Решение по делу № 2-362/2024 от 22.04.2025

Дело №

УИД: 91RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО19

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО15, ФИО13 в лице законного представителя ФИО16, к ФИО17, ФИО18, третьи лица - администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе доли в жилом доме и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользованию, установлении границы земельного участка и его разделе по сложившемуся порядку пользованию, признании права собственности на земельный участок, жилой дом в жилом доме блокированной застройки и вспомогательные строения, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО20 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО18 в котором учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили:

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010310:1503 расположенный по адресу: РФ, <адрес> – домом блокированной застройки.

Выделить ФИО15, ФИО13, и ФИО1 и признать право собственности в равных долях жилой дом в доме блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв.м., состоящий из помещений: №№ I (коридор) – площадью - 2,90 кв.м., 2-2 (коридор) - площадью 11,0 кв.м., 2-3 (жилая комната) площадью - 10,4 кв.м., 2-4 (жилая комната) - площадью 13,3 кв.м., 2-5 (кухня) - площадью 9,4 кв.м., 2-8 (прихожая) - площадью 3,5 кв.м., 2-9 (кладовая) – площадью – 2,0 кв.м., 2-7 (жилая комната) – 10,0 кв.м., 2-6 (жилая комната) – 12,6 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010310:1503 прекратить.

Выделить ФИО15, ФИО13 и ФИО1 и признать право собственности в равных долях на нежилое здание (сарай) лит. «В» с кадастровым № площадью 9,2 кв.м., нежилое здание (гараж) лит. «Д» с кадастровым № площадью 14,1 кв.м., нежилое здание (сарай) лит. «Б», площадью - 9,5 кв.м., расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Право общей долевой собственности прекратить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692, расположенного по адресу: <адрес>, для внесения сведений в ЕГРН.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 и выделить долю ФИО15, ФИО13 и ФИО1 по фактическому пользованию, признать право собственности в равных долях на выделенный земельный участок площадью 746 кв.м. расположенный по адресу: РФ, <адрес>, право общей долевой собственности прекратить.

Исковые требования обоснованы тем, что истцам в равных долях принадлежит 386/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сарая лит. «В», 1/3 доли сарая лит «Б», право собственности на которые подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО15 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО8 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1512 кв.м., принадлежит на праве собственности наследодателю – ФИО4, а так же ФИО5, ФИО18, ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию являются ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> городского округа ФИО3 открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве по наследству по завещанию на объекты недвижимости, кроме земельного участка. Нотариусом предоставлено разъяснение о том, что выдать свидетельство о праве на наследство возможно только после выделения части умершего в общем имуществе.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО22 подала ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивает.

Ответчики ФИО5 и ФИО18 и остальные участники процесса в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причине своей неявке суду не сообщили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию являются ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве по наследству по завещанию на объекты недвижимости, кроме земельного участка.

Нотариусом предоставлено разъяснение о том, что выдать свидетельство о праве на наследство возможно только после выделения части умершего в общем имуществе.

ФИО15, ФИО8, ФИО1 в равных долях принадлежит 386/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сарая лит. «В», 1/3 доли сарая лит «Б», право собственности на которые подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО15 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30), Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО8 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 31), Свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1 нотариусом Симферопольского городского округа ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 34).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1512 кв.м., принадлежит на праве собственности наследодателю – ФИО4, а так же ФИО5, ФИО18, ФИО6 на основании государственного акта на право общедолевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ № (т. 1 л.д. 18).

С целью определения возможности выдела доли истцам и ответчикам жилого дома и земельного участка, судом определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, проведение которой было назначено ООО «Таврический центр судебных экспертиз» эксперту ФИО12 (ООО «ТЦСЭ» <адрес> оф.210).

Согласно заключению эксперта ФИО12№ от ДД.ММ.ГГГГ:

386/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ФИО10, ФИО9, ФИО1 состоящее из помещений по их назначению: помещение № – коридор площадью 2,9 кв.м., помещение № - коридор площадью 11,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,2 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 12,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м., помещение № – прихожая площадью 3,5 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,0 кв.м., представляет собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так в инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другим жилым блоком, имеют отдельный выход на изолированный земельный участок, являются жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных (самостоятельных) объектов недвижимости, каждый имеет вход на изолированный участок.

