УИД 67RS0<номер>-76
Дело <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 01 октября 2025 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Козловой Т.А.,
при секретаре <ФИО>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к <ФИО>3, Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2, <ФИО>1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес>, <ФИО>3 о сохранении части жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и признании ее домом блокированной застройки, признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 94,4 кв.м. В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенная по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома находится в двухквартирном жилом доме блокированной застройки, который признан таковым в соответствии с решением Демидовского районного суда <адрес> от <дата> (дело <номер>). Указанная часть жилого дома находится на выделенном земельном участке площадью 606 кв.м с кадастровым номером 67:05:1190110:44. Без получения разрешения на реконструкцию истцами самостоятельно выполнена перепланировка и реконструкция их части жилого дома в результате чего общая площадь части жилого дома увеличилась с 38,9 кв.м до 83,7 кв.м (а с учетом внутренних перегородок – 94,4 кв.м), при этом реконструированный объект полностью находится в границах принадлежащего истцам земельного участка. Согласно экспертному заключению ООО «Архитек» от <дата>, выполненная истцами перепланировка и реконструкция части жилого <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и может быть сохранена по решению суда, как дом блокированной застройки, общей площадью 83,7 кв.м (а с учетом внутренних перегородок – 94,4 кв.м). Собственник <адрес> жилого дома (ответчик) <ФИО>3 согласна с выполненной перепланировкой и реконструкцией. В июле 2025 года истцы обратились в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, однако получили отказ со ссылкой на то, что реконструкция и перепланировка уже выполнены без получения соответствующего разрешения. С учетом изложенного, <ФИО>2, <ФИО>1 просят суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома, общей площадью 94,4 кв.м, с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенную по адресу: <адрес>, признав ее домом блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 94,4 кв.м, с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1190110:44.
Истцы <ФИО>2, <ФИО>1 и их представитель <ФИО>5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истцов <ФИО>5 просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В направленном суду письменном отзыве указал, что признает исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.
Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В направленном суду письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований <ФИО>2 и <ФИО>1 Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Как следует из ст. 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного с <ФИО>6, <ФИО>2 и <ФИО>2 стали собственниками 62/100 доли жилого дома в <адрес> под <номер>. Указанная часть доли жилого дома состоит из правой части одноэтажного бревенчатого строения размером 38,9 кв.м, в том числе 31,9 кв.м жилой площади, имеющей комнату размером 7,7 кв.м, комнату размером 24,2 кв.м, кухню, отдельный вход, расположена на участке 606 кв.м находящимся в собственности (л.д.17).
Также на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> истцы приобрели в совместную собственность земельный участок, находящийся в <адрес> под номером 21, общей площадью 606 кв.м под кадастровым номером РФ:СМО:5:14:1:21/2 (л.д.18).
Договоры купли продажи удостоверены нотариусом Демидовского нотариального округа <адрес> и зарегистрированы в реестре за <номер> и <номер> соответственно.
В качестве документа, удостоверяющего право <ФИО>2 и <ФИО>1 на земельный участок площадью 606 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <дата> выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-II <номер>.
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 67:05:1190110:44, площадью 606 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателями указанного земельного участка на праве общей совместной собственности значатся <ФИО>2 и <ФИО>1, ранее присвоенный государственный учетный номер РФ:СМО:5:14:1:21/2 (л.д. 40-42).
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый <номер>, общая площадь 38,9 кв. м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях спорного жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 43-66).
Собственником второй части дома является <ФИО>3, что подтверждается выписками из ЕГРПН.
Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, <ФИО>3 <дата> зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:05:1190110:2, площадью 903 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрировала право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 67:05:1190110:208, площадью 23,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Демидовского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> удовлетворены исковые требования <ФИО>3 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес>, <ФИО>1, <ФИО>2 Согласно решению суда жилой <адрес> кадастровым номером 67:05:1190110:128, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки; сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого <адрес>, являющаяся блокированным жилым домом, площадью 84,2 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1190110:2; за <ФИО>3, <дата> года рождения, признано право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 84,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1190110:2.
Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу <дата>.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Установленные указанным выше решением суда обстоятельства, имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку в нем принимали участие те же лица, что и в настоящем деле.
Как следует из искового заявления, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, истцами была выполнена перепланировка и реконструкция, принадлежащей им части жилого дома, в результате чего ее общая площадь увеличилась с 38,9 кв.м до 94,4 кв.м с учетом внутренних перегородок.
