УИД: 91RS0023-01-2024-001371-89

Дело № 2-108/2026

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26.01.2026 Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоивановского сельского поселения о признании домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки, -

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новоивановского сельского поселения о признании домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Черноморского районного суда Республики Крым за курачевым ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, истцом зарегистрировано право собственности за собой в ЕГРН. Под указанной квартирой находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец на основании решения Новоивановского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира фактически является частью жилого дома, рассчитанного для проживания двух разных семей. Другая квартира или часть жилого дома, кому принадлежит истцу достоверно не известно. Истец лишен возможности владения принадлежащим ему имуществом в полной мере, так как принадлежащая квартира фактически представляет собой дом блокированной застройки, под которым он не может оформить в собственность земельный участок, а имеющийся статус квартиры в доме, создает правовую неопределенность жилого помещения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о признании его квартиры домом блокированной застройки и признании на него право собственности. Просит признать квартиру площадью 56,8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки с общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, с адресом: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО5 предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, и просил иск удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Новоивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Черноморского районного суда Республики Крым по делу № за ФИО2 признано право собственности на <адрес> общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу, истцом зарегистрировано право собственности за собой в ЕГРН, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Под указанной квартирой находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является истец на основании решения Новоивановского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (см. л.д. 14-16), <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и площадь 56,8 кв.м. Правообладатель: ФИО2. (т. 1 л.д 14-15).

Согласно решению Новоивановского сельского совета <адрес> АРК 40 сессии 23 созыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан приусадебный участок общей площадью 0,08 га по <адрес> Автономной Республики Крым, ранее отведенный под строительство жилого дома, хоз.построек и сад/огород в частную собственность (т. 1 л.д. 19).

Согласно постановлению администрации Новоивановского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации» земельному участку. Кадастровый №, площадью 800 кв.м, по адресу: ФИО1, <адрес>, Черноморский муниципальный район, Новоивановское сельское поселение, <адрес>, земельный участок, 5/1 ( т. 1 л.д. 18).

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «A1»; пристройка к жилому дому литер «а»; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; сарай литер «Д»; сарай литер «Е»; гараж литер «Г», забор №, ворота №, калитка №.

Согласно материалам инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 45-49, 106-114), жилой дом литер «А» с пристройками литер «Ai» и «а» состоит из двух групп изолированных помещений (квартир) и из следующих помещений: 1-ая группа помещений (<адрес>): № - подсобное, площадью 9,6 кв.м.; № - жилая комната, площадью 15,2 кв.м. № - жилая комната, площадью 6,3 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9,8 кв.м. № - кухня, площадью 12,1 кв.м.; № - ванная, площадью 3,8 кв.м.. Итого общая площадь по первой группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,8 кв.м., жилая площадь составляет 31,3 кв.м, (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляет 25,5 кв.м.

2-ая группа помещений (<адрес>): № - подсобное, площадью 10,0 кв.м.; № - ванная, площадью 3,9 кв.м.; № - кухня, площадью 11,6 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9,5 кв.м. №-жилая комната, площадью 7,0 кв.м.; №-жилая комната, площадью 14,4 кв.м.. Итого общая площадь по второй группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,4 кв.м., жилая площадь составляет 30,9 кв.м, (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляет 25,5 кв.м. Итого общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройками литер «Ai» и «а», расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113,2 кв.м., жилая площадь составляет 62,2 кв.м, (количество жилых комнат - 6), подсобная площадь составляет 51.0 кв.м (т 1 л.д. 45-49, 106- 114).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, Квартира № по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,8 кв.м., является домом блокированной застройки.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, осуществить раздел общего имущества не представляется возможным, поскольку полдома оформлено в виде целой квартиры, на которую зарегистрировано право собственности ответчиков, что препятствует осуществить раздел на основании соглашения сторон.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Согласно ч. 1 статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома ; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статья 1 ГрК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрены, в числе прочих, такие объекты капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки – это жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона № 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки -это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.13330.2011 " Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России № 789).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом может быть разделен на части – блоки, если это соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он размещен.

При вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего статусом жилого.

Таким образом, с учетом изложенного, проанализировав предоставленные суду документы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новоивановского сельского поселения о признании домом блокированной застройки, права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать квартиру площадью 56,8 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № как дом блокированной застройки с адресом: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина