Дело № 2-2552/2025
25RS0002-01-2025-001698-44
Мотивированное решение
изготовлено 12 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,
при помощнике судьи Костырко М.Г.,
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора аренды от 06.03.2012 года <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>», ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 2500 кв.м., заключили договор аренды от 19.04.2012 года <номер> с кадастровым номером <номер> с дополнительным соглашением от 25.12.2012 года.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 22.03.2013 года, номер государственной регистрации <номер>.
19.04.2012 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером <номер>.
Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, следовательно с 06.03.2012 года по 06.03.2022 года.
Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером <номер>
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в размере 2051 рубль в год.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.02.2014 года по 11.07.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 47154,54 рублей.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с 01.06.2011 года по 11.07.2024 года в размере 81919,92 рублей.
В связи с неоплатой аренды 12.07.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. <номер> от 12.07.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой. Указанные документы арендатором не получены, 17.07.2024 года неудачная попытка вручения, 17.08.2024 года срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю.
Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2012 года <номер> по основному долгу за период с 01.02.2014 года по 06.03.2025 года в размере 49366,72 рублей, пени за период с 01.06.2011 года по 06.03.2025 года в размере 93379,49 рублей.
Представитель истца администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Хасанского муниципального округа.
Кроме того, в отзыве на возражения указал, что доказательств, что ответчик освободил земельный участок и передал его администрации, не представлено, соответственно, арендатор продолжил пользоваться земельным участком на тех же условиях Договора.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен контр-расчет задолженности за период с апреля 2022 года по март 2025 года. Ознакомившись с предоставленным расчетом основного долга и пени, соглашается с ним и просит взыскать задолженность в размере 21969,37 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 13357,84 рублей, задолженность по пеням в размере 8611,53 рублей. Полагает, что не подлежит применению ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Представителем ответчика ФИО1 в судебном заседании представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, поскольку истец ошибочно полагает, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок. Исходя из того, что срок аренды по договору истек 06.03.2022 года, исковое заявление о взыскании арендной платы должно было быть подано в срок до 06.03.2025 года. Если согласиться с позицией истца о том, что после 06.03.2022 года договор возобновлен на неопределенный срок, требования о взыскании арендной платы могут быть предъявлены только за три предыдущих года, начиная с 07.03.2022 года.
Согласно прилагаемому расчету по каждому месяцу, начиная с апреля 2022 года на дату подачи иска (март 2025 года), общая сумма долга составила 13357,84 рублей, пени – 8611,53 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности на дату подачи искового заявления 21969,37 рублей. Размер неустойки по ходатайству должника может быть уменьшен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.
Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.04.2012 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 2500 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющимся его неотъемлемой частью.
Постановлением Главы администрации Хасанского муниципального района <номер> от <дата> в постановление администрации Хасанского муниципального района от 06.03.2012 года <номер> «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>» внесены изменения, заменены слова «Качинской» на «Каминской».
По акту приема-передачи от <дата>, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, находящийся примерно в 1164 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровому паспорту, площадью 2500 кв.м., в состоянии, пригодном для использования.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 22.03.2013 года, номер государственной регистрации <номер>
Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок определен в размере 2051 рубль в год.
Срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты подписания акта приема-передачи, с 06.03.2012 года по 06.03.2022 года.
В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.
За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
В результате несвоевременной оплаты арендной платы за период с 01.02.2014 года по 11.07.2024 года образовалась задолженность по обязательству в размере 47154,54 рублей.
За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы арендатору начислены пени за период с 01.06.2011 года по 11.07.2024 года в размере 81919,92 рублей.
В связи с неоплатой аренды 12.07.2024 года арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 дней задолженность по арендной плате (исх. <номер> от 12.07.2024 года). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой. Указанные документы арендатором не получены, 17.07.2024 года неудачная попытка вручения, 17.08.2024 года срок хранения истек, и отправление выслано обратно отправителю.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Законом Приморского края от 22.04.2022 года № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование – Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года № 2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером 25:20:180101:1087.
Арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.
Как следует из п. 2.1 договора аренды земельного участка, срок аренды земельного участка составляет с 14.11.2012 года по 14.11.2022 года.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В нарушение условий договора аренды земельного участка ФИО1 своевременно арендную плату не вносила, по истечении срока действия договора арендованный земельный участок истцу не возвратила, вследствие чего у нее образовалась задолженность.
При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В судебном заседании ответчиком заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Ответчиком представлен контр-расчет задолженности с учетом заявленного пропуска срока исковой давности за период с апреля 2022 года по март 2025 года.
Истец, ознакомившись с предоставленным расчетом основного долга и пени, согласился с ним и просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 21969,37 рублей, из которых: задолженность по основному долгу в размере 13357,84 рублей и задолженность по пеням в размере 8611,53 рублей.
Судом расчет проверен, признается арифметически правильным.
При указанных обстоятельствах с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 13357,84 рублей.
Также ответчик полагает, что пеня в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению.
Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда первой инстанции, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Ответчиком не представлено в обоснование доводов о снижении размера взыскиваемой пени какие-либо доказательства ее несоразмерности.
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в силу ст. 330 ГК РФ подлежит взысканию пеня в размере 8611,53 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Фрунзенским РОВД <адрес>, СНИЛС <номер>) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 19.04.2012 года за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 13357,84 рублей и пеню в размере 8611,53 рублей.
Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> Фрунзенским РОВД <адрес>, СНИЛС <номер> в доход государства государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п М.Н. Бойко