УИД 91RS0023-01-2022-000929-25
Дело № 2-663\2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.
29 ноября 2022 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.
при секретаре - Кирильчук Е.А.
с участием представителя истца - ФИО1
представителя ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО2, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес> в <адрес>. С целью оформления права на земельный участок истец обратилась в Администрацию Черноморского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Администрация Черноморского района уведомила истца о том, что заявление рассмотрено на заседании постоянно действующей комиссии по землепользованию и застройке от 29.06.2020 протокол № 8 и отказано в передаче в собственность земельного участка. Решение мотивировано тем, что право собственности на жилой дом возникло у ФИО4 на основании решения Черноморского районного суда РК от 26.06.2014, то есть после 18 марта 2014 года. Как установлено решением Черноморского районного суда от 26.06.2014 по делу № 2-238/2014 жилой дом по <адрес> в пгт. Черноморское был приобретен истцом и ее мужем по договору купли-продажи от 16.01.1992, договор купли-продажи оформлен на имя мужа истца. Таким образом, право собственности на дом у истца возникло 16.01.1992 в силу прямого указания закона, так как имущество было приобретено в период брака. Решением исполнительного комитета Кировского сельского совета № 158 от 28.05.1997 «О передаче земельного участка в частную собственность ФИО2» ФИО2 в частную собственность передан земельный участок площадью 700 кв.м.. Решением № 550 от 19.12.2008 Кировского сельского совета «О разрешении на составление технической документации для передачи земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений ФИО2» разрешено составление технической документации для передачи земельного участка в частную собственность ориентировочной площадью 0,11 га по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ под жилым домом по <адрес> в <адрес> сформирован земельный участок площадью 1088 кв.м. с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с ст. 18 часть 7 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года, либо после указанной даты при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до указанной даты. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.
С учетом увеличенных исковых требований, принятых определением суда от 24.08.2022, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на земельный участок площадью 1047 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 в целом.
Определением суда от 24.08.2022 к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО2, место жительства которого не известно, и Администрация Черноморского района Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 24.08.2022 ФИО2 назначен адвокат.
Определением суда 21.09.2022 привлечена к участию в деле, в качестве соответчика, - ФИО6.
Определением суда 02.11.2022 заменен ненадлежащий ответчик ФИО6 на надлежащего – ФИО5.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель ФИО4 - ФИО1 поддержал исковые требования просил удовлетворить, пояснил, что спорный земельный участок в 1997 году был передан в собственность ФИО2, решение является действующим; в связи с тем, что решением суда право собственности на дом, в целом перешло истцу, то и земельный участок последовал за домом, уточнил площадь земельного участка - 1088 кв.м..
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд возражения, просит отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что право собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, возникло после 18.03.2014, оформление спорного земельного участка возможно только путем заключения договора аренды либо путем выкупа в соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 812.
В судебном заседании адвокат ответчика ФИО2 – ФИО3, возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ей не известна позиция её доверителя.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации Черноморского района Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя; возражений в суд не подавал.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, по состоянию на 31.12.2012 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 – ? доля на основании договора купли-продажи доли дома от 01.10.2002 по реестру № 2462, за ФИО2 – ? доля на основании дубликата договора купли-продажи от 07.11.1993, удостоверенного исполкомом Кировского сельского Совета по реестру № 95, вместо утраченного договора купли-продажи от 16.01.1992, удостоверенного исполкомом Кировского сельского Совета по реестру № 14, что подтверждается ответом ГУП РК «Крым БТИ» от 18.07.2022 № 04/1616 (л.д. 28).
Как усматривается из материалов дела и подтверждается Решением Черноморского районного суда Республики Крым от 26.06.2014, Определением Черноморского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в период брака ФИО4 и ФИО2 приобретена ? часть жилого дома по адресу: <адрес>. Указанными судебными актами совместное имущество супругов разделено. За ФИО4 признано право собственности на ? часть жилого дома общей площадью 130,4 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., который состоит из литер «А» - жилой дом, литер «а», «а1» - пристройка, литер «а2» - навес, литер «Б» - летняя кухня, литер «В», «Д», «Е», «З», «И», - сараи, литер «Г» - гараж, литер «Ж», «К» - погреб с входом, расположенного по <адрес> в <адрес>. Право общей совместной собственности прекращено (л.д. 33).
Судом установлено, что Решением Кировского сельского совета Черноморского района Республики Крым № 546 от 22.01.2019 «О признании дома блокированной застройки и присвоении адреса его блокам», жилой дом с кадастровым номером №, площадью 141,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, без проведения реконструкции. Присвоен блоку жилого дома блокированной застройки, находящемуся в собственности ФИО4, площадью 62 кв.м., следующий адрес: <адрес>. Присвоен блоку жилого дома блокированной застройки, находящемуся в собственности ФИО6, площадью 79,2 кв.м., следующий адрес: <адрес>.
Судом установлено, что право собственности на жилой дом площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 на основании вышеуказанных судебных актов, собственность №-90/090/2020-1 от 10.06.2020. Одним из документов-оснований для регистрации права собственности на жилой дом послужило Решение Кировского сельского совета 83 заседания 1 созыва от 22 января 2019 года № 546 «О признании дома блокированной застройки и присвоении адреса его блокам», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2020, ответом Черноморского районного отдела Госкомрегистра № 43-11/1154 от 21.07.2022 (л.д. 9, 27).
Судом установлено, что ФИО5 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 25.08.2022 принадлежит жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения, Выписками из ЕГРН от 19.09.2022 на земельный участок и жилое здание, реестровым делом № (л.д.122-185).
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву стран, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения, либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Решением исполнительного комитета Кировского сельского совета Черноморского района Автономной Республики Крым № 158 от 28.05.1997 ФИО2 передан земельный участок общей площадью 0,07 га ранее отведенный под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек в частную собственность по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Решением 32 сессии 5 созыва (1-пленарное заседание) Кировского сельского совета Черноморского района Автономной Республики Крым № 550 от 19.12.2008 «О разрешении на составление технической документации для передачи земельного участка в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений ФИО2», разрешено ФИО2 составление технической документации для передачи земельного участка в частную собственость для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений ориентировочной площадью 0,11 га по адресу: <адрес> Автономной Республики Крым (л.д.10).
Судом установлено, что земельный участок площадью 1088 +/- 11,54 кв.м., по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с КН №; сведения об объекте имеют статус «актуальные»; правообладатель – Муниципальное образование Кировское сельское поселение Черноморского района Республики Крым; документ основание – Выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования Кировское сельское поселение <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, орган выдачи: Администрация Черноморского района Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2017 (л.д.12-13), а также ответом Черноморского районного отдела Госкомрегистра Республики Крым от 21.07.2022 № 43-11/1154 и реестровым делом № (л.д. 27, 86-121).
Судом установлено, что ФИО4 обратилась в Администрацию Черноморского района Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Ответом Администрации Черноморского района ФИО4 разъяснено, что право собственности возникло на основании Решения суда от 26.06.2014 о разделе совместно нажитого имущества, в связи с чем, оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в аренду согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Также обратили внимание, что одним из документов, основанием для регистрации права собственности на жилой дом послужило Решение Кировского сельского совета 83 заседания 1 созыва от 22.01.2019 № 546 «О признании дома блокированной застройки и присвоении адреса его блокам» (л.д. 7).
Установлено, что на земельном участке, находящемся у ФИО4 и ФИО2 в постоянном использовании, начиная с 1992 года (с момента покупки ? доли дома), расположен жилой дом блокированной застройки (ранее – ? доля жилого дома) право на который возникло у ФИО4 и ФИО2 до 18.03.2014; в связи с чем, государственная регистрация недвижимого имущества 10.06.2020 за – ФИО4, в совокупности с иными материалами дела, не может, является препятствием в признании права собственности на земельный участок под жилым домом.
Согласно п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 18 марта 2014 года.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии с п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что на земельном участке, находящемся у истца в постоянном использовании, начиная с 16 января 1992 года (с момента купли-продажи жилого дома), площадью 1088 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, право на который возникло у истцов до 18.03.2014; в связи с чем, государственная регистрация недвижимого имущества 30.06.2017 за – муниципальным образованием Кировское сельское поселение Черноморского района, в совокупности с иными материалами дела, не может, является препятствием в признании права собственности на земельный участок под жилым домом.
На основании вышеизложенного, исковые требования, об исключения из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Кировское сельское поселение Черноморского района Республика Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является надлежащим способом защиты права и подлежит удовлетворению.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд считает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Судебные расходы оставить на сторонах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, ФИО4 к Администрации Кировского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО2, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, об исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Муниципального образования Кировское сельское поселение <адрес> Республики Крым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации право собственности на земельный участок площадью 1088 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в целом.
Решение суда является основанием для внесения изменений сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Н.П. Ильичева