Решение по делу № 2-4326/2023 от 12.02.2025

Дело 2-95/2025

91rs0003-01-023-005237

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО2 – ФИО7,

представителя истца по встречному иску ФИО3 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, о включении имущества в состав наследственной массы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

установил :

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве наследования по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Четвертой Симферопольской нотариальной конторы АРК серии ВМА №. Свидетельство о праве собственности на обязательную ? долю по закону ФИО4 не выдавалось.

На основании вышеуказанного свидетельства, в соответствии с информацией в правоустанавливающих документах на жилой дом с надворными постройками состоит из литер А – жилого, В- навес, Г- сарай, Д – сарай, в/Д – погреб, д – навес, ж – навес. <адрес> наследственного имущества 82,2 кв.м., жилая – 43,8 кв.м.

Согласно экспликации технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> выданной СМ БРТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из: Литера – А, ФИО16, общая площадь домовладения – 171,9 кв.м., из них жилая – 75,5 кв.м..

То есть на момент оформления наследства в 2008 году, домовладение уже было реконструировано, выстроено новое жиле помещение ФИО16, пристройка литер А2, тамбур б, навес литер В, навес литер Д, навес литер Ж, сарай литер У, навес литер к, сарай литер и.

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> РК принял решение по делу 3-1152/2017 года, согласно которому прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с соответствующей частью хозяйственных построек с соответствующим разделом.

Произвести регистрацию ФИО4 не успел в связи со смертью. ФИО3 – наследник после смерти ФИО4, получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, в связи с тем, что он не зарегистрировал за собой право на обязательную долю в порядке наследования на спорное домовладение.

Решением Центрального районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2658/2018 за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по завещанию поле смерти ФИО4.

За ФИО2 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не проводит регистрацию права собственности на ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, в связи с тем, что домовладение ФИО16 выстроено самовольно.

В связи с вышеизложенным, истец по первоначальному иску – ФИО2 просит:

Сохранить жилое домовладение, состоящий из литер А, состоящее из: 1-1 – прихожая, 1-2 – коридор, 1-3 – ванная, 1-4 – жилое, 1-5 – жилое, 1-6 – жилое, 1-7 – кухня, 1-8 – передняя, 1-9 – коридор, 1-10 сан.узел., З – гараж, литер П/А – подвал с кадастровым номером 90:22:010309:875, ФИО16, состоящие из подвала литер П/Б, 1- коридор, П- сарай, 1- кладовая жилого помещения, 1-1 – передняя, 1-2 коридор, 1-3 – топочная, 1-4 – ванная, -5 коридор, 1-6 – жилое, 1-7 – жилое, 1-8 – кухня, 1У- коридор и навес дитер б, с кадастровым номером 90:22:010309:876 ( общая площадь домовладения 171,9 кв.м., из них жилая – 75,5 кв.м.) с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном ) состоянии согласно технического паспорта СМ БРТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли домовладения, состоящего из: 1-1 – прихожая, 1-2 – коридор, 1-3 – ванная, 1-4 – жилое, 1-5 – жилое, 1-6 – жилое, 1-7 – кухня, 1-8 – передняя, 1-9 – коридор, 1-10 сан.узел., З – гараж, литер П/А – подвал с кадастровым номером 90:22:010309:№, ФИО16, состоящие из подвала литер П/Б, 1- коридор, П- сарай, 1- кладовая жилого помещения, 1-1 – передняя, 1-2 коридор, 1-3 – топочная, 1-4 – ванная, -5 коридор, 1-6 – жилое, 1-7 – жилое, 1-8 – кухня, 1У- коридор и навес литер б, с кадастровым номером 90:22:010309:№ ( общая площадь домовладения 171,9 кв.м., из них жилая – 75,5 кв.м.) с надворными постройками, находящееся по адресу: <адрес> реконструированном (перепланированном ) состоянии согласно технического паспорта СМ БРТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением, которое принято к совместному рассмотрению с вышеуказанным первоначальным исковым заявлением, о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, которое мотивировано следующим.

