2-493/2025
52RS0034-01-2025-000910-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 г. р.п. Красные Баки
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО "Строитель", Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 26 апреля 2005 года на основании договора купли продажи ею был приобретен у ОАО «Строитель» ОГРН <***>, столярный цех, с деревоперерабатывающими станками, расположенный по адресу <...> о чем был составлен и подписан обоими сторонами договор купли продажи от 26 апреля 2005 года, и на основании договора было передано имущество по акту передачи от 28 апреля 2005 года, согласно технического паспорта, составленного Краснобаковским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентариция», на момент продажи столярный цех представляет собой одноэтажное бревенчатое, арболитовое строение, построенное в 1965 г. состоящее из двух цехов площадью 94.4 кв.м. и 180.6 кв.м. каждый соответственно и бытовкой 9.0 кв.м.
Столярный цех был построен в 1965 г. на земельном участке выделенном ООО «Строитель» для проведения производственной деятельности. В настоящее время земельный участок под цехом не сформирован.
24 января 2025 года был заказан Технический план здания столярного цеха у ФИО2. ОГРНИП кадастрового инженера индивидуального предпринимателя 323527500129818, в котором выполнено описание местоположения объекта (столярного цеха) и уточнены площади объекта недвижимости, которая составляет 294.6 кв.м. По заключению кадастрового инженера (стр. 12 Технического плана) «Площадь объекта отличается от площади указанной в Техническом паспорте, выданном Нижтехинвентаризацией Краснобаковское отделение 19.04.2005 г., поскольку применялся более точный подсчет площадей».
Согласно положений ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на столярный цех, приобретенный по договору купли продажи у ООО «Строитель» и расположенный по адресу <адрес> (точное местоположение столярного цеха указано в техническом плане от 24 января 2025 г., кадастровым инженером ФИО2 уникальный реестровый номер А-0744 от 02 июня 2016 г.), согласно положений ст. 222 ГК РФ.
Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ОАО "Строитель" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Краснобаковского межрайонного суда Нижегородской области по адресу: http://kr-bakovsky.nnov.sudrf.ru.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Из ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что 26 апреля 2005 года на основании договора купли продажи ФИО1 был приобретен у ОАО «Строитель» ОГРН <***>, столярный цех, с деревоперерабатывающими станками, расположенный по адресу <адрес>, о чем был составлен и подписан обоими сторонами договор купли продажи от 26 апреля 2005 года, и на основании договора было передано имущество по акту передачи от 28 апреля 2005 года, согласно технического паспорта, составленного Краснобаковским филиалом ГП Нижегородской области «Нижтехинвентариция», на момент продажи столярный цех представляет собой одноэтажное бревенчатое, арболитовое строение, построенное в 1965 г. состоящее из двух цехов площадью 94.4 кв.м. и 180.6 кв.м. каждый соответственно и бытовкой 9.0 кв.м.
Столярный цех был построен в 1965 г. на земельном участке выделенном ООО «Строитель» для проведения производственной деятельности. В настоящее время земельный участок под цехом не сформирован.
24 января 2025 года был заказан Технический план здания столярного цеха, в котором выполнено описание местоположения объекта (столярного цеха) и уточнены площади объекта недвижимости, которая составляет 294.6 кв.м. По заключению кадастрового инженера (стр. 12 Технического плана) «Площадь объекта отличается от площади указанной в Техническом паспорте, выданном Нижтехинвентаризацией Краснобаковское отделение 19.04.2005 г., поскольку применялся более точный подсчет площадей».
Из представленных материалов следует, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный столярный цех по адресу <адрес>, был выделен ОАО «Строитель» на основании распоряжения Администрации Краснобаковского района Нижегородской обл. от 29.09.1992г. ( л.д. 119-121).
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела, стороной истца представлено экспертное заключение ООО «Объектив» от 22.10.2025г., согласно выводов которого:
Нежилое здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует нормам градостроительного кодекса, строительным нормам, нормам пожарной безопасности; здание не представляет угрозы для здоровья и жизни людей и является пригодным для круглогодичного использования.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил с соблюдением гарантий исключающих угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушения прав и законных интересов других лиц.
Представленные согласования подтверждают, что рассматриваемый объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений, расположено в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены, а согласования получены, истцом предприняты меры к легализации строения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., урож. <данные изъяты>., паспорт №) право собственности на нежилое здание - столярный цех, общей площадью 294,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, согласно технического плана от 24 января 2025 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п.п. Ю.К. Курамшина
Копия верна:
судья: Ю.К. Курамшина