<дата> <ФИО>2 и <ФИО>1 обратились в Администрацию муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию либо разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта – принадлежащей им части жилого дома с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 15).
В письменном ответе от <дата> Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> сообщила истцам, что работы по реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведены без разрешительной документации, то есть самовольно. В этой связи заявителю рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на реконструированную квартиру (л.д. 16).
Данные обстоятельства позволяют отнести указанные пристройки в силу положений ст. 222 ГК РФ к самовольным.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате произведенных в спорном доме работ изменилась общая площадь жилого дома как объекта капитального строительства, что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта недвижимости.
Согласно экспертному заключению ООО «Архитек» об определении соответствия жилья, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилью после перепланировки, переустройства и реконструкции и предъявляемым к домам блокированного типа нормами действующего законодательства Российской Федерации от <дата>, вышеуказанный жилой дом – одноэтажный отдельно стоящий. Входы в каждую часть дома осуществляются через отдельные входы. Конструктивная схема – здание с продольными и поперечными несущими наружными стенами, на которые опираются перекрытия и стропильная крыша. Год постройки по опросным данным – 1960. Размеры обследуемого дома в плане: 10,5 м х 7,1 м.
Указанное заключение ООО «Архитек» от <дата> содержит следующие выводы.
Собственниками <ФИО>2 и <ФИО>1 произведены работы по перепланировке и реконструкции в своей части дома (до перепланировки и реконструкции площадью 38,9 кв.м):
- разобраны перегородки в помещении №1 (кухня) площадью 7,0 кв.м., помещении №2 (комната) площадью 7,3 кв.м, помещении №3 (комната) площадью 24,2 кв.м, путем выполнения новых перегородок образовались помещения №1 (зал) площадью 14,8 кв.м, помещение № 2 (спальня) площадью 8,2 кв.м, помещение № 3 (спальня) площадью 13,3 кв.м.
При реконструкции к части дома пристроена капитальная пристройка из кирпича толщиной 300 мм, расположенная на ленточном фундаменте по всей длине пристройки с устройством печи.
После реконструкции в части дома образовалось помещение №4 (гостиная) площадью 14,0 кв.м, помещение № 5 (санузел) площадью 3,0 кв.м, помещение № 6 (кухня) площадью 5,2 кв.м, помещение № 7 (тамбур) площадью 2,1 кв.м.
После реконструкции дома образовался мансардный этаж путем переоборудования части чердака: устройство входа (лестницы), утепления холодного помещения чердака путем обшивки стен и крыши.
Образовалось помещение № 8 (спальня) площадью 20,2 кв.м, помещение № 9 (санузел) площадью 2,9 кв.м.
Согласно Техническому плану здания, выполненному по Договору Подряда от <дата> кадастровым инженером <ФИО>7 в ООО «Русич» в связи с образованием здания (дом блокированной застройки) площадь помещений в здании составила 83,7 кв.м, с учетом внутренних перегородок 94,4 кв.м.
Дефектов фундамента и стен не установлено, произведен проверочный расчет на устойчивость стен, теплотехнический расчет стен: стены соответствуют по толщине и высоте условию предельной гибкости, перегрузок не установлено: отсутствуют отклонение стен от вертикали, отсутствуют трещины, отсутствуют деформации, стены соответствует теплотехническим требованиям недвижимых объектов.
Состояние фундаментов и стен работоспособное. Фундаменты и стены соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 2384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Крыша и кровля соответствует нормативным требованиям объектов недвижимости, состояние кровли и крыши – работоспособное.
Полы части дома выполнены из бетона с армированием сеткой, толщина бетона 100 мм, полы горизонтальные, ровные, без выбоин и трещин, дефектов не обнаружено. Состояние работоспособное.
В перекрытии и элементах конструкций кровли отсутствуют трещины, отсутствуют деформации, Деревянные элементы антисептированы и покрыты огнезащитным составом, что соответствует «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»: так как находятся в рабочем состоянии, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
При определении возможности сохранения части жилого дома в реконструированном состоянии установлено, что все конструктивные элементы части дома при отсутствии трещин и деформаций имеют работоспособное состояние, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
При определении технической возможности признании части дома домом блокированной застройки учтены нормы действующего законодательства.
Часть жилого дома, реконструированного собственниками соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Часть жилого дома имеет выход на свой земельный участок и отдельный выход на <адрес>.
Согласно «СП 55,13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП31 -02-2001»(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <дата> <номер>/пр. ред. от <дата>, ст. 3.2): «блок жилой автономный: имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».