в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в пользовании ФИО10, ФИО9, ФИО1 находятся помещения по их назначению: помещение №I – коридор площадью 2,9кв.м, помещение № – коридор площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,3кв.м, помещение №– кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м (общая площадь помещений 74,9кв.м), что соответствует расчету долей 386/1000 доли в праве собственности.

По результатам выполненных обмерных работ, экспертом установлено, что на момент проведения осмотра общая площадь помещений, подсчитанная согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», применяемый с 01.01.2021г. составляет 74,9 кв.м.

Какие-либо работы по перепланировке, в указанных помещениях не проводились.

Раздел (выдел) в натуре 386/1000 доли истов ФИО15, ФИО9, ФИО1 в домовладении по адресу: <адрес> с надворными постройками (в жилом доме состоящие из: помещение №I – коридор площадью 2,9кв.м, помещение № – коридор площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,3кв.м, помещение №– кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м, общая площадь помещений 74,9кв.м, гараж лит. «Д» площадь здания 14,1кв.м, сарай лит. «В» площадь здания 9,2 кв.м, сарай лит. «Б» площадью здания 9,5кв.м.) не приведет к ухудшению технического состояния здания жилого дома и надворных построек в целом, выдел доли истцов является технически возможным, проведение дополнительных строительных работ не требуется, нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома и хозпостроек.

В соответствии с правоустанавливающими документами определены конкретные помещения, переходящие в собственность конкретному собственнику, кроме определения доли в размере 386/1000 доли в праве собственности, иные зарегистрированные (определенные) доли в исследуемом деле отсутствуют.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы на домовладение определение стоимости и площади идеальной доли, в том числе и отклонения от нее не рассчитывалось.

Учитывая содержание правоустанавливающих документов на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома и

хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>

ФИО15, ФИО8, ФИО1 предлагается выделить:

- в жилом доме находятся помещения по их назначению: помещение №I – коридор площадью 2,9кв.м, помещение № – коридор площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,3кв.м, помещение №– кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м общей площадью помещений 74,9кв.м); гараж лит. «Д» площадью застройки 13,3кв.м, сарай лит. «В» площадью застройки 12,3 кв.м, сарай лит. «Б» площадью здания 9,5кв.м

ФИО17, ФИО18 предлагается выделить:

- в жилом доме находятся помещения по их назначению: помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,0кв.м, помещение №– кухня площадью 6,9кв.м, помещение № – коридор площадью 10,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,5кв.м, помещение №– кухня площадью 9,9кв.м, общей площадью помещений 79,9кв.м., нежилое здание сарай лит. «Б» площадью здания 20,5кв.м.

5. В установленном законодательном порядке, действующем на дату составления документации о составлении государственного акта на право частной (общей долевой) собственности на землю доли совладельцев в праве собственности на земельный участок не установлены и не определены – отсутствует какое-либо соглашение или решение об определении доли в праве собственности на земельный участок.

6. По шестому вопросуэксперт указывает на отсутствие сведений в ЕГРН об описании границ земельного участка с кадастровым №. По результатам выполненных геодезических работ, в отношении исследуемого земельного участка установлены конфигурация, площадь и положение на местности уточняемых границ земельного участка определенные в соответствии с Технической документацией № о составлении государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № ФИО4 (совладельцы ФИО5, ФИО6, ФИО18) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>е, кадастровый №, составленный в 2003 году ГП «Крымский региональный центр государственного земельного кадастра» в государственной системе СК-63. В результате сопостовленя данных, имеющихся в материалах дела, сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 90:22:010217:2518 адрес: <адрес> экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером 90:22:010217:2518, в связи с чем эксперт пришел к выводам, что определить варианты раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 в соответствии с долями собственников, указанных в правоустанавливающих документах, с выделом доли ФИО15, ФИО9, ФИО1 по фактическому использованию до установления границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН не представляется возможным.

