УИД № 58RS0026-01-2025-000600-77

Дело № 2-443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указала, что 14 июня 2000 года по договору приватизации, заключенному между Истцом и <данные изъяты> в собственность ФИО1 была передана квартира общей площадью 25,3 кв.м. Права на квартиру зарегистрированы надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о праве собственности номер <№>, выдано 17.10.2000год.

В целях улучшения жилищных условий она утеплила все холодные коридоры, которые служили вспомогательными помещениями к квартире, и общая площадь квартиры увеличилась до 46,0 кв.м..

Согласно экспертного обследования, пристрой к квартире соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Спорный объект соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, и не создает угрозы чьей либо жизни и здоровью.

Самовольно возведенное помещение находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что подтверждается планом земельного участка, зафиксированного в кадастровом паспорте и планом постройки в техническом паспорте.

Полагает, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит:

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 извещенная надлежащим образом не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Никольска Никольского района Пензенской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещенные надлежащим образом в судебном заседании не присутствовали, возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица, начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В отзыве от 27.08.2025 г., начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО5, указала, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и сведения о регистрации права собственности ФИО6 на указанную квартиру на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.06.2000 г., зарегистрированного администрацией г. Никольска Никольского района Пензенской области 17.08.2000 г. <№>. В ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.06.2000 г., ФИО1 от <данные изъяты> была передана бесплатно, в личную собственность, квартира расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты общей площадью 25,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,4 кв.м.

В свидетельстве о государственной регистрации права <№> от 17.10.2000 г., указано, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты. Общая площадь 25,3 кв.м., жилая 18,4 кв.м.

В техническом паспорте от 15.07.2025 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., состоит из : основного строения А, основного пристроя А1, сарая Г, бани Г1, предбанника Г2, сарая Г3, забора I, забора II, уборной Г4.

Субъектом права указана ФИО1, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 14.06.2000 г., и свидетельства о государственной регистрации права <№> от 17.10.2000 г.

В техническом паспорте от 24.03.2000 года указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м., состоит из: основного строения А, террасы а, сарая Г1, бани Г2, предбанника Г3, забора решетчатого.

В свидетельстве о государственной регистрации права от 17.10.2000 г. <№>, указано, что за ФИО1, зарегистрирована собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> квартиры – 25,3 кв.м., жилая – 18,4 кв.м.

В заключении судебного эксперта ООО «<данные изъяты>» от июля 2024 года указано, что:

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по объемному - планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

-техническое состояние строительных конструкций квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации.

-размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-164639114 от 28.08.2025 г. указано, что кадастровая стоимость квартиры, общей площадью 25,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Правообладателем указана ФИО1

В выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2025-170489566 от 08.09.2025 г. указано, что имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 25,3 кв.м., на основании договора на передачу квартир собственность граждан, выдан 14.06.2000 г.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира площадью 25,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом в собственность по договору приватизации от 14.06.2000 года. Истец, в целях улучшения жилищных условий утеплила все холодные коридоры, которые служили вспомогательными помещениями к квартире, в результате чего изменилась площадь квартиры, и стала составлять 46,0 кв.м. Право собственности на их квартиру никто не оспаривает, однако, из-за расхождении фактической площади квартиры с правоустанавливающими документами, реализовать свои гражданские права в полном объеме и зарегистрировать право собственности с измененной площадью, истец не может.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что произведенная реконструкция квартиры, в результате которой изменилась ее площадь, не нарушает ничьи права и не затрагивает ничьих интересов, соответствует градостроительным, строительным, и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья: