Дело № 2-1-6464/2022
64RS0042-01-2022-009651-08
Решение
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кругловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новопушкинского муниципального образования Энгельсского района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что 21.10.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ дом, площадью 16,2 кв.м с бытовыми строениями, находящийся в неудовлетворительном состоянии, а также земельный участок площадью 356 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010303:12, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом, несмотря на неудовлетворительное состояние жилого дома, поскольку истец имел намерение приобрести (и впоследствии приобрел) второй объект недвижимого имущества, смежный с приобретенным с целью в последующем снести ветхий жилой дом и использовать только земельный участок вместе с позднее приобретенным смежным земельным участком по <адрес>.
Условия договора были исполнены, истец передал продавцу указанные в п. 1.2 договора денежные средства, ФИО3 передала истцу все имеющиеся у нее документы на проданное имущество, ключи от калитки и входной двери в ветхий дом и бытовые строения.
После приобретения указанного имущества истец демонтировал ветхое строение и оставил себе в пользование только земельный участок площадью 356 кв.м.
Однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, поскольку, получив от истца денежные средства в полном объеме, ФИО3 передала ему все документы, подтверждающие ее право собственности на проданный объект недвижимого имущества и сразу выехала в другое место жительства и истцу не было известно, где она находится.
Позднее стало известно, что ФИО3 проживала в пос. Приволжский и в ноябре 2004 года умерла.
Наследственного дела к имуществу ФИО3 никем из нотариусов не заводилось, ведения о наследственном деле отсутствуют на официальном сайте нотариата.
Таким образом, ввиду смерти продавца и отсутствия наследников, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к истцу в связи с приобретением спорного имущества. Однако с момента приобретения истец владел и пользовался указанным имуществом как своим собственным, распорядился судьбой ветхого строения, демонтировав его и зафиксировал данный факт в органе технической инвентаризации, ежегодно обрабатывает земельный участок, установил ограждение, высадил садовые насаждения.
За 20 лет личного владения спорным объектом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные - правопреемники. Следовательно, основание владения недвижимым имуществом следует считать добросовестным.
До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования земельным участком, хранил на нем свое имущество, обрабатывал в течение 20 лет высаживал садовые насаждения, а также использовал его в других личных целях.
Просит признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 356 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований в суд не направил.
Третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого истец приобрел принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ дом, площадью 16,2 кв.м с бытовыми строениями, находящийся в неудовлетворительном состоянии, а также земельный участок площадью 356 кв.м, с кадастровым номером 64:50:010303:12, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество было приобретено истцом, несмотря на неудовлетворительное состояние жилого дома, поскольку истец имел намерение приобрести (и впоследствии приобрел) второй объект недвижимого имущества, смежный с приобретенным с целью в последующем снести ветхий жилой дом и использовать только земельный участок вместе с позднее приобретенным смежным земельным участком по <адрес>.
Условия договора были исполнены, истец передал продавцу указанные в п. 1.2 договора денежные средства, ФИО2 передала истцу все имеющиеся у нее документы на проданное имущество, ключи от калитки и входной двери в ветхий дом и бытовые строения.
После приобретения указанного имущества истец демонтировал ветхое строение и оставил себе в пользование только земельный участок площадью 356 кв.м.
Однако в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, поскольку, получив от истца денежные средства в полном объеме, ФИО2 передала ему все документы, подтверждающие ее право собственности на проданный объект недвижимого имущества и сразу выехала в другое место жительства и истцу не было известно, где она находится.
Позднее стало известно, что ФИО2 проживала в пос. Приволжский и в ноябре 2004 года умерла, что подтверждается ответ на запрос из Отдела ЗАГС.
Наследственного дела к имуществу ФИО2 никем из нотариусов не заводилось, ведения о наследственном деле отсутствуют на официальном сайте нотариата.
Таким образом, ввиду смерти продавца и отсутствия наследников, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к истцу в связи с приобретением спорного имущества. Однако с момента приобретения истец владел и пользовался указанным имуществом как своим собственным, распорядился судьбой ветхого строения, демонтировав его и зафиксировал данный факт в органе технической инвентаризации, ежегодно обрабатывает земельный участок, установил ограждение, высадил садовые насаждения.
За 20 лет личного владения спорным объектом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные - правопреемники. Следовательно, основание владения недвижимым имуществом следует считать добросовестным.
До настоящего времени в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования земельным участком, хранил на нем свое имущество, обрабатывал в течение 20 лет высаживал садовые насаждения, а также использовал его в других личных целях.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Учитывая, что истец владеет земельным участком 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований не предъявил, принимая во внимание, что никто не оспорил законность права истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
Истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок площадью 356 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение суда составлено 17.11.2022 г.
Судья О.В. Круглова