7. Эксперт предлагает единственный вариант к образованию в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>:

объект недвижимости предлагаемый в собственность ФИО10, ФИО8, ФИО11 состоящий из помещений по их назначению: помещение №I – коридор площадью 2,9кв.м, помещение № – коридор площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,3кв.м, помещение №– кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации установлены основные и дополнительные учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, предлагаемый в собственность ФИО10, ФИО8, ФИО11:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом;

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки; площадь здания - 88,2 кв.м;

количество этажей – 1;

материал наружных стен – из прочих материалов;

адрес объекта недвижимости: <адрес>;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963 года от пунктов государственной геодезической сети: точка 1 X 4972906.71 Y 5191455.85; точка 2 X 4972905.14 Y 5191457.87; точка 3 X 4972906.92 Y 5191459.25; точка 4 X 4972905.17 Y 5191461.47; точка 5 X 4972903.42 Y 5191460.10; точка 6 X 4972899.33 Y 5191465.32; точка 7 X 4972897.31 Y 5191463.72; точка 8 X 4972896.37 Y 5191464.92; точка 9 X 4972894.73 Y 5191463.74; точка 10 X 4972895.75 Y 5191462.44; точка 11 X 4972892.54 Y 5191459.94; точка 12 X 4972899.84 Y 5191450.47; точка 1 X 4972906.71 Y 5191455.85

гараж лит. «Д» площадь здания 14,1кв.м, сарай лит. «В» площадь здания 9,2 кв.м, сарай лит. «Б» площадью здания 9,5кв.м

Предлагаемый к образованию в результате раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости предлагаемый в собственность ФИО17, ФИО18 состоящий из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,0кв.м, помещение №– кухня площадью 6,9кв.м, помещение № – коридор площадью 10,3кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,8кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,5кв.м, помещение №– кухня площадью 9,9кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости.

вид объекта недвижимости – здание;

назначение - жилой дом;

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки; площадь здания - 92,3 кв.м;

количество этажей – 1;

материал наружных стен – из прочих материалов;

адрес объекта недвижимости: <адрес>;

описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963 года от пунктов государственной геодезической сети: точка 1 X 4972913.89 Y 5191446.37; точка 2 X 4972910.49 Y 5191451.07; точка 3 X 4972912.94 Y 5191452.99; точка 4 X 4972912.25 Y 5191453.88; точка 5 X 4972913.73 Y 5191455.02; точка 6 X 4972912.80 Y 5191456.19; точка 7 X 4972911.29 Y 5191455.10; точка 8 X 4972910.60 Y 5191455.99; точка 9 X 4972908.14 Y 5191454.06; точка 10 X 4972906.71 Y 5191455.85; точка 11 X 4972899.84 Y 5191450.47; точка 12 X 4972907.06 Y 5191441.03; точка 1 X 4972913.89 Y 5191446.37,

сарай лит. «Б» площадью здания 20,5кв.м

8. Предлагаемые к образованию в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два: объект недвижимости выделяемый в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО1 и объект недвижимости выделяемый в собственность ответчикам - ФИО17, ФИО18 представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, имеют отдельный выход на изолированный земельный участок, являются жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных (самостоятельных) объектов недвижимости, каждый имеет выход на изолированный участок, соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки. Объекты недвижимости, предлагаемые к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес> на два, предлагаемый в собственность ФИО10, ФИО8, ФИО11 и предлагаемый в собственность ФИО17, ФИО18 соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленные для домов блокированной жилой застройки Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденные Решением Симферопольского городского совета 2 созыва от 30.04.2021г. № (с изменением и дополнением по состоянию на 14.12.2023г) и соответствуют основному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 площадью 1512кв.м, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (т. 2 л.д. 30-91).

ДД.ММ.ГГГГ По ходатайству стороны истца, в соответствии со статьей 87 ГПК РФ по причине недостаточной ясности и полноты заключения, судом назначена дополнительная экспертиза ООО «Таврический центр судебных экспертиз» (ООО «ТЦСЭ» юридический адрес: <адрес> оф.210 индекс 295051) эксперту – ФИО12.