В части дома собственников <ФИО>2 И <ФИО>1 после переустройства имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям: - индивидуальное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение.
Все конструктивные элементы части дома <ФИО>2 И <ФИО>1 (дома блокированной застройки) находятся в рабочем состоянии, при этом нарушений прав и законных интересов других граждан, либо создание угрозу их жизни и здоровью не установлено.
В части дома <ФИО>2 И <ФИО>1 не имеется общих с соседней частью дома чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружного входа, нет второго этажа или мансарды.
Объект соответствует требованиям технических регламентов надежности и безопасной эксплуатации объекта, установленных Федеральным законом от 30.12.2009<номер>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и законодательной документацией; - СП 118.13330.2012 «СНиП 31-06-2009 Здания общественного назначения», соответствует объемно-планировочным, градостроительным, противопожарным, экологическим и санитарно- эпидемиологическим требованиям, установленным для объектов капитального строительства, объектов недвижимого имущества.
Жилой <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 67:05:1190110:2. Вдоль земельного участка со стороны <адрес> имеется 2-х сторонний проезд шириной более 6 метров. Разрывы между соседними жилыми строениями соответствуют требованиям пп. 6.1 СНиП 31-02-2001 по противопожарной безопасности. Нарушения требований инсоляции не установлено. Планировочная организация земельного участка занимаемого домом соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Земельный кодекс Российской Федерации. Противопожарные требования выполнены в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских омутов», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от <дата> за <номер>-Ф3), СП 112.13330.2012, СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП <дата>-85* «Противопожарные нормы», Свод правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Данный жилой дом по своим функциональным и конструктивным параметрам соответствует признакам блокированного типа индивидуального жилого дома состоящего из 2х независимых блоков с двумя независимыми частями здания как самостоятельные объекты недвижимости и является пригодным для постоянного проживания граждан. Данное строение является недвижимым имуществом, имеет прочную связь с землей, обладает системой автономного отопления, энергообеспечения с учетом условий населенного пункта, в котором расположено строение, а также соответствует санитарным и техническим нормам и правилам. Конструктивные элементы дома находятся в работоспособном техническом состоянии, и соответствует требованиям строительных норм и правил, экологических, противопожарных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации. При эксплуатации здания не нарушаются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышаются параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, п.17.4 ст.51 Градостроительного кодекса.
Данный жилой дом, соответствует признакам блокированного типа одноэтажного индивидуального жилого дома состоящего из 2х независимых блоков с двумя независимыми частями здания как самостоятельные объекты недвижимости: так как имеются два раздельных (обособленных) входа с общей глухой стеной без проемов, индивидуальной системой отопления, кухни и санузлы, расположен на отдельных земельных участках.
Раздел земельного участка произведен в натуре – произведены геодезические работы ООО «Русич», для подготовки Схемы раздела земельного участка.
В соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации часть жилого дома, расположенная по адресу: жилой <адрес> собственник <ФИО>2 и <ФИО>1 (до перепланировки и реконструкции площадью 38,9 кв.м): по <адрес> в <адрес>, может быть сохранена по решению суда в перепланированном и реконструированном состоянии с образованием здания (дом блокированной застройки) площадью 83,7 кв.м, а с учетом внутренних перегородок 94,4 кв.м.
Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется, так как оно выполнено организацией, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Объединение смоленских проектировщиков», со стороны ответчиков возражений относительно выводов данного заключения не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялись.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что произведенная реконструкция части жилого дома выполнена на принадлежащем истцам земельном участке, без нарушения строительных, противопожарных, санитарно-технических норм и правил, её сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то есть реконструированная часть жилого дома может эксплуатироваться по своему назначению, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истцами предпринимались меры, в связи с чем возможно сохранение части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.
Ответчики <ФИО>3, Администрация муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> не возражали относительно удовлетворения исковых требований <ФИО>1 и <ФИО>2
При таких обстоятельствах заявленные требования истцов в части сохранения части жилого дома в реконструированном и перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <ФИО>1 (паспорт <номер>), <ФИО>2 (паспорт <номер>) к <ФИО>3 (паспорт <номер>), Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью 94,4 кв.м с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1190110:44, признав ее домом блокированной застройки.
Признать за <ФИО>1, <ФИО>2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 94,4 кв.м с кадастровым номером 67:05:1190110:179, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 67:05:1190110:44.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Козлова
Мотивированное решение изготовлено: <дата>.