Дело №-/2023

УИД 05RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 26 мая 2023 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании незаконными действий ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов предусмотренных договором об участии в строительстве жилого комплекса и обязании выдать справку о полной выплате паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование приводя, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» №. Согласно пункту 2.2. вышеуказанного Договора, размер паевых взносов составляет 1 127 944 руб., которые он выплатил в полном объеме и задолженности не имеет, что подтверждается квитанциями по оплате паевых взносов. Ответчик направил в его адрес уведомление об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, в связи со значительным ростом цен на строительные материалы, используемые при возведении жилого дома. Он обратился к ответчику с заявлением о выдаче справки о выплаченном пае, однако ответчик ответил отказом. В связи с чем, просит суд признать незаконными действия ответчика по повышению размера паевых взносов и возложить обязанность выдать справку о полной выплате паевых взносов за квартиру.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный, о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело без своего участия.

Ответчик ПЖСК «Ф.-Б. С» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд своих представителей не направили о причинах их неявки суд не уведомили, направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без участия сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К спорной ситуации, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, судом применяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", которым установлены правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов в Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПЖСК «Ф.-Б. С» был заключен договор № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. С» (Далее Договор).

Согласно п. 1.4 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиру, расположенной в Жилом доме и имеющей следующие проектные характеристики: Б. (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат - 1, номер квартиры на площадке: 78, проектная площадь 40,72 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

Согласно п. 1.3. Договора ПЖСК принимает на себя обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, ПГСК «Дружба», позиция С.

Согласно п. 2.2. Договора, размер паевых взносов составляет 1 127 944 руб., который согласно представленным в материалы дела квитанциям к приходным кассовым ордерам истцом выплачен в полном объеме, последний паевой взнос истцом произведен в декабре 2020 года.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Из материалов дела следует, что Уведомлением ПЖСК истцу сообщено об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома, на 4 700 рублей из расчета на один квадратный метр полезной площади помещения.

Судом установлено, что правоотношения между истцом и ПЖСК, основаны на членстве в кооперативе, во исполнение уставных условий которого ФИО1 в кооператив внесены денежные средства, которые приняты юридическим лицом в качестве паевых взносов. Размер внесенных взносов составляет 1 127 944 руб.

Согласно п. 2.2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что указанная в п. 2.2 стоимость квартиры не является окончательной и может увеличиваться в связи с таким существенным изменением обстоятельств, вследствие которых исполнение договора по первоначальной цене настолько нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и неизбежно повлекло бы для каждой из сторон такой ущерб, что в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. К таким существенным изменениям обстоятельств относится:

а) увеличение индексов изменения сметной стоимости строительных -монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, ежегодно утверждаемых Министром строительства и ЖКХ РФ; а также резкое повышение цен свыше 5% на строительные материалы, если такое произойдет.

б) повышение темпов инфляции в стране по сравнению прогнозируемым, в результате которого произошло повышение (индексации) цен на товары, работы, услуги, в том числе используемых при осуществлении строительства жилого дома.

Стороны согласовали, что сумма в увеличенном размере, рассчитанная в порядке, определенном кооперативом, считается утвержденной в новом размере вступившей в силу с момента направления пайщику письменного уведомления об увеличении стоимости квартиры.

В силу п. 2.2.2 Договора указанное в п. 2.2.1 условие об увеличении стоимости квартиры распространяется только на оставшуюся невнесенную сумму паевого взноса.

При таких обстоятельствах, указанное в п. 2.2.1 Договора условие об увеличении стоимости квартиры на истца ФИО1 не распространяется, так как на момент направления ему уведомления паевой взнос был внесен полностью.

Судом принимается во внимание и то обстоятельство, что каких-либо финансовых документов, свидетельствующих о наличии задолженности истца перед кооперативом на момент направления уведомления об увеличении стоимости строительства многоквартирного дома не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для повышения паевых взносов у ответчика не имелось. Доказательств, свидетельствующих об обратном представителем ПЖСК «Ф.-Б. С» суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании незаконными действий по повышению паевых взносов, в полном объеме подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, правовых оснований для отказа в выдаче справки о выплате пая у ответчика также не имелось и на сегодняшний день не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в выдаче такой справки ответчиком не представлено.

Обязанность предоставить по требованию истца указанную справку в силу закона и действующего устава ПЖСК возложена на ответчика.

Также судом принимается во внимание, что ответ на обращение ФИО1 о выдаче справки ответчиком не дан, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца на получение правоустанавливающего документа, необходимого для регистрации права собственности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о выдаче справки о выплате пая, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «Ф.-Б. С» о признании незаконными действий ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов, предусмотренных договором об участии в строительстве жилого комплекса и обязании выдать справку о полной выплате паевых взносов, удовлетворить.

Признать незаконными действия ПЖСК «Ф.-Б. С» по повышению размера паевых взносов, предусмотренных Договором № об участии в строительстве жилого комплекса «Ф.-Б. Д» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ПЖСК «Ф.-Б. С» выдать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справку о полной выплате паевых взносов за квартиру, имеющую следующие характеристики: Б. (позиция) С, подъезд №, этаж №, количество комнат - 1, номер квартиры по площадке: 78, проектная площадь (с учетом балкона): 40,72 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий: И.<адрес>