Гр. дело **
Поступило в суд 23.09.2025
УИД 54RS0002-01-2025-004662-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2026г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при ведении протокола помощником судьи Кравчук Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Сибирская - 39» к ФИО1 евне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Сибирская-39» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 54 342 руб. 22 коп., пени в размере 7 331 руб. 55 коп. за период с марта 2023г. по декабрь 2024г., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения ***. За период с марта 2023г. по декабрь 2024г. у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 54 342 руб. 22 коп., в связи с чем начислена пеня в размере 7 331 руб. 55 коп. Принимая во внимание, что указанная задолженность не погашена, истец полагает, что у него возникло право требовать ее взыскания с ответчика в судебном порядке. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель ТСЖ «Сибирская-39» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно указала, что ответчик является злостным неплательщиком, ТСЖ вынуждены постоянно обращаться в суд. Высказываемые ранее при рассмотрении аналогичных гражданских дел возражения (отсутствие полномочий председателя, необоснованность расчетов) не обоснованы, судом не принимались, оснований для снижения расходов либо освобождения ответчика от ответственности не установлено. Истребуемые документы ответчику представлены. Ранее указанные недостатки расчета учтены при составлении расчета по настоящему иску. Со стороны истца имеет место злоупотребление правом. Решения собраний, на основании которых составлен расчет, не оспаривались в судебном порядке никем. Просила иск удовлетворить (л.д. 65-66).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки судом признаны необоснованными. Отзыв на иск не представлен, как и контррасчет. При условии, что ФИО1 было предоставлено достаточное процессуальное время как для ознакомления с материалами дела, так и для представления отзыва. Суд счет возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования обоснованы, но иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Положениями ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что в управлении ТСЖ «Сибирская-39» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***; в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Сибирская - 39» председателем правления ТСЖ «Сибирская -39» избрана ФИО2, соответствующие сведения внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 7-13, 48).
Жилок помещение **.м. с 14.05.2009г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, последняя состоит на регистрационном учете по месту жительства с 29.01.2001г. (л.д. 45-46). Иных лиц, состоящих на регистрационном учете по указанному адресу не имеется (л.д. 17). Членом ТСЖ «Сибирская-39» ответчик не является.
В многоквартирном доме по адресу: *** избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,60 руб. с 1 кв.м. (решения по вопросам ** и ** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном ***, оформленные протоколом от ****г. (л.д. 25-27).
Решением по вопросу ** повестки очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ в многоквартирном ***, оформленным протоколом от 29 апреля 2023г. (л.д. 28-29, 30-33), утверждена смета доходов и расходов на 2023 год, а также утверждены тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг: содержание жилья – 19,69 руб. / кв.м., содержание мусоропровода – 2,55 руб. / кв.м., содержание лифтов – 1,50 руб. / кв.м., плата за текущий ремонт – 1 руб. / кв.м., ХВС на СОИ – 0,08 руб. / кв.м., ГВС на СОИ – 0,12 руб. / кв.м., водоотведение на СОИ – 0,12 руб./ кв.м.
Решением по вопросу ** повестки очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений – членов ТСЖ в многоквартирном *** в ***, оформленным протоколом от 26 апреля 2024г. (л.д. 34-35, 37-38), утверждена смета доходов и расходов на 2024год, а также утверждены тарифы на содержание жилья в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг: содержание жилья – 19,44 руб. / кв.м., содержание мусоропровода – 2,14 руб. / кв.м., содержание лифтов – 1,50 руб. / кв.м., плата за текущий ремонт – 4 руб. / кв.м., также утверждено штатное расписание, где определены размеры заработной платы и вознаграждения на оплату административно – управленческому отделу (л.д. 36).
Для целей внесения платы за содержание жилья, оплаты коммунальных услуг на имя ФИО1 открыт лицевой счет ** (л.д.18).
Согласно представленной истцом выписке по указанному лицевому счету за период с марта 2023г. по декабрь 2024г. у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по внесению платы за содержание жилья, оплате коммунальных услуг в общей сумме 54 342 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в сумме 18 225 руб. 14 коп., по оплате услуг горячего водоснабжения на содержание общего имущества в сумм 90 руб. 09 коп., по горячему водоснабжению на содержание общего имущества (подогрев) – 208 руб. 14 коп., по горячему водоснабжению сои (теплоноситель) – 41 руб. 70 коп., по плате за содержание лифтов в сумме 1 924 руб. 07 коп., по оплате за обслуживание мусоропроводов в сумме 3 051руб. 42 коп., по оплате за отведение сточных вод на содержание общего имущества в сумме 161 руб. 97 коп., по оплате за расчетно-кассовое обслуживание в сумме 1 325 руб. 41 коп., по оплате за содержание жилья в сумме 25 057 руб. 95 коп., по оплате за текущий ремонт в сумме 2 866 руб. 50 коп., по оплате за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в сумме 106 руб. 47 коп., электроэнергии на содержание общего имущества в сумме 1 283 руб. 36 коп.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 37, 39, 46, 145, 155, 156, 158 ЖК РФ, собственник помещений обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома, по утвержденным расценкам.