Перед экспертом поставлены дополнительные вопросы относительно земельного участка площадью 1512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010218:692.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сведений, содержащихся в технической документации о составлении государственного акта на право собственности на земельный участок, кадастровый № составленные в 2001 и в 2003 г. в государственном акте на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном акте № КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в Решении Исполкома Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и в решении 16-ой сессии 23 созыва горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ принятых и подготовленных в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 площадью 1512 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не соответствует сведениям правоустанавливающих и право подтверждающих документов материалам землеустроительных дел в отношении этого земельного участка. Фактический контур границ земельного участка на дату осмотра составляет прямоугольник, фактическая площадь земельного участка – 1619 кв.м. согласно государственному акту серии КМ 133885 площадь земельного участка 1512 кв.м., контур границ по правоустанавливающим документам – ломаный многоугольник.

При формировании границ земельного участка площадью 1512 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> не учтены сведения о фактических границах земельного участка определенных сложившейся застройкой, существующим ограждении по периметру, а также границами смежных домовладений, что повлекло формирование контура земельного участка в технической документации о составлении государственного акта, в техническом отчете, государственном акте, не соответствующего фактическим границам земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>.

По результатам выполненных геодезических работ по восстановлению границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 площадью 1512 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> с учетом существующей застройки земельного участка, установленных фактических границ смежных землепользователей, положений ст.35 ЗК РФ, с учетом сведений ЕГРН, определением территорий, находящихся в муниципальной и частной собственности, аналитическим методом установлено местоположение уточняемых границ земельного участка с учетом требования по определению точности положения характерных точек границ земельных участков по формуле, применяемой для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ:

Координаты характерных точек восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010218:692 расположенного по адресу: <адрес> в государственной системе координат 1963 года:

Точка 1 Х 4972940.46 Y 5191461.23, точка 2 Х 4972918.74 Y 5191486.17, точка 3 Х 4972884.55 Y 5191459.15, точка 4 Х 4972905.99 Y 5191413.30, точка 5 Х 4972935.85 Y 5191457.70, точка 1 Х 4972940.46 Y 5191461.23

При рассмотрении вопроса о разделе земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, экспертом предложен вариант раздела:

- в собственность ФИО10, ФИО8, ФИО1 в результате раздела по фактическому пользованию предлагается земельный участок площадью 782 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 на два, координаты характерных точек в государственной системе координат 1963 года: точка 1 Х 4 972 931,72 Y 5 191 471,26; точка 2 Х 4 972 918,74 Y 5 191 486,17; точка 3 Х 4 972 884,55 Y 5 191 459,15; точка 4 Х 4 972 894,51 Y 5 191 446,21; точка 5 Х 4 972 899,78 Y 5 191 450,44; точка 6 Х 4 972 906,62 Y 5 191 455,77;точка 7 Х 4 972 912,50 Y 5 191 459,74; точка 8 Х 4 972 916,01 Y 5 191 460,20, точка 9 Х 4 972 916,86 Y 5 191 459,12; точка 10 Х 4 972 919,94 Y 5 191 461,47; точка 11 Х 4 972 919,20 Y 5 191 462,42; точка 12 Х 4 972 924,33 Y 5 191 465,97; точка 13 Х 4 972 926,19 Y 5 191 467,12; точка 14 Х 4 972 925,48 Y 5 191 468,35; точка 1 Х 4 972 931,72 Y 5 191 471,26

- в собственность ФИО5, ФИО18 в результате раздела по фактическому пользованию предлагается земельный участок площадью 730 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 на два, координаты характерных точек в государственной системе координат 1963 года: Точка 1 Х 4 972 940,46 Y 5 191 461,23; точка 2 Х 4 972 931,72 Y 5 191 471,26; точка 3 Х 4 972 925,48 Y 5 191 468,35; точка 4 Х 4 972 926,19 Y 5 191 467,12; точка 5 Х 4 972 924,33 Y 5 191 465,97; точка 6 Х 4 972 919,20 Y 5 191 462,42; точка 7 Х 4 972 919,94 Y 5 191 461,47; точка 8 Х 4 972 916,86 Y 5 191 459,12; точка 9 Х 4 972 916,01 Y 5 191 460,20; точка 10 Х 4 972 912,50 Y 5 191 459,74; точка 11 Х 4 972 906,62 Y 5 191 455,77; точка 12 Х 4 972 899,78 Y 5 191 450,44; точка 13 Х 4 972 894,51 Y 5 191 446,21; точка 14 Х 4 972 905,99 Y 5 191 431,30; точка 15 Х 4 972 935,85 Y 5 191 457,70; точка 1 Х 4 972 940,46 Y 5 191 461,23

Заключения эксперта подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Заключения эксперта полностью отвечают требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта у суда нет.

