ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 апреля 2023 года

дело № 2-1514/2023

УИД 72RS0013-01-2022-011225-18

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.,

при секретаре Муртазалиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 01.09.2009 между администрацией Тюменского муниципального района и некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства спортивно-развлекательного комплекса. Договор аренды заключен на срок с 28.08.2009 по 12.02.2018 (в редакции соглашения от 16.02.2015), по истечении которого возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок и в настоящее время является действующим. Указывает, что с 01.01.2015 арендодателем по договору аренды является истец. На основании договора от 01.03.2016 об уступке прав и обязанностей по договору аренды арендатором стал ответчик. Ссылается на то, что заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана задолженность по договору аренды по основному долгу в размере 663 637,50 руб. за период с 01.04.2018 по 30.06.2020, а также неустойка (пени) в размере 318 719,05 руб. за период с 16.02.2018 по 08.06.2020. Таким образом, сумма основного долга по арендной плате по договору аренды за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.12.2022 составила 619 141,50 руб. Кроме того, договором аренды предусмотрено, что, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила 386 170,75 руб. за период с 09.06.2020 по 16.11.2022. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2009 № в размере 1 004 029,47 руб., из них: основной долг в размере 619 141,50 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.12.2022, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 386 170,75 руб. за период с 09.06.2020 по 16.11.2022.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 сентября 2009 года между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определен сторонами в пункте 7.2 договора с 28.08.2009 по 27.08.2012 (л.д. 7).

01.09.2009 сторонами договора подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка (л.д. 9).

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды и представлен в приложении № 2 к договору (л.д. 8).

Как видно из материалов дела, 16.02.2015 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Мини-футбольный клуб «Тюмень» (арендатор) заключено соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.09.2009 №, которым предусмотрено, что в соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса РФ, Законом Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» «арендодателем» по договору аренды от 01.09.2009 № считается Департамент имущественных отношений Тюменской области (л.д. 15).

Данным соглашением также предусмотрено, что по решению сторон срок действия договора аренды земельного участка от 01.09.2009 № продлен до 12.02.2018.

В соответствии с пунктом 3 соглашения, арендатору предоставлено право в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу.

Из материалов дела следует, что 01.06.2016 некоммерческое партнерство «Мини-футбольный клуб «Тюмень» на основании договора об уступке прав и обязанностей арендатора уступило ФИО1 (новому арендатору) права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 01.09.2009 № земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п. 4.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал; 15 мая – за II квартал; 15 августа - за III квартал; 15 ноября – за IV квартал.

Расчет арендной платы указан в Приложении № 1 к соглашению и является его неотъемлемой частью (л.д. 16).

Как усматривается из материалов дела, 05 ноября 2020 года заочным решением Тюменского районного суда Тюменской области с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2009 № в размере 663 637 рублей 50 копеек за период использования земельного участка с 01.04.2018 по 30.06.2020, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 318 719 рублей 05 копеек за период с 16.02.2018 по 08.06.2020 (л.д. 12 оборот.сторона-14).

В соответствии со ст. 2 Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области о внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», ст. 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 02.07.2007 № 144-п «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками» Департамент имущественных отношений Тюменской области с 01.01.2015 осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в муниципальных образованиях городской округ г. Тюмень и Тюменский район, является правопреемником органов местного самоуправления Тюменской области в отношении принятых правовых актов по вопросам осуществления полномочий, указанных выше.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, а также соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка не расторгнуты, недействительными не признаны, доказательств отсутствия задолженности по договору суду не представлено, размер задолженности ответчиком не опровергнут, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 004 029,47 руб., из них: основной долг в размере 619 141,50 руб. за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.12.2022, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств в размере 386 170,75 руб. за период с 09.06.2020 по 16.11.2022.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13 220 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, выдан: Отделом УФМС России по Тюменской области в Калининском АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по договору аренды от 01.09.2009 № в размере 1 004 029 рублей 47 копеек, из которых основной долг - 619 141 рубль 50 копеек за период пользования земельным участком с 01.07.2020 по 31.12.2022, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств - 386 170 рублей 75 копеек за период с 09.06.2020 по 16.11.2022

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Тюменского муниципального района государственную пошлину в размере 13 220 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Заочное решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Н.В. Губская