№2-882/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-001245-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 13 декабря 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Парасотченко М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» о признании права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 16 марта 1993г. у Селитренского сельсовета ФИО1 приобретена квартира, общей площадью 47 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Селитренском сельсовета народных депутатов в реестре № от 16 марта 1993г. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права не производилась. Истец стал собственником квартиры в силу приобретательной давности. Земельный участок, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (выписка из похозяйственной книги № от 29 сентября 2022г.). Иным способом узаконить право собственности на квартиру, истец не имеет возможности.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи и продажи от 16 марта 1993г., заключенного между ФИО1 (истцом) и Селитренским сельсоветом в лице главы ФИО5 истцу безвозмездно с учетом количества членов семьи (3-х человек) передана в собственность квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой площадью 30 кв.м. Договор зарегистрирован в Селитренском сельском Совете народных депутатов 16 марта 1993г., реестр № (л.д.№, №).
Как следует из технического паспорта №, составленного по состоянию на 15 апреля 1997г., общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 47 кв.м (л.д.№).
Из выписки из похозяйственной книги № от 29 сентября 2022г., представленной администрацией муниципального образования «Селитренский сельсовет», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве пользования принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
Как следует из представленного администрацией муниципального образования «Селитренский сельсовет» ответа от 10 ноября 2022г., в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, проживают ФИО1 и ФИО6, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, никто не проживает. Реконструкция и перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не проводились (л.д.№).
Сведения о правообладателях на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47 кв.м, с кадастровым №, отсутствуют. Правообладателем земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 19 октября 2022г., 6 ноября 2022г. (л.д.№, №, №).
На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.
Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996г. и которые заключены после 31 марта 1996г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.
Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.
Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.
В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», - собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли-продажи.
Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 16 марта 1993г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объеме, при этом, истец ФИО1 стал проживать в указанном помещении, с 19 октября 2022г. он является собственником земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 16 марта 1993г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнен и зарегистрирован.
Таким образом, проводя анализ и давая оценку всем исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных споров в отношении квартиры, а также нарушения чьих-либо прав не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Селитренский сельсовет» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на квартиру, с кадастровым №, общей площадью 47 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Председательствующий М.А. Парасотченко