Невозможность раздела по предложенному экспертом варианту не установлена. Несогласие одной из сторон с вариантом раздела само по себе не установлено. О денежной компенсации за несоответствие долей при выделе, сторонами не заявлялось.

Таким образом, по техническому состоянию, объемно-планировочному решению жилого дома, количеству площади, приходящейся на доли, по соотношению величины полезной площади реальный раздел дома возможен.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью истца – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соистца привлечена несовершеннолетняя ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Запись акта о смерти составлена ДД.ММ.ГГГГ за № Отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по Санкт-Петербургу Комитета по делам записи актов гражданского состояния (97800023). Нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Из наследственного дела усматривается, что наследниками по закону после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются его мать – ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и его дочь – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В интересах несовершеннолетней ФИО13 действует её мать ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нотариусу Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО14 наследники известили нотариуса о принятии по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти гр.ФИО9.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчики не представили суду каких-либо достоверных, допустимых доказательств по поводу несоответствия предложенного варианта раздела жилого помещения требованиям жилищного, градостроительного законодательства и отсутствия технической возможности раздела спорного дома по предлагаемому варианту. Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против выводов экспертиз, и требований истцов.

В рассматриваемом случае единственно возможным способом разрешить спор совладельцев жилого дома с учетом доли истцов, но и, в то же время, в целях, как полагает суд, обеспечения физической автономности и независимости образуемых в результате раздела объектов друг от друга, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), - принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

По данному делу невозможность раздела по предложенному экспертом варианту с предоставлением каждой из сторон отдельных самостоятельных объектов не установлена.

Учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома и земельного участка (по фактическом пользованию), расположенных по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом, который позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон.

Таким образом, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд признает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, ФИО13 в лице законного представителя ФИО16, ФИО11, к ФИО17, ФИО18, о признании права собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании части жилого дома жилым домом в доме блокированной застройкой – удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО15, ФИО13 и ФИО1 на 386/1000 доли в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельный объект недвижимости (здание), с назначением «жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 74,9 кв.м. состоящий из помещений по их назначению: помещение №I – коридор площадью 2,9кв.м, помещение № – коридор площадью 11,0кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,2кв.м, помещение № – жилая комната площадью 13,3кв.м, помещение №– кухня площадью 9,4кв.м, помещение № – жилая комната площадью 12,6кв.м, помещение № – жилая комната площадью 10,0кв.м, помещение № – прихожая площадью 3,5кв.м, помещение № – санузел площадью 2,0 кв.м., гараж лит. «Д» площадь здания 14,1 кв.м, сарай лит. «В» площадь здания 9,2 кв.м, сарай лит. «Б» площадью здания 9,5 кв.м.

Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

Признать право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, общей площадью 74,9 кв.м. сарай лит. «В» площадь здания 9,2 кв.м, сарай лит. «Б» площадью здания 9,5 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>, 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО15, 1/6 доли за ФИО15 в порядке наследования после смерти сына ФИО9, 1/6 доли за ФИО13 в порядке наследования после смерти отца ФИО9.

Выделить в натуре ФИО17, ФИО18 на 386/1000 доли в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес> самостоятельный объект недвижимости (здание), с назначением «жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 79,9 кв.м. состоящий из помещений по их назначению: помещение № – прихожая площадью 3,5 кв.м., помещение № – санузел площадью 2,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 13,0 кв.м., помещение № – кухня площадью 6,9 кв.м., помещение № – коридор площадью 10,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 13,5 кв.м., помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., сарай лит. «Б» площадью 20,5 кв.м.

Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке:

координаты характерных точек контура здания в государственной системе координат 1963 года от пунктов государственной геодезической сети: точка 1 X 4972913.89 Y 5191446.37; точка 2 X 4972910.494 Y 5191451.07; точка 3 X 4972912.94 Y 5191452.99; точка 4 X 4972912.25 Y 5191453.88; точка 5 X 4972913.42 Y 5191455.02; точка 6 X 4972912.80 Y 5191456.19; точка 7 X 4972911.29 Y 5191455.10; точка 8 X 4972910.60 Y 5191455.99; точка 9 X 4972908.14 Y 5191454.06; точка 10 X 4972906.71 Y 5191455.85; точка 11 X 4972899.84 Y 5191450.47; точка 12 X 4972907.06 Y 5191441.03; точка 1 X 4972913.89 Y 5191446.37

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15, ФИО13, ФИО1 и ФИО17, ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010310:1503, и постройки, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:692 расположенный по адресу: <адрес> имеющий координаты характерных точек восстановленных границ в государственной системе координат 1963 года: точка 1 Х 4972940.46 Y 5191461.23, точка 2 Х 4972918.74 Y 5191486.17, точка 3 Х 4972884.55 Y 5191459.15, точка 4 Х 4972905.99 Y 5191413.30, точка 5 Х 4972935.85 Y 5191457.70, точка 1 Х 4972940.46 Y 5191461.23.

Выделить в собственность ФИО15, ФИО13 и ФИО1 в результате раздела по фактическому пользованию земельный участок площадью 782 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 на два, координаты характерных точек в государственной системе координат 1963 года: точка 1 Х 4 972 931,72 Y 5 191 471,26; точка 2 Х 4 972 918,74 Y 5 191 486,17; точка 3 Х 4 972 884,55 Y 5 191 459,15; точка 4 Х 4 972 894,51 Y 5 191 446,21; точка 5 Х 4 972 899,78 Y 5 191 450,44; точка 6 Х 4 972 906,62 Y 5 191 455,77;точка 7 Х 4 972 912,50 Y 5 191 459,74; точка 8 Х 4 972 916,01 Y 5 191 460,20, точка 9 Х 4 972 916,86 Y 5 191 459,12; точка 10 Х 4 972 919,94 Y 5 191 461,47; точка 11 Х 4 972 919,20 Y 5 191 462,42; точка 12 Х 4 972 924,33 Y 5 191 465,97; точка 13 Х 4 972 926,19 Y 5 191 467,12; точка 14 Х 4 972 925,48 Y 5 191 468,35; точка 1 Х 4 972 931,72 Y 5 191 471,26.

Выделить в собственность ФИО17, ФИО18 в результате раздела по фактическому пользованию земельный участок площадью 730 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 на два, координаты характерных точек в государственной системе координат 1963 года: точка 1 Х 4972 940.46 Y 5191461.23; точка 2 Х 4972931.72 Y 5191471.26; точка 3 Х 4972925.48 Y 5191468.35; точка 4 Х 4972926.19 Y 5191467.12; точка 5 Х 4972924.33 Y 5191465.97; точка 6 Х 4972919.20 Y 5191462,42; точка 7 Х 4972919.94 Y 5191461.47; точка 8 Х 4972916.86 Y 5191456.12, точка 9 Х 4972916.01 Y 5191460.20; точка 10 Х 4972912.50 Y 5191459.74; точка 11 Х 4972906.62 Y 5191455.77; точка 12 Х 4972899.78 Y 5191450.44; точка 13 Х 4972894,51 Y 5191446.21; точка 14 Х 4972905.99 Y 5191431.30; точка 15 Х 4972935.85 Y 5191457.70; точка 1 Х 4972940.46 Y 5191461.23.

Признать право собственности на земельный участок площадью 782 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 – 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО15, 1/6 доли за ФИО15 в порядке наследования после смерти сына ФИО9, 1/6 доли за ФИО13 в порядке наследования после смерти отца ФИО9.

Признать право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., образующийся в результате раздела земельного участка площадью 1512 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:692 – за ФИО17, ФИО18 в равных долях.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО15, ФИО13 и ФИО1 и ФИО17, ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010218:692 расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова