Производство №2-224/2023

УИД 67RS0003-01-2022-004242-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома, и по иску ФИО4 к ФИО3, Администрации г. Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации г.Смоленска о сохранении в реконструируемом перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, указав в обоснования заявленных требований, что ему принадлежит 15/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 3, общей площадью 149,9 кв.м. с кадастровым номером № и 15/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2216 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 10/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 3, общей площадью 149,9 кв.м. с кадастровым номером № и 10/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2216 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. После реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома по помещениям составила 157,50 кв.м., стены – 14,30 кв.м., общая площадь здания – 171,80 кв.м. Указывает, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций «блокированного жилого дома» после перепланировки и переустройства работоспособное и не представляет угрозу для жизни. Просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 171,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать жилой дом №<адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: блок № 1 общей площадью 71,30 кв.м. и блок № 2 общей площадью 86,20 кв.м. А также просит прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом <адрес> расположенный по <адрес>, произвести раздел дома, выделив в натуре и признать право собственности ФИО3 на автономный жилой блок № 1 общей площадью 71,30 кв.м., состоящий из: прихожая – 26,20 кв.м., подсобное помещение – 2,30 кв.м., ванная и с/у – 4,40 кв.м., жилая комната – 12,50 кв.м., жилая комната – 16,20 кв.м., кухня – 9,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО4, ссылаясь на те же обстоятельства, обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Смоленска о сохранении в реконструируемом перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома. Просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 171,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: блок № 1 общей площадью 71,30 кв.м. и блок № 2 общей площадью 86,20 кв.м. А также просит прекратить право долевой собственности ФИО4 на жилой дом <адрес>, произвести раздел дома, выделив в натуре и признать право собственности ФИО4 на автономный жилой блок № 2 общей площадью 86,20 кв.м., состоящий из: прихожая – 3,40 кв.м., нежилое – 7,40 кв.м., ванная – 4 кв.м., коридор – 6,70 кв.м., кухня – 9,30 кв.м., жилая комната – 17,30 кв.м., жилая комната – 8,80 кв.м., жилая комната – 13,80 кв.м., коридор – 4,30 кв.м., жилая комната – 9,10 кв.м., с/у – 2,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились. Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1, согласно Правил землепользования и застройки города Смоленска. Спорный дом блокированной застройки возведен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2216 кв.м., которая превышает максимальную площадь земельного участка (700 кв.м.) для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки при условии размещения на земельном участке двух блоков жилого дома блокированной застройки. Более того, на реконструкцию спорного дома блокированной застройки не получено разрешение в порядке ст. 51 ГрК РФ в Администрации, что является нарушением порядка получения разрешительной документации в уполномоченном органе. При указанных обстоятельствах, требования истцов не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № <адрес>, возведен на основании договора на право застройки от 01.04.1946 №27/ш-1946 на переданном под застройку земельном участке площадью 2090 кв.м. (л.д. 24).

Собственниками указанного жилого дома являлись ФИО7 – 15/25 долей и ФИО4 – 10/25 на основании решения Исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов № 328 от 19.07.1989 (л.д. 21).

Двухквартирный деревянный индивидуальный жилой дом №<адрес> был принят в эксплуатацию 19.10.1989, Акт государственной приемки здания (сооружения) утвержден решением Исполнительного комитета Смоленского городского совета народных депутатов № 549 от 15.12.1989 г. (л.д. 20, 99).

02.09.1999 года ФИО7 умер. После его смерти наследство в виде 15/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом на основании завещания от 28.02.1989 перешло к ФИО3 (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН от 26.07.2021 ФИО3 является собственником на праве общей долевой собственности 15/25 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 12-15).

На основании договора купли-продажи от 13.03.1981 года между ФИО1. и ФИО4, право общей долевой на 10/25 долей общей площади бревенчатого дома №3, размером 69,32, расположенного по адресу: <адрес>, перешло в собственности ФИО4 (л.д. 98).

Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2021 ФИО4 является собственником на праве общей долевой собственности 10/25 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 94-97).

В целях улучшения жилищных условий истцами, в вышеуказанном доме, в принадлежащих им частях, были произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции, в результате которых общая площадь здания составила 171,80 кв.м., дом состоит их двух изолированных между собой самостоятельных частей (блоков № 1-2).

Жилой блок № 1 (часть дома, принадлежащая ФИО3) общей площадью 71,30 кв.м., состоит из: прихожая – 26,20 кв.м., подсобное помещение – 2,30 кв.м., ванная и с/у – 4,40 кв.м., жилая комната – 12,50 кв.м., жилая комната – 16,20 кв.м., кухня – 9,70 кв.м.

