Дело № 2 – 1083/2022 Мотивированное решение составлено 31.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 27 октября 2022 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Сорвиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гггг> между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью .... кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, блок №...., гараж №..... Согласованная сторонами сделки стоимость объекта в сумме 120 000 рублей оплачена покупателем продавцу полностью при подписании договора. Из содержания договора следует, что стороны не имеют претензий друг к другу в части расчетов. <дд.мм.гггг> стороны сделки купли-продажи гаража подали через МФЦ в городе Мончегорске заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. <дд.мм.гггг> ФИО1 получил из Межмуниципального отдела по г. Оленегорск и г. Мончегорск Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с заявлением ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права по причине урегулирования сторонами вопроса об оплате стоимости объекта по договору. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до <дд.мм.гггг>. <дд.мм.гггг> ФИО1 получил второе уведомление о приостановлении государственной регистрации права до <дд.мм.гггг>, из которого следует, что <дд.мм.гггг> от продавца ФИО2 поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права и возврате ранее представленных документов без рассмотрения. При этом ФИО1 предложено до <дд.мм.гггг> подать заявление о прекращении государственной регистрации права, что он не намерен делать, поскольку приобрел у ФИО2 гараж на законных основаниях, договор купли-продажи сторонами не расторгнут и не признан недействительным, истец намерен зарегистрировать право собственности на приобретенный у ФИО2 гараж.

Ссылаясь на статьи 131, 165, 218, 432, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №...., гараж №...., площадью .... кв.м., с кадастровым номером №.....

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Хоменко Т.В., действующая на основании ордера, на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что отзыв продавцом гаража ФИО2 заявления о государственной регистрации права свидетельствует об уклонении его от государственной регистрации перехода прав на спорный гараж. При обращении к ответчику ФИО2 за разъяснениями о причинах уклонения от государственной регистрации права, последний указал, что нашел другого покупателя, который готов заплатить более высокую цену за гараж. Кроме того, ФИО2 в поданном им МО Росреестра заявлении отрицает получение денег за гараж по договору, что не соответствует действительности, поскольку расчет по сделке произведен покупателем полностью, в договоре есть запись о получении ФИО2 денежных средств по договору в сумме 120000 рублей. Пояснили, что до настоящего времени ответчик с заявлением об оспаривании сделки в суд не обращался, на связь с истцом выходить перестал.

Ответчик, будучи извещенным должным образом о времени и месте рассмотрения дела своевременно, в суд не явился по неизвестным причинам, возражений по иску не представил, судебные повестки заказной корреспонденцией направлялись ответчику по месту регистрации, однако возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагая, что приняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 153,154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил в собственность принадлежащий продавцу на праве собственности гараж, общей площадью .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок №...., гараж №.....

Цена договора составила 120000 рублей, согласно пункту 3 договора стоимость объекта оплачена покупателем продавцу полностью при подписании договора. Согласно пункту 5 договор является одновременно актом приема-передачи. В пункте 4 договора продавец ФИО2 подтвердил, что у него отсутствуют обязательства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, и обязательства, которые могли бы препятствовать заключению данного договора. Из содержания договора следует, что стороны не имеют претензий друг к другу в части расчетов.

<дд.мм.гггг> стороны сделки купли-продажи подали через МФЦ в г. Мончегорске заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

<дд.мм.гггг> Межмуниципальный отдел по г. Оленегорск и г. Мончегорск Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) уведомил стороны сделки о приостановлении государственной регистрации права в связи с заявлением ФИО2 от <дд.мм.гггг> о приостановлении государственной регистрации права по причине урегулирования сторонами вопроса об оплате стоимости объекта по договору. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до <дд.мм.гггг>.

<дд.мм.гггг> Росреестр уведомил стороны о приостановлении государственной регистрации права до <дд.мм.гггг>, указав, что <дд.мм.гггг> от ФИО2 поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации права и возврате ранее представленных документов без рассмотрения. При этом ФИО1 предложено до <дд.мм.гггг> года подать заявление о прекращении государственной регистрации права.

Таким образом, судом из материалов дела, документов, представленных Управлением Росреестра, при отсутствии возражений ответчика, установлено, что договор купли-продажи гаража от <дд.мм.гггг> сторонами был заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: расчет по сделке между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю ФИО1

Однако, регистрация перехода прав на гараж не может быть осуществлена в связи с отзывом продавцом ФИО2 заявления о государственной регистрации права. При указанных обстоятельствах переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> года подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Возражений по исковым требованиям от ответчика ФИО2 не поступало, сведения об обращении в суд по вопросу признания договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> недействительным (незаключенным), как и об обращении в правоохранительные органы в связи с незаконными действиями ФИО1, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, <дд.мм.гггг>, к ФИО1, <дд.мм.гггг>, на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок №...., гараж №...., площадью .... кв.м., с кадастровым номером №.....

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Кораева