии на основании постановления от Главы администрации жилой дом, в котором расположена спорная квартира был передан в муниципальную собственность.

Доказательств обратного, ответчиком, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в настоящее время спорная квартира находится в муниципальной собственности, она утратила статус служебного жилого помещения, какие-либо препятствия для заключения с истцом договора социального найма у ответчика объективно отсутствуют, в связи с чем, с учетом статьи 60 ЖК РФ, суд принимает решение о возложении такой обязанности на администрацию городского округа в отношении спорного жилого помещения с включением в качестве семьи нанимателя жены и детей истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт <...>) и членами его семьи право пользования трехкомнатной квартирой по адресу: , <...>, .

Обязать администрацию г.о. Химки заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: , <...>, , указав ФИО6 – нанимателем, остальных членов семьи нанимателя: жена – ФИО1, сын – ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО4, дочь – ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья: Ю.В. Миронова