Дело №2-688/2025 г.

УИД №48RS0015-01-2025-000886-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенное здание жилого дома,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на недостроенное здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 86,8 кв.м., состав которого определён техническим паспортом жилого дома (готовность 44,9%) от 20 мая 2025 года (литера А) и техническим планом объекта незавершённого строительства от 24.06.2025 года.

Свои требования мотивирует тем, что по договору аренды земельного участка № от 21.06.2013 года администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области предоставила ему в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет. В 2014 году на основании разрешения на строительство №, выданного 04.02.2014 года администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области на данном земельном участке им из шлакоблоков было возведено одноэтажное здание индивидуального жилого дома, которое в настоящее время является объектом незавершённого строительства (готовность 44,9%), площадью 86,8 кв.м. В момент приобретения им прав аренды вышеуказанного земельного участка было установлено, что сформированный ООО «ГИСиТ» в 2003 году данный земельный участок с кадастровым номером №, находится в условной системе координат, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25.02.2013 года № и граница земельного участка пересекает границы земельных участков по всей Липецкой области, следовательно, требовалось обязательное проведение уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в местной системе координат МСК-48. В связи с эпидемией COVID-19 в период с 2020 по 2024 год он тяжело болел, что не позволило ему завершить строительство спорного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка и организовать проведение уточнение местоположения границ арендованного земельного участка. В 2025 году кадастровым инженером ФИО2 проведено уточнение местоположения границ земельного участка сведения о координатах поворотных точек которого были внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2025 года. 09.06.2025 года он обратился в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером № сроком до трёх лет для завершения строительства и оформления права собственности на спорный жилой дом, на которое получил отказ от 02.06.2025 года №В172М220, из которого следует, что в силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В настоящее время он не является ни собственником здания, ни собственником объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности от 28.03.2025 года и по ордеру № от 01.11.2025 года адвокат Буров В.П., представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица администрации сельского поселения Ольховского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1 и его представитель Буров В.П. просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают. В адресованном суду заявлении представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с нормами действующего законодательства. В заявлении, адресованном суду представитель третьего лица администрации сельского поселения Ольховского сельского совета Лебедянского муниципального района Липецкой области глава администрации ФИО4 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Судом установлено, что 21.06.2013 года между администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №149, согласно которого администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет с 21.06.2013 года по 20.06.2023 года. Данный договор аренды земельного участка 11.09.2013 года зарегистрирован в ЕГРН номер государственной регистрации №

04.02.2014 года администрацией Лебедянского муниципального района ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома № по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 25.02.2013 года № следует, что земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, разрешённое использование: для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сведения о регистрации прав отсутствуют. Система координат МСК-48. Система координат условная.

В 2025 году кадастровым инженером ФИО2 проведено уточнение местоположения границ земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, сведения о координатах поворотных точек которого были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.04.2025 года.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ по состоянию на 20.05.2025 года, технического плана объекта незавершённого строительства следует, что жилой дом (готовность 44,9%) год начала строительства 2014, площадь застройки 86,8 кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Правообладателем является ФИО1, юридические документы не оформлены. Право собственности не зарегистрировано.

09.06.2025 года ФИО1 обратился в администрацию Лебедянского муниципального района Липецкой области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, сроком до трёх лет для завершения строительства жилого дома и оформления права собственности на спорный жилой дом, на которое получил отказ от 02.06.2025 года № согласно которого в силу п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В настоящее время ФИО1 не является ни собственником здания, ни собственником объекта незавершённого строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а.

Из свидетельства о заключении брака № следует, что 10.01.2001 года ФИО1 заключил брак со ФИО6, запись акта о заключении брака № от 10.01.2001 года, после заключения брака присвоены фамилии мужу Бурляев, жене ФИО6

13.04.2021 года и 08.06.2021 года ФИО1 обращался в Липецкую областную клиническую больницу <данные изъяты>, что следует из выписок.

С 09.05.2022 года по 15.06.2022 года ФИО6 проходила лечение в ГУЗ Липецкая городская больница № «Свободный Сокол» в областном ожоговом отделении – ожоговый цент с диагнозом <данные изъяты>, что следует из выписки из медицинской карты № стационарного больного.

Согласно материалам дела с 01.11.2024 года ФИО1 установлена третья группа инвалидности сроком на 1 год. 01.11.2025 года ФИО1 установлена третья группа инвалидности по общему заболеванию сроком на 1 год до 01.10.2026 года.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец в 2014 году на основании разрешения на строительство, выданного 04.02.2014 года администрацией Лебедянского муниципального района, на предоставленном ему в аренду сроком на 10 лет земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, рядом с домовладением 24а, начал строить жилой дом (готовность 44,9%), площадь застройки 86,8 кв.м. 20.06.2023 года срок действия вышеуказанного договора аренды истёк. В течение действия договора аренды истец не успел достроить спорный жилой дом по состоянию здоровья его и его жены. Для возникновения исключительного права на предоставление земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом в собственность или в аренду и для дальнейшего строительства недостроенного здания жилого дома и дальнейшего признания права собственности на жилой дом, истцу необходимо признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку ФИО1 недостроенное здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было возведено в период действия договора аренды земельного участка, с соблюдением закона, заявленные им требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Буров В.П. в адресованном суду заявлении просил не взыскивать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на недостроенное здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки 86,8 кв.м., готовность 44,9%.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В.Коленкина