Дело № 2-452/2025

46RS0012-01-2025-000467-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Курчатов Курская область

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Берибесовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения от 02.03.2023г. принадлежит жилое помещение – одна комната в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> площадью №. Собственником второй жилой комнаты площадью №. в вышеуказанной квартире является ФИО2 <адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет №. К общему имуществу относятся: коридор, №., ванная, площадью №., туалет, площадью №., кухня, площадью № кв.м., шкаф, площадью 0№. С момента приобретения комнаты в собственность по настоящее время ответчик ФИО2 чинит препятствия в пользовании квартирой. Вышеуказанная квартира является коммунальной квартирой, в связи с чем коридор, ванная, туалет, кухня, шкаф являются общим имуществом в коммунальной квартире. Ответчик препятствует в пользовании кухней, а именно: запрещает устанавливать мойку, электрическую плиту, размещать кухонный гарнитур, полностью заняла своими вещами помещение кухни. Препятствует в пользовании коридором, а именно: заняла своими вещами все пространство у стен, делая невозможным разместить шкафы для одежды и полки для обуви, препятствует в пользовании ванной, шкафом, разместив в нем свою хозяйственную утварь, заняв его полностью, а также вселила в свою комнату своих родственников, которые без согласия истца пользуются общим имуществом квартиры, потребляют коммунальные услуги, которые истец оплачивает. Соглашения о пользовании общим имуществом с ответчиком не достигнуто, в связи с чем просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, освободить на кухне часть стены (литер А схемы) для установки кухонного гарнитура, холодильника, электрической плиты, убрав принадлежащие ответчику предметы мебели, иные вещи; предоставить возможность пользоваться мойкой, расположенной на кухне без каких-либо ограничений; освободить часть стены коридора (литер Б схемы) для установки истцом шкафов для одежды, полок для обуви, убрав принадлежащие ответчику предметы мебели, иные вещи, предоставив истцу возможность разместить свое имущество в указанном месте; освободить две полки во встроенном шкафу (литера В схемы) для размещения вещей.

Определением Курчатовского городского суда <адрес> от 10.09.2025г. прекращено производство по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчика не препятствовать в установке приборов учета потребления холодной и горячей воды в связи с отказом истца от иска в части.

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить. Пояснили, что истцу на праве собственности по договору дарения принадлежит комната в двухкомнатной квартире, расположенная по адресу: <адрес> «Б». В двухкомнатной квартире располагаются две комнаты с отдельными входами из коридора. Собственником второй комнаты является ответчик, которая считает, что ее площадь комнаты больше, поэтому она может чинить препятствия в пользовании общими помещениями в квартире. Ответчик сделала ремонт в кухне, не согласовав с истцом объем работ и сумму. При попытке договориться в досудебном порядке о пользовании общими помещениями в квартире, ответчик отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, однако не оспаривала, что ее имущество расположено на кухне вдоль стен, в шкафу, находящемся в коридоре. Поскольку шкаф в коридоре делал ее супруг, считает, что истец не может им пользоваться. Возражала против удовлетворения искового заявления, так как считает, что ремонт в кухне был осуществлен за ее денежные средства, истец в расходах на ремонт не участвовала, в связи с чем, не имеет права пользоваться имуществом, находящимся в местах общего пользования, а также устанавливать там свои вещи, мойка на кухне приобреталась за ее личные денежные средства. Несмотря на то, что ФИО1 ранее не возражала участвовать в ремонте, после его проведения отказалась компенсировать половину затрат. В свою комнату истец заселила пожилого мужчину, за которым осуществляет уход, в связи с тем, что он болен, жить в спорном жилом помещении ФИО1 не планирует.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления. Указала, что проживает в квартире с 2003 года, постоянно начала проживать с 2011 года. Предыдущие собственники комнаты истца не возражали против ее проживания в комнате. Ремонт в кухне был сделан осенью 2023 года, истица не вкладывала денежные средства в ремонт, ссылаясь на то, что половину стоимости компенсирует, однако в дальнейшем отказалась.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Кроме того, собственник жилого помещения имеет не только права в отношении этого имущества, но и несет обязанности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, ФИО1 является собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью №м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 06.05.2025г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 06.05.2025г. правообладателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <адрес>., является ФИО2

Места общего пользования в квартире принадлежат сторонам в долевом соотношении к площади занимаемыми ими комнат.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью №., является двухкомнатной. Согласно техническому паспорту состоит из 2 изолированных комнат площадями №; кухни №м. коридора – №

Согласно ответа ООО «ЕИРКЦ» от 01.07.2025г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО4; по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Соглашение о порядке пользования местами общего пользования в спорной квартире между сторонами не достигнуто, его отсутствие сопровождается возникновением конфликтов.

12.12.2024г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлялось досудебное требование, в котором она просила ФИО2 в срок не позднее 3-х дней с момента получения требования добровольно освободить часть кухни, являющуюся местом общего пользования, а также общий коридор от пианино.

20.02.2025г. ФИО2 был отправлен ответ на требование ФИО1, в котором она указала о необходимости ФИО1 компенсировать затраты на произведенный ею в кухне ремонт. Также обязалась освободить в течении 3 дней часть помещений от своей мебели и бытовой техники только в случае, если в комнату заселится и постоянно будет проживать собственник помещения.

Подача настоящего искового заявления в суд была обусловлена тем, что ответчиком истцу чинятся препятствия в пользовании по назначению местами общего пользования – кухней, коридором, что не оспаривалось ответчиком.

При разрешении спора, суд учитывает тот факт, что собственник независимо от воли другого сособственника вправе пользоваться местами общего пользования, в настоящем случае право пользования собственника жилого помещения местами общего пользования не ставится в зависимость от несения расходов на ремонт, а вытекает из права собственника на владение, пользование общим имуществом в спорном жилом помещении, исходя из положений ч.1 ст. 41, ч.1 ст. 42 ЖК РФ.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного, установив, что стороны являются собственниками комнат в спорном жилом помещении, имеют равные права в пользовании им, однако истцу ответчиком чинятся препятствия в пользовании по назначению местами общего пользования, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления ФИО1

Доводы ответчика о том, что шкаф в коридоре был изготовлен ее супругом, в связи с чем является личным имуществом ФИО2, судом не могут быть приняты во внимание и подлежат отклонению, поскольку в данных технического паспорта отражен шкаф, площадью 0,43 кв.м., расположенный в коридоре жилого помещения, являющегося местом общего пользования.

Разрешая заявленные требования, установив факт единоличного использования ответчиком помещениями кухни, коридора, являющимися местами общего пользования и нарушении жилищных прав истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО2 обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом местами общего пользования жилого помещения по адресу: <адрес>, б, определив в пользование истцу на кухне место справа от входа в кухню от входной двери по правой стене до окна, обязав ответчика освободить указанное пространство от своих вещей; обязать ответчика обеспечить истцу беспрепятственный доступ к раковине для мытья посуды; определить в пользование ФИО1 в коридоре, расположенном по адресу: <адрес>, б, место слева от входной двери в комнату ФИО1 вдоль стены ее комнаты до угла, обязав ФИО2 освободить указанное пространство от своих вещей.

Принимая во внимание, что встроенный шкаф в спорном жилом помещении является общим имуществом сособственников, они в силу действующего законодательства имеют право пользоваться данным имуществом без какого-либо ограничения, суд приходит к выводу о том, что указанный шкаф подлежит оставлению в общем пользовании сторон и на ответчика следует возложить обязанность освободить две полки в шкафу для использования истцом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании ФИО1 (паспорт №) помещением общего пользования – кухней, расположенной по адресу: <адрес>, б, обеспечив ФИО1 беспрепятственный доступ к раковине для мытья посуды, расположенной на кухне.

Определить в пользование ФИО1 на кухне, расположенной по адресу: <адрес>, б, место справа от входа в кухню от входной двери по правой стене до окна, обязав ФИО2 освободить указанное пространство от своих вещей.

Определить в пользование ФИО1 в коридоре, расположенном по адресу: <адрес>, б, место слева от входной двери в комнату ФИО1 вдоль стены ее комнаты до угла, обязав ФИО2 освободить указанное пространство от своих вещей.

ФИО1 и ФИО2 выделить в пользование встроенный шкаф, площадью 0,43 кв.м., расположенный в коридоре по адресу: <адрес>, б, обязав ФИО2 освободить две полки шкафа для размещения вещей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Филипповская