ФИО3 считает, что в соответствии со сведениями, имеющимися в материалах инвентаризационного дела и материалам данного гражданского дела, единоличным застройщиком жилого дома ФИО16, п/Б, б, б1, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, который не успел при жизни оформить права на указанное имущество.

Так, при жизни ФИО4 получил в порядке наследования после смерти матери - ФИО9 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ) ? долю в праве долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и состоящее из жилого дом литер А и хозпостроек сараев литер Г, Д, погреба в/д и временных сооружений –навесов.

Оставшиеся ? доли в праве долевой собственности на домовладении принадлежат ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9 ( её бабушки).

При это, решением Центрального районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ год по делу 2-1151/2017, между ФИО4 и ФИО2 был произведен раздел имущества по адресу: <адрес>, согласно которому прекращено право общей долевой собственности на домовладение, с выделением ФИО4 на 29/100 долей конкретных помещений в жилом доме литер А и хозпостроек, и ФИО2 на 71/100 долю были выделены в жилом доме литер А конкретные помещения и хозпостройки.

Данное решение не было сторонами зарегистрировано в соответствующем органе регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался и нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 заведено наследственное дело, согласно которому единственным наследником после его смерти является ФИО3.

Жилой дом ФИО16, п/Б, б, б1 площадью 77,8 кв.м, кадастровый № не входил в наследственную массу после смерти ФИО9, поскольку не принадлежал последней на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройку объектов, расположенных на территории домовладения по адресу: <адрес> осуществлял ФИО4 – наследодатель ФИО3.

В связи наличием судебных споров, ФИО4 был лишен возможности оформить земельный участок и сдать в экспликацию ФИО16

В связи с вышеизложенным, ФИО3 просит: включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ФИО16, п/Б, б, б1, общей площадью 77,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом ФИО16, п/Б, б, б1, площадью 77,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признаться за ФИО3 право собственности на жилой дом ФИО16, п/Б, б, б1, кадастровый №, площадью 77,8 кв.м.ю, расположенный по адресу: <адрес> в целом, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску –ФИО2 – ФИО7 доводы первоначального искового заявления поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО9 с 1982 года являлась собственником спорного домовладения в целом. Согласно инвентаризационного дела, первая информация о ФИО16 2001 года, когда собственником всего была ФИО9. Свидетели хоть и пояснила, что строил ФИО4, однако нет сведений за чей счет он осуществлял строительство. ФИО9 могла давать средства для строительства ФИО16 В связи с вышеизложенным просила удовлетворить первоначальное исковое заявление.

Представитель ФИО11 – ФИО8 поддержала уточненное встречное исковое заявление. Пояснила дополнительно суду, что право собственности у сторон возникло на основании наследства. ФИО16 не перешел в 2008 году в порядке наследства после смерти ФИО9. ФИО4 самостоятельного его построил, жил в нем, при этом претензий со стороны ФИО9 не было. При жизни ФИО9 был определен порядок пользования строениями, литера – ФИО9, а ФИО16 – в пользовании у ФИО4. Также просила учесть, что размер долей был установлен судом - у ФИО2 – 71/100 доли спорного домовладения литер А, а порядок пользования домовладением был уже установлен между сторонами. При этом, с 2008 года ФИО2 не предпринимала попытки к пользованию данным имуществом. В связи с вышеизложенным, просила удовлетворить встречное исковое заявление ФИО11.

Администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщила.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не предоставлял.

Представитель третьего лица – МКУ Департамента архитектуры и градостроительства Администрации горда Симферополя РК в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не предоставлял.

В связи с отсудившем со стороны ответчика – Администрации <адрес> и третьих лиц ходатайств об отложении судебного разбирательства, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о регистрации на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ФИО9 – целый дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., о следующими строениями: : пристройкой, 2-мя подвалами, входом в подвал, тамбурами, летней кухней, двумя сараями сооружениями, который расположен на земельном участке 600 кв.м.. ( т. 1 л.д. 26-28).

