Дело №02-3294/2025
УИД №77RS0024-2-2024-021262-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре Атанян С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3294/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании машино-местами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просила суд обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании двумя парковочными машино-местами во дворе дома № 2 (внутридомовая территория корпуса 2) по ул. Восточная, в г. Москве; обязать ФИО2 совершить действия внести (оказать сопровождение) два телефонных номера +79518847451, +79322548240 в соответствующую базу GSM-модуля, предназначенную для управления шлагбаумом (предоставляющую беспрепятственное (круглосуточное) разрешение проезда автомобилей во двор со двора), дома № 2 по ул. Восточной в г. Москве; в случае, если за пользование такими машино-местами установлена плата, обязать ФИО2 не позднее пятидневного срока со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу направить ФИО1 банковские реквизиты для производства оплаты с установленной суммой либо принять такую оплату наличными денежными средствами.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №60, расположенная по адресу: <...>. Истец 10.07.2020 заключила договор аренды спорной квартиры с ООО «СК Строймонтажсервис», по условиям которого передала квартиру арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование. При заключении договора арендатору были также переданы права арендодателя пользования двумя парковочными машино-местами на внутридомовой территории дома №2 по ул.Восточной, два номера работников ООО «СК Строймонтажсервис»: +79518847451 и +79322548240 внесены в базу GSM модуля, предназначенного для беспрепятственной возможности въезда/выезда (двух) автомобилей во двор/со двора указанного дома (пользование шлагбаумом). Вместе с тем, в настоящее время ФИО2 ограничивает доступ ФИО1 и арендаторов ее квартиры к двум машино-местам, так, она удалила номера работников из GSM модуля, что фактически не позволяет им пользоваться шлагбаумом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица ООО "СК СТРОЙМОНТАЖСЕРВИС" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В материалы дела ответчиком представлена письменная позиция, в которой ответчик просит иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица ГБУ "Жилищник Даниловского района" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.
Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Также как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №60, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
10.07.2020 ООО "СК СТРОЙМОНТАЖСЕРВИС" (далее-ООО «СК СМС») заключило с ФИО1 договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель передает за установленную плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение — двухкомнатную квартиру № 60, расположенную по адресу: <...>, с первоначальным сроком действия с 10.07.2020 до 31.05.2021.
10.07.2020 арендатор принял квартиру по соответствующему акту.
Вышеуказанный договор аренды неоднократно пролонгировался соответствующими дополнительными соглашениями к нему: № 1 от 21.05.2021, № 2 от 30.04.2022, и № 3 от 31.01.2024).
Пунктами 7 и 8 дополнительного соглашения № 1 от 21.05.2021 к договору аренды от 10.07.2020, стороны дополнили договор пунктом 3.5.1., из которого следует, что в рамках договора арендодатель передает арендатору с учетом условий договора свое право пользования двумя парковочными машиноместами во дворе дома № 2 (в котором расположена квартира, сдаваемая в аренду), в связи с чем стороны устанавливают: оплата услуг за пользование арендатором 2 (двумя) парковочными машино-местами (в пределах огороженной/закрытой части) внутренне домовой территории дома № 2 по ул. Восточная, право на которые имеет арендодатель (в случае установления и взимания такой платы за парковочные машиноместа), не включается в цену арендной платы (указанной в п.3.5. договора), и оплачивается отдельно, в соответствии с условиями (нового) пункта 4.5. договора.
Официальными номерами телефонов для внесения в чат (в отношении предоставления двух парковочных мест внутридомовой территории дома № 2 по ул. Восточная в г. Москве, а также пользования шлагбаумами, т.е. беспрепятственной возможности въезда/выезда на/из придомовой территории) являются: <***> и +7 932 254 82 40.
Таким образом, имеющая право пользоваться машино-местами ФИО1 передала указанное право по договору аренды арендатору-ООО «СК СМС».
С октября 2023 из-за установленного шлагбаума до настоящего времени машины работников ООО «СК СМС» не могу заехать во двор дома № 2 по ул. Восточная в г. Москве, в корпусе № 2.
В настоящее время с октября 2023 арендаторы и собственник квартиры незаконно лишены возможности въезда на автомобилях во двор спорного дома, тем самым лишены возможности пользования двумя парковочными местами дома № 2 по ул. Восточная, а телефоны <***> и +7 932 254 82 40 были удалены неизвестным неустановленным лицом из чата/программы, позволяющей им въезд на автомобилях во двор дома (база GSM модуля, предназначенного для управления шлагбаумом со стационарного и мобильного телефона, далее - «чат»).
Шлагбаумы посредством чата не открывают, так как телефоны (<***> и +7 932 254 82 40) с октября 2023 исключены из него, а диспетчерская служба (при вызове на шлагбауме) уведомляет, что необходимо обратиться к ответственному лицу дома.
ГБУ «Жилищник Даниловского района» письмом исх. от 15.12.2023 № ВН-15-2220/23 уведомила собственника, что пунктом 5 протокола № 2 от 11.02.2018 лицом, уполномоченным на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по вопросам, связанным с установкой шлагбаума и/или его демонтажем сбором денежных средств на установку ограждающего устройства избран собственник квартиры № 106 ФИО2 Пунктом 4 протокола утвержден порядок въезда и/или выезда транспортных средств на придомовую территорию. В соответствии с данным порядком придомовая территория предназначена для совместного ее использования собственниками, арендаторами жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома для личных целей, в т.ч. для временного хранения личного легкового автотранспорта.
Обратного материалы дела не содержат, каких-либо возражений со стороны ФИО2 не представлено.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ запрещено выделять в натуре доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворенито в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что истцу как собственнику помещения (квартиры) в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, то собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
При этом, какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Бремя доказывания наличия законных оснований для ограничения собственника пользовании придомовой территорией, а также отсутствия вины в сложившихся обстоятельствах, приведших к ограничению истца в пользовании придомовой территорией, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчика.
Проанализировав имеющиеся материалы, суд приходит к выводу о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащими истцу машино-местами и удовлетворяет требование истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании двумя парковочными машино-местами во дворе дома № 2 (внутридомовая территория корпуса 2) по ул. Восточная, в г. Москве.
Обязать ФИО2 совершить действия – внести (оказать сопровождение) два телефонных номера +79518847451, +79322548240 в соответствующую базу GSM-модуля, предназначенную для управления шлагбаумом (предоставляющую беспрепятственное (круглосуточное) разрешение проезда автомобилей во двор/ со двора), дома № 2 по ул. Восточной в г. Москве.
В случае, если за пользование такими машино-местами установлена плата, обязать ФИО2 не позднее пятидневного срока со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу направить ФИО1 банковские реквизиты для производства оплаты с установленной суммой либо принять такую оплату наличными денежными средствами.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Симоновский районный суд г. Москвы в течение 7 дней с момента вручения копии заочного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Симоновский районный суд г. Москвы .
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года
Судья О.Н. Рощина