Дело № 2-582/2025

УИД 65RS0003-01-2025-000723-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2025 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 01.03.2021 между администрацией Анивского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 24.

В соответствии с разделом 1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов на срок с 01.03.2021 по 28.02.2041, общей площадью 1277 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - на строительство жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 2.3 договора за период с момента подписания сторонами договора до окончания срока его действия арендная плата вносится арендодателем ежеквартально равными долями не позднее 20 числа, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, передал ответчику земельный участок для использования, что подтверждается актом приема-передачи к договору.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей в размере 631 860, 69 руб. за 2022 год.

Руководствуясь п. 6.2 договора истец направил по указанному в договоре адресу ответчика претензию от 23.10.2023 № 05-461, в которой просил оплатить сумму основного долга. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 24 от 01.03.2021 в размере 631860, 69 руб. за 2022 год.

Представитель администрации Анивский муниципальный округ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) в силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Так, согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Анивского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 24 от 01.03.2021.

Предметом указанного договора является предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 1277 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Из условий договорных отношений следует, что арендная плата составляет 937 555 руб. год, осуществляется в соответствии с разделом 2 Договора, начисляется с 01.03.2021 и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункты 2.1, 2.2, 2.3 договора).

По акту передачи от 01.03.2021 администрацией Анивского муниципального округа указанный земельный участок передан ФИО2

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в нарушение условий договора аренды земельного участка надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, которая за 2022 год составила 631 860, 69 руб.

Администрацией Анивского муниципального округа в адрес ФИО2 26.10.2023 направлена претензия с предложением в течение пятнадцати дней погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в размере 631 860, 69 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 24 от 01.03.2021 в размере 631 860, 69 руб. за 2022 год не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд, установив обстоятельства заключения между администрацией Анивского муниципального округа ФИО2 договора аренды земельного участка, объем неисполненных ответчиком обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку администрация Анивского муниципального округа освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета в размере, определенном в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации - 17 637 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Анивского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области (ИНН <***>) в размере 631 860, 69 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета администрации Анивского муниципального округа Сахалинской области госпошлину в размере 17 637 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2025.

Председательствующий А.Г. Киекбаева