Согласно свидетельства о праве собственности на наследство, ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО9, принадлежит ? части указанного в завещании имущества, а именно: жилого дома с надворными постройками, по адреску: <адрес>, принадлежащим наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного свидетельства указано, что согласно сведений правоустанавливающего документа, технического паспорта на жилой дом с надворными постройками и выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, жилой дом с надворными постройками на часть которого выдается свидетельство, состоит из: А- жилой, В-навес, Г-сарай, Д-сарай, в/Д - выгреб, д – навес, Ж-навес, общая площадь составляет 82,2 кв.м, жилая – 43,8 кв.м. ( т. 1 л.д. 12)

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №СТ/224:

1. Объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг и улучшения архитектурного облика здания, выполнен:

-ремонтно-строительные работы по перепланировке, переустройству и переоборудованию помещений 1 этажа в пристройке литер «А1», а именно:

-помещение № – ванная, площадью 7,5 кв.м.,. переоборудовано в помещение № – кухня, площадью 7,5 кв.м., помещение №-кухня, площадью 7,10 кв.м., переоборудовано в помещение №-жилая, площадью 7,10 кв.м;

-в помещении №-кухня устроены новые инженерные сети водопровода, канализации и газоснабжения;

-в помещении № – кухня устроены новые инженерные сети водопровода, канализации и газоснабжения;

-в помещении № – кухня, установлены газовая печь, мойка для посуды, газовая водогрейная колонка и электрической водонагреватель;

-в помещении № – жилая, площадью 10,3 кв.м на месте оконного проема устроен дверной проем с установкой дверного блока;

-выполнены строительные работы по возведению пристройки литер А2, в которой образованы помещения: № – прихожая, площадью 1,90 кв.м., №- коридор, площадью 6,60 кв.м. и № – санузел, площадью 3,4 кв.м.;

-при этом увеличены количество помещений, площадь и строительный объем объекта капитального строительства литер А (произошло изменение основных технико-экономических параметров ОКС), т.е. выполненные строительные работы идентифицируются как реконструкции объекта капитального строительства литер А, в результате реконструкции образовано жилое здание с кадастровым номером 9622:010309:875.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, существует в составе следующих помещений: № прихожая площадью 1,90 кв.м., № коридор, площадью 4,80 кв.м.; № кухня, площадью 7,50 кв.м; № жилая, площадью 23,10 кв.м.; № жилая, площадью 10,40 кв.м.; № жилая, площадью 10,30 кв.м.; № жилая, площадью 7,10 кв.м.; № передняя, площадью 5,70 кв.м., № коридор, площадью 6,60 кв.м., № санузел, площадью 3,40 кв.м., № гараж, площадью 13,30 кв.м.

Итого по жилому дому с кн 90:22:010309:№, общая площадь – 94,10 кв.м., в том числе жилая – 50,9 кв.м., вспомогательная - 43,2 кв.м..

Объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде имеет следующие технические характеристики: количество этажей – 2 этажа (подвал +один этаж); этажность – 1; общая площадь 91,10 кв.м., жилая площадь – 50,90 в.м.; площадь застройки – 111,0 кв…

На месте ранее существовавшего сарая ФИО16 с площадью застройки 11,5 кв.м. в домовладении №, расположенном по адресу: РК <адрес>, взведён жилой дом ФИО16 в составе: подвала литер п/Б, входа в подвал и тамбур литер б, площадью 77,80 кв.м.

Строительные работы по возведению объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенного по адресу: <адрес>, идентифицируются как новое строительство.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 2,20 кв.м.; №-П сарай, площадью 5,80 кв.м.; №-Ш кладовая, площадью 4,70 кв.м.; №У коридор, площадью 2,60 кв.м., « 1-1 передняя, площадью 5,7 0 кв.м., № коридор, площадью 1,10 кв.м.; № топочная, площадью 4,60 кв.м.; 1-4 ванная, площадью 3,20 кв.м.; № коридор, площадью 2,60 кв.м.; № жилая, площадь. 20,30 кв.м.; № жилая, площадью 11,60 кв.м.; № кухня, площадью 13,40 кв.м.

Итого по жилому дому с кн 90:22:010309:876: общая площадь – 77,80 кв.м., в том числе жилая 31,90 кв.м., вспомогательная – 45,90 кв.м..

Объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: количество этажей – 2 (подвал + один этаж); этажность 1; общая площадь – 77,80 кв.м; жилая площадь – 31,90 кв.м.; площадь застройки 86,5 кв.м.

2. Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: РК <адрес>, в реконструированном виде, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: РК, <адрес>, в реконструированном виде, пригоден для постоянного круглосуточного проживания человека.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, распложённый по адресу: РК, <адрес>, в реконструированном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы обеспечена).

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: РК <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: РК <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

3 Сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с технической точки зрения, возможно.

Сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, как объект нового строительства. с технической точки зрения, возможно.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на жилой дом с соответствующей частью хозяйственных построек по <адрес>.

Выделено ФИО4 в ответственность в натуре на 29/100 долей в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, следующие помещения: 1-6 – жилая комната, площадью 10,3 кв.м, 1-5 – жилая комната площадью 10,4 кв.м., общая площадь 20,7 кв.м, а также хозяйственные постройки литер Г-сарай.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре на 71/100 долю в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенном в <адрес>, следующие помещения: часть жилого дома литер А, часть пристройки литер А-1, а именно 1-2 коридор, площадью 4,8 кв.м., 1-3 ванная площадью 7,5 кв.м., 1-4 – жилая комната площадью 23,1 кв.м., 1-7 –кухня площадью 7,1 кв.м., 1-8 – передняя площадью 5,7 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., а также хозяйственные постройки : под А – подвал, Д – сарай, в/Д – выгреб.

На ФИО4 возложена обязанность за свой счет произвести работы по устранению проема межу помещениями 1-5 и 1-4, выполнению проема между помещениями 1-5 и 1-6, установлению дверного блока, выполнению проема для входа в помещение 106.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 сумму компенсации за 4/100 долей в размере 102 470 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу.

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на 29/100 долей домовладения по <адрес> в <адрес> и право общей долевой собственности ФИО2 на 71/100 долю на домовладение по <адрес>.

Данное решение выступлю в законную силу.

Также, согласно решения Центрального районного суда <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, о признании права собственности на часть домовладения в порядке наследования по завещанию, исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Признано за ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 29/100 доли жилого дома с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, РК, на следующие помещения: 1-6 жилая комната, площадью 10,3 кв.м., 1-5 жилая комната, площадью 10,4 кв.м., общей площадью 20,7 кв.м., а также хозяйственное строение литер Г-сарай.

Разрешая первоначальные исковые требования истца по первоначальному иску ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности, суд исходит из следующего.

Как указано выше, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для разрешения данного спора, ФИО2 выделено в собственность в натуре на 71/100 долю в жилом доме с соответствующей частью хозяйственных построек, расположенном в <адрес>, следующие помещения: часть жилого дома литер А, часть пристройки литер А-1, а именно 1-2 коридор, площадью 4,8 кв.м., 1-3 ванная площадью 7,5 кв.м., 1-4 – жилая комната площадью 23,1 кв.м., 1-7 –кухня площадью 7,1 кв.м., 1-8 – передняя площадью 5,7 кв.м., общей площадью 48,2 кв.м., а также хозяйственные постройки : под А – подвал, Д – сарай, в/Д – выгреб.

При этом, согласно свидетельства о праве собственности н наследство, ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО9, принадлежит ? части указанного в завещании имущества, а именно: жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, принадлежащим наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного свидетельства указано, что согласно сведений правоустанавливающего документа, технического паспорта на жилой дом с надворными постройками и выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество, жилой дом с надворными постройками, на часть которого выдается свидетельство, состоит из: А- жилой, В-навес, Г-сарай, Д-сарай, в/Д - выгреб, д – навес, Ж-навес, общая площадь составляет 82,2 кв.м, жилая – 43,8 кв.м. ( т. 1 л.д. 12).

Таким образом, жилой дом ФИО16 в состав наследственной массы после смерти ФИО9 не вошел, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, строительные работы по возведению жилого дома ФИО16, возведенного на месте ранее существовавшего сарая ФИО16, идентифицируется как новое строительство, связи с чем оснований для признания за ФИО2 правА собственности на ФИО16 отсутствуют.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция объекта капитального строительства, в том числе нежилого помещения, осуществляется на основании норм Кодекса. Так, ч.1 ст.51 ГрК РФ обязывает застройщика получить разрешения на строительство, и в соответствии с ч.2 ст.55 Кодекса ввести объект в эксплуатацию на основании разрешения федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности..

На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

По смыслу статьи 263, пункта 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №СТ/224: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: РК <адрес>, в реконструированном виде, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Сохранить объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с технической точки зрения, возможно.

С учетом того, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля ФИО2 определена как 71/100, и согласно выводов судебной строительной технической экспертизы жилой дом лит. А в реконструированном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы обеспечена), суд полагает что исковые требования по первоначальному иску подлежат частичному удовлетворению, путем сохранения домовладения литер А в реконструированном виде и признании за ФИО12 право собственности на 71/10 долю в данном домовладении.

Как указано выше, оснований для признания за ФИО2 права собственности на часть домовладения ФИО16, суд не усматривает.

Разрешая исковые требования ФИО3 о сохранении помещения в реконструированном виде, включении состав наследственной массы, и признании права собственности, суд исходит из следующего.

Согласно материалов дела, ФИО3 и ФИО2 являются совладельцами жилого дома литер А и хозяйственных построек по адресу: РК, <адрес>, а именно : ФИО2 – в порядке наследования после смерти ФИО9, а ФИО3 – после смерти ФИО4.

При этом жилой дом ФИО16, п/Б, б, б1, площадью 77,8 кв.м, кадастровый №, в наследственную массу после смерти ФИО9 не входил, поскольку не приобретался ей в собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ФИО4 приобрел у ФИО13 по договору купли-продажи недостроенный жилой дом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принял на себя права и обязанности по достройке и сдаче в эксплантацию жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году. Исполнение ФИО4 обязательств по достройке жилого дома, что подтверждаются решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> №(7) от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении застройки индивидуального жилого <адрес>», а также акт застройки индивидуального жилого <адрес> по у. Подгорной, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Кроме того. материалы инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> на л.д 46-50 содержат сведения о приемке в эксплуатацию пристройки к ФИО16 в виде тамбур, изложенные в решении исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указано, что домовладение в целом принадлежит ФИО4.

В последствии, ФИО4 передал по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ своей матери – ФИО9 право на жилой дом литер А, хозяйственные строения и сооружения ( сарай литер Г, сараи С и Д), что также подтверждается материалами инвентаризационного дела на спорное домовладение.

С ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, пользовалась жилым домом литер А, а ФИО4 пользовался жилым домом ФИО16, о чем свидетельствуют приобщенные к материалам дела квитанция за оплату коммунальных услуг, а также лицевые счета, открытые на имя ФИО4

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО14 и ФИО15, которые проживают по соседству с домовладением № по <адрес> в <адрес>, суду пояснили, что ФИО4 при жизни самострельное выстроил дом ФИО16, который был к 90-м годам фактически построен. При этом, ФИО4 проживал всегда в домовладении лит. Б, его мать – ФИО9 проживала отдельно в лит. А.

ФИО4 при жизни не сдал в эксплуатацию жилой дом ФИО16

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого после его смерти.

После его смерти с заявлением о принятии наследства, в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась – ФИО3, - его супруга.

Также материала наследственного дела, после смерти ФИО4 содержат завещание, согласно которому он завещал все движимое и недвижимое имущество, которое на день смерти принадлежало ему, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось, - ФИО3.