Жилой блок № 2 (часть дома, принадлежащая ФИО4) общей площадью 86,20 кв.м., состоит из: прихожая – 3,40 кв.м., нежилое – 7,40 кв.м., ванная – 4 кв.м., коридор – 6,70 кв.м., кухня – 9,30 кв.м., жилая комната – 17,30 кв.м., жилая комната – 8,80 кв.м., жилая комната – 13,80 кв.м., коридор – 4,30 кв.м., жилая комната – 9,10 кв.м., с/у – 2,10 кв.м.

Разрешая вопрос, об обоснованности заявленных требований исходя из обстоятельств дела, суд исходит из следующего.

Согласно действующему законодательству реконструкция жилья включает в себя комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путём надстройки дополнительных этажей и мансард. Порядок и условия осуществления перепланировки (переустройства и реконструкции) регулируются главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Законодательством о градостроительной деятельности регулируются отношения, в том числе, по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (ч. 1 ст. 4 ГрК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ.

Впоследствии в Градостроительный кодекс РФ, были внесены изменения (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), дополнившие его статьей 51.1, установившей в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства уведомительный порядок, с учетом контроля уполномоченного органа местного самоуправления за такой деятельностью, который собственниками домовладения также соблюден не был, кроме того, по смыслу иных положений ГрК РФ, не давая прямо определение дома блокированной застройки, о соответствии спорного объекта которому указывают его владельцы, приводит его в качестве самостоятельного объекта градостроительной деятельности (например в ст. 53) нежели объект индивидуального жилищного строительства.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом вышеприведенных норм признает их самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «ГеоПрофиль» о технической возможности признании изолированными частями жилого дома автономными жилыми блоками «…«блокированный жилой дом» блок 1 и блок 2 по адресу: <адрес> одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, разделен глухими общими стенами без проемов на две изолированные части, в каждой из которых проживает только одна семья и каждая из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки.

«Блокированный жилой дом» блок 1 и блок 2 имеют самостоятельные инженерные системы, не имеет общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другой частью, что является признаками автономного жилого дома.

Тем самым эксперт пришел к выводу, что «блокированный жилой дом» блок 1 общей площадью по помещениям 71,30 кв.м., блок 2 общей площадью по помещениям 86,20 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>, являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки в соответствии с требованиями СП 55.133330.2011 «Здания жилые одноквартирные» и со ст. 49 ГрК РФ, а также жилой дом с кадастровым номером № прекращает свое существование, снимается с учета и аннулируется запись в государственном кадастровом учете реестра недвижимости. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций «Блокированных жилых домов» после перепланировки и переустройства работоспособное и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан и не затрагивают права и интересы третьих лиц. Обследованные части жилого дома соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденные постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35), СНиП 23-02-2003 (Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 4-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». … Существует возможность признать обследованную часть жилого дома и сохранить в существующем состоянии. Также следует отметить, что прокладка коммуникаций осуществляется в существующие отводы, чтобы обеспечить комфортное проживание для поддержки нормальной жизнедеятельности в зданиях. Каждый блок имеет свои отдельные коммуникации, подключенные к центральным сетям. Таким образом, признания «Блокированных жилых домов» является единственно возможным вариантом» (л.д. 38-46).

Раздел указанного жилого дома на две части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без дополнительных работ по переустройству и перепланировки возможен:

Автономный жилой блок № 1, общей площадью 71,30 кв.м., состоит из помещений: подсобное помещение – 2,30 кв.м., ванная и с/у – 4,40 кв.м., жилая комната – 12,50 кв.м., жилая комната – 16,20 кв.м., кухня – 9,70 кв.м.,

Автономный жилой блок № 2, общей площадью 86,20 кв.м., состоит из помещений: прихожая – 3,40 кв.м., нежилое – 7,40 кв.м., ванная – 4 кв.м., коридор – 6,70 кв.м., кухня – 9,30 кв.м., жилая комната – 17,30 кв.м., жилая комната – 8,80 кв.м., жилая комната – 13,80 кв.м., коридор – 4,30 кв.м., жилая комната – 9,10 кв.м., с/у – 2,10 кв.м.Дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки №1-2) не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и пригодны для эксплуатации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства производства работ по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, и учитывая фактическое обоснование исковых требований, суд считает, что образовавшийся из дома истцов в характеристиках, определенных правоустанавливающими документами, надлежит считать самовольной постройкой, возможность сохранения которой по заявленным требованиям оценивается судом исходя из приведенных правовых норм.

Как следует из имеющегося в деле заключения ООО «ГеоПрофиль» дома жилые одноквартирные блокированной застройки (блоки №1-2) не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности и пригодны для эксплуатации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома выполнены с соблюдением предусмотренных нормативов, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав иных лиц не влечет, в силу чего дом может быть сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и это требование подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности требований о признании спорного жилого дома – жилым домом блокированного типа, суд исходит из следующего.

Спорный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2216 кв.м..

Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, и согласно Правил землепользования и застройки города Смоленска, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство.