Аналогичными правомочиями применительно к жилому помещению обладает собственник жилого помещения (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как предусмотрено частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из приведенных нормативных положений в их системном толковании у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на помещение в многоквартирном доме возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом наличия у собственника обязанности по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, плата за содержание жилья, капитальный ремонт, коммунальные услуги устанавливается товариществом собственников жилья для всех собственников помещений многоквартирного дома независимо от их членства в ТСЖ и является для них обязательной.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником, бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во – вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 ст. 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в спорный период времени, являясь собственником *** многоквартирном доме по адресу: ***, обязана была вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, капитальный ремонт. Однако, своей обязанности не исполнила, допустила просрочку внесения платежей за спорный период времени в полном объеме. Доказательств внесения платежей за указанный период на лицевой счет в полном объеме или частично ответчик не представила. При этом не оспаривала, что истцом оказывались услуги в полном объеме и надлежащего качества, соответствующих возражений ответчик, будучи лично в судебном заседании и позднее после ознакомления с материалами дела, имела достаточно времени и ресурсов представить данные возражения, в том числе путем направления посредством электронной почты – способом, которым ответчик пользуется для общения с судом и для чего не требуется большого количества времени, сбора доказательств. Обстоятельства должного исполнения обязательств по содержанию дома подтверждаются в том числе представленными истцом актами осмотра дома, где отсутствует указание на наличие замечаний по содержанию дома (л.д. 70-75).
Протоколы, положенные в основу расчета исковых требований, не оспаривались в судебном порядке, не признаны недействительными, в том числе по причине отсутствия кворума либо порядка созыва и проведения собрания, утверждены решением общего собрания, обязательны для исполнения ответчиком. В связи с отсутствием возражений у суда отсутствовала обязанность истребовать для проверки в рамках рассмотрения спора по взысканию задолженности протоколы общих собраний со всеми приложениями, подтверждающими порядок проведения собрания и легитимность. Указанные в протоколах, представленных истцом в обоснование иска, тарифы не являются завышенными по сравнению со стоимостью аналогичных тарифов, действующих на территории города Новосибирска, в некоторой части тарифы ниже по сравнению с ранее установленными для тех же субъектов правоотношений за предыдущий период, что следует текста судебного акта, имеющего для истца и ответчика преюдициальное значение.
Отсутствие у ФИО1 статуса члена товарищества собственников жилья не освобождает ее от уплаты задолженности.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 обязанности по внесению платы за содержание общего имущества, жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, у истца имелись правовые основания для начисления пени на сумму задолженности пеней, предусмотренных ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.
Расчет задолженности проверен судом, арифметически верен. Оснований для освобождения ответчика от ответственности по правилам ст. 333, 401 ГК РФ не имеется. Положения моратория, освобождающего от начисления неустойки, у момента начала периода, за который заявлено взыскание, прекратили свое действие. В связи с чем неустойка подлежит взысканию. Размер заявленной неустойки соответствует периоду неисполнения обязательств, поведению ответчика, которая длительно, при наличии вступившего в законную силу судебного акта по аналогичному спора, продолжала не исполнять обязательства по внесению платежей. Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или объективных обстоятельств, не позволивших ей исполнять обязательства должным образом, ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании долга и пени являются обоснованными подлежат удовлетворению.
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, данное заявление удовлетворено, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» подлежит взысканию образовавшаяся задолженность в сумме 61 673 руб. 77 коп.
28.04.2025г. выданный ранее мировым судьей 2-го судебного участка Железнодорожного района г. Новосибирска судебный приказ **, выданный 28.02.2025г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги был отмене определением мирового судьи 2-го судебного участка Железнодорожного района г. Новосибирска в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения (л.д. 41).
Принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, исковые требования ТСЖ «Сибирская-39» удовлетворены, на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., факт несения которых подтвержден платежным поручением от 10.09.2025г. (л.д. 6). В данной части государственная пошлина уплачена в установленном Налоговым Кодексом РФ размере при заявленной цене иска.
Также истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. (л.д. 5), которые истец просил взыскать с ответчика. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. не имеется, поскольку данные расходы понесены при подаче заявления о выдаче судебного приказа, судебный приказ отменен, но о зачете ранее уплаченной суммы при подаче настоящего иска государственной пошлины истец не просил, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 евны, **, в пользу ТСЖ «Сибирская - 39» (ИНН <***>) денежные средства в счет долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54 342 руб. 22 коп., неустойку (пени) в размере 7 331 руб. 55 коп. за период с марта 2023г. по декабрь 2024г., судебные расходы в размере 4 000 руб. 00 коп.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 26.01.2026г.