Согласно постановления нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием регистрации права собственности на имущество за ФИО4

Согласно ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на готовую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1112 ГК Российской Федерации определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», круг наследников по закону установлен ст. 1142-1145, 1147, 1148, 1151 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник долен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 1153 ГК Российской Федерации определено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пунктов 8,82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ гола № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – такие требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», сели наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено, что жилой дом ФИО16 был выстроен ФИО4 при жизни и не отчуждался им по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО9, и соответственно не входил в наследственную массу после смерти ФИО9, суд полагает, что он вошёл в наследственную массу после смерти ФИО4.

Согласно вышеуказанного заключения судебной строительно технической экспертизы: жилой дом с кадастровым номером 90:22:010309:№, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы – обеспечена).

Таким образом, исковые требования ФИО3 по встречному иску о включении жилого дома ФИО16 в наследственную массу после смерти ФИО4 и признании за ней права собственности на жилой дом ФИО16 в порядке наследования, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Первоначальное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить частично.

Сохранить домовладение лит. А ( кн 90;22:010309:№) по адресу : <адрес> в реконструированном виде в составе помещений: 1-1 прихожая площадью 1,9 кв.м., 1-2 коридор, площадью 4,8 кв.м., 1-3 кухня, площадью 7,5 к.м., 1-4 жилая площадью 23,10 кв.м., 1-5 жилая площадью 10,4 кв.м., 1-6 жилая площадь 10,3 кв.м., 1-7 жилая площадью 7,1 кв.м., 1-8 передняя площадью 5,7 кв.м., 1-9 коридор площадью 6,6 кв.м., 1-10 санузел площадью 3,4 кв.м., 0-1 – гараж площадью 13,3 кв.м.,

Всего общей площадью 94,1 кв.м.,, в том числе жилая 50,9 кв.м., вспомогательная 43,2 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на 71/100 долю домовладение лит. А ( кн 90;22:010309:№) по адресу : <адрес> в реконструированном виде в составе помещений: 1-1 прихожая площадью 1,9 кв.м., 1-2 коридор площадью 4,8 кв.м., 1-3 кухня, площадью 7,5 к.м., 1-4 жилая площадью 23,10 кв.м., 1-5 жилая площадью 10,4 кв.м., 1-6 жилая площадью 10,3 кв.м., 1-7 жилая площадью 7,1 кв.м., 1-8 передняя площадью 5,7 кв.м., 1-9 коридор площадью 6,6 кв.м., 1-10 санузел площадью 3,4 кв.м., 0-1 - гараж площадью 13,3 кв.м..

Всего общей площадь. 94,10 кв.м.,, в том числе жилая 50,9 кв.м., вспомогательная 43,20 кв.м..

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, о включении имущества в состав наследственной массы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО16 с кадастровым номером 90:22:010309:№ по адресу: <адрес> в составе следующих помещений: 0-1 коридор площадью 2,2 кв.м., 0-2 сарай площадью 5,8 кв.м., 0-3 кладовая площадью 4,7 кв.м., 0-4 коридор площадью 2,6 кв.м.; № передняя площадью 5,7 кв.м.; № коридор площадью 1,1 кв.м., № топочная, площадью 4,6 в.м.; № ванная, площадью 3,2 кв.м.; № коридор, площадью 2,6 кв.м.; № жилая, площадью 20,3 кв.м.; № жилая, площадь. 11,6 кв.м.; № кухня площадью 13,4 кв.м..

<адрес> 77,8 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м., вспомогательная 45,9 кв.м..

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом ФИО16 с кадастровым номером 90:22:010309:№ по адресу : <адрес>, в составе следующих помещений: 0-1 коридор площадью 2,2 кв.м., 0-2 сарай площадью 5,8 кв.м., 0-3 кладовая площадью 4,7 кв.м., 0-4 коридор площадью 2,6 кв.м.; № передняя площадью 5,7 кв.м.; № коридор площадью 1,1 кв.м., № топочная, площадью 4,6 в.м.; № ванная, площадью 3,2 кв.м.; № коридор, площадью 2,6 кв.м.; № жилая, площадью 20,3 кв.м.; № жилая, площадь. 11,6 кв.м.; № кухня площадью 13,4 кв.м., общая площадь 77,8 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м., вспомогательная 45,9 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.