УИД: 36RS0001-01-2022-002211-78
дело №2 – 2037/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:
председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,
при секретаре Кудиновой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о разделе земельного участка № .....А по <адрес>, площадью 497 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является собственником 5/22 доли <адрес>А <адрес>, 5/22 доли дома принадлежит ФИО5, 6/11 доли дома принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи от 1995 г., а так же решения суда <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Дом находится на земельном участке площадью 497 кв.м., по землеотводным документам 500 кв.м. Дом является общедолевой собственностью и реально разделен между тремя собственниками: 5/22 доли ФИО1, 5/22 ФИО5 и 6/11 доли ФИО4. решением Железнодорожного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело № ..... г.
Истец желает реально разделить земельный участок площадью 497 кв.м., однако ответчики против этого возражают.
С учетом уточнения, ФИО1 просит произвести раздел спорного земельного участка, выделить в собственность ФИО4 земельный участок площадью 243 кв.м., в совместную собственность ФИО1, ФИО5 земельный участок площадью 264 кв.м., согласно координатам, указанным в плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).
Согласно свидетельства о смерти 1<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 50).
Из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 наследниками к имуществу ФИО9 являются: сын- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь- ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ р, супруга- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р. ( л.д. 38).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства).
Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).
Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).
Определением Железнодорожного районного суда г.Воронежа произведена замена ФИО5 на правопреемников ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д.52).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что отсутствие раздела земельного участка не позволяет ему реализовать право собственности. Границы земельного участка определены согласно плана земельного участ- ка от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, пояснив, что границы земельного участка № .....А по <адрес> в установленном порядке не определены. Согласование границ земельного участка со смежниками не проводилось.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом (л.д.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 адвокат Зелепукин М.А. возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. земельный участок неделим.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № .....а по <адрес>, площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования- индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на права общей долевой собственности ФИО1- 5/22 доли, ФИО4-6/11 доли (л.д.46-49).
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ..... произведен раздел жилого <адрес>-а по <адрес>. В собственность ФИО1 выделена <адрес>, состоящая из помещений площадью 13,7 кв.м (лит. А), площадью 12,1 кв.м (лит.А1), площадью 11,1 кв.м. (лит. А1), а всего площадью 36,9 кв.м., что составляет 5/22 доли от всего жилого дома, а также надворные постройки - сарай под лит. Г1, навес под лит. Г4.
В собственность ФИО5 выделена <адрес>, состоящая из помещений: площадью 12,0 кв.м. (лит. А1), площадью 8,3 кв.м. (лит.А), кухни площадью 9,8 кв.м. (лит. А1), коридора площадью 8,1 кв.м. (лит. А1), а всего - 38,2 кв.м., что соответствует 5/22 доли от всего жилого дома, а также надворные постройки сарай под лит. Г, уборную под лит. Г3.
Веранда под лит. а 2, оставлена ь в общем пользовании ФИО1 и ФИО5
В собственность ФИО4 выделена существующая <адрес>, состоящая из комнаты площадью.20,5 кв.м. (лит.А), туалета площадью 1,4 кв.м. (лит.А), ванной площадью 2,8 кв.м. (лит.А), жилых комнат площадью - 32,0 кв.м. (лит.А2), площадью 11,1 кв.м. (лит.А1), площадью 11,3 кв.м.(лит.А2), коридора площадью 9,5 кв.м. (лит.А2), веранды (лит. а), что соответствует 6/11 доли от всего жилого дома, также надворные постройки - уборную под лит. Г2, навес под лит. Г5, сарай под литер Г7 ( л.д. 15-17).
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. п. 1 - 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По смыслу приведенных положений закона (ч. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, ч. ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ), раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - выдел доли из него должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
В статье 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).
В пункте 1 статьи 11,4 ЗК РФ указано, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4 статьи 11.9 ЗК РФ).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав е целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Таким образом, оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11,9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство» ( л.д. 46-47).
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).
Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков для индивидуального жилищного строительства: в том числе их площадь: минимальная - 300 кв. м; максимальная - 800 кв. м.
Образуемый земельный участок размером 264 кв.м, предполагаемый к выделению в совместную собственность К-вых из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует, как и не соответствует земельный участок испрашиваемый для выдела ФИО4- 243 кв.м. ( л.д. 12).
При этом, суд отмечает, что ответчики К-вы возражают, против раздела земельного участка.
В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований.
Однако, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка 2А по <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: И.В. Дорофеева
мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