Данный земельный участок принадлежит истцам на праве общедолевой собственности. ФИО3 (15/25 доли) на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.04.2000, Акта Государственной приемки здания (сооружения) от 19.10.1989, архивной копии построен на основании договора на право застройки от 01.04.1946 №27/ш-1946 (л.д.17-19), и ФИО4 (10/25 доли) на основании: Акта Государственной приемки здания (сооружения) от 19.10.1989, Решения об утверждении актов приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов № 549 от 15.12.1989, Договора купли-продажи от 13.03.1981, архивной копии построен на основании договора на право застройки от 01.04.1946 №27/ш-1946 (л.д.91-93).

Так же, между ФИО4 и ФИО3 определен порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером 67:27:0030713:10, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается представленной в материалы дела схемой по определению порядка пользования земельным участком (л.д. 23), согласно которой в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 1122 кв. м., в пользование ФИО4 выделен земельный участок площадью 1094 кв. м.

Доводы ответчика в отношении того, что площадь, как всего земельного участка, так и площадь земельный участков находящихся в фактическом пользовании у каждого из истцов превышает установленную Правилами землепользования и застройки города Смоленска максимальную площадь земельного участка для размещения одного блока жилого дома блокированной застройки – 700 кв. м., так и для двух, не может быть принята во внимание судом, так как данный раздел по фактическому пользованию был произведен еще в 80-х годах, что подтверждается Техническим паспортом (л.д.155 обор.).

Кроме этого, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, применительно к данному спору, для квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ, а отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении постройки на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности сторонами, не является достаточным основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Кроме этого, фактический раздел земельного участка между участниками долевой собственности, с учетом с п. 1 ст. 11.4, ст. 11.9 ЗК РФ, позволить истцам привести разрешенное использование образуемых земельных участков в соответствие с функциональным назначением расположенных на этих земельных участках зданиях.

Так же в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, фактически спорный жилой дом состоит из двух независимых частей, каждая из которой имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеют общую боковую капитальную стену, используется различными собственниками. Помещения обоих частей не имеют помещений общего пользования, не расположены друг над другом.

Согласно экспертному заключению, раздел спорного жилого дома на две части без несоразмерного ущерба имуществу с учетом сложившегося порядка пользования домом, без дополнительных работ по переустройству и перепланировки возможен.

Таким образом, анализируя представленные в дело документы, а также вышеприведенные нормы, принимая во внимание заключение специалиста, суд приходит к выводу о возможности признания спорного жилого дома – домом блокированной застройки, а его частей – жилыми блоками.

Требования истцов о выделе в натуре доли (жилых блоков) в праве общей долевой собственности по сложившемуся порядку пользования, и признании права собственности каждого истца на выделенный ему объект подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого дома произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.

Между тем, в соответствии с заключением все работы по перепланировке, переустройству и реконструкции частей дома <адрес> выполнены в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение ответчиком не оспаривалось, суду допустимых и достаточных доказательств, которые опровергали бы выводы технического заключения, предоставленного истцами в подтверждение своих требований предоставлено не было, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось. В связи с чем берется судом за основу.

Следовательно, имеются основания для признания права собственности за истцами на реконструированный объект недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1, п.2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

На основании исследованных доказательств, в том числе заключения, не оспоренного ответчиком, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных блоков, и выдел доли дома в натуре не повлечет изменение конфигурации объекта, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой блокированный дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В связи разделом жилого дома в натуре, с выделением в доме отдельных его частей право общей долевой собственности истцов в указанном доме подлежит прекращению с признанием за ними права на автономный жилой блок №1, жилого дома блокированной застройки, за ФИО3, на автономный жилой блок №2, жилого дома блокированной застройки, - за ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" удовлетворение требований о признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности, само по себе является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности на спорный объект, а также его кадастрового учета, суд находит требования истцов об установлении данного обстоятельства подлежащими разрешению при принятии решения по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков: блок № 1 общей площадью 71,30 кв.м. и блок № 2 общей площадью 86,20 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №, выдан <данные изъяты>) и ФИО4 (№, выдан <данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности ФИО3 на блок №1, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 71,30 кв.м., состоящий из: прихожая – 26,20 кв.м., подсобное помещение – 2,30 кв.м., ванная и с/у – 4,40 кв.м., жилая комната – 12,50 кв.м., жилая комната – 16,20 кв.м., кухня – 9,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3).

Признать право собственности ФИО4 на блок № 2, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,20 кв.м., состоящий из: прихожая – 3,40 кв.м., нежилое – 7,40 кв.м., ванная – 4 кв.м., коридор – 6,70 кв.м., кухня – 9,30 кв.м., жилая комната – 17,30 кв.м., жилая комната – 8,80 кв.м., жилая комната – 13,80 кв.м., коридор – 4,30 кв.м., жилая комната – 9,10 кв.м., с/у – 2,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова