УИД №40817810604900317040RS0№<***>-91
Мотивированное решение составлено 23.01.2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.01.2026 Дело № 2-123/2026
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2026 по иску ФИО9 ФИО12, ФИО6 ФИО13, ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9, ФИО11, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что 15.12.1996 посредством заключения договора купли-продажи ФИО25 приобрел у ФИО26 жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, посёлок Двуреченск, <адрес>, ФИО25 на основании Постановления главы ФИО2 р.<адрес> №<***> от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №<***>, по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, будучи в браке, на основании согласия супруги, посредством заключения договора купли-продажи произвел отчуждение объекта вместе с земельным участком ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 стала полноправным собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес> собственности на земельный участок оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 ушла из жизни. После смерти гражданки ФИО10 открылось наследство: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. В права наследования вступили ФИО3, ФИО4, ФИО5 Долевое право собственности по 1/3 на объект было зарегистрировано за истцами на основании Свидетельств о праве на наследство по закону. В целях приведения документов в надлежащее состояние, истцы выявили факт отсутствия в наследственном имуществе – земельного участка, на котором расположен объект: жилой <адрес>, по адресу: <адрес>. В рамках проведенной работы представителя истцов, была получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельный участок с кадастровым номером №<***> площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> до настоящего времени принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданину ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. По информации супруга умершей ФИО27, ФИО9, ФИО25 также скончался в 2002 году. Исходя из указанных выше обстоятельств, истцы не имеют возможности приобрести право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке и тем самым вынуждены обращаться в судебные органы в порядке статьи 273 ГК РФ.
ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят признать за ними, ФИО9 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №<***>, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Двуреченск, <адрес> силу статьи 273 ГК РФ.
Истцы ФИО9, ФИО11, ФИО7 в судебное заседание не явились, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1
Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности от 03.07.2025 сроком один год, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация Сысертского городского округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо на стороне ответчика Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Подпунктом 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том лее объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Аналогичные правила установлены нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.12.1996 между ФИО25 и ФИО26 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО8 приобрел у ФИО26 жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (далее - объект), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) и Технической информацией на объект, составленной Сысертским БТИ за №<***> от 25.06.2002 (л.д. 19).
На основании Постановления главы администрации р.п. Двуреченска № 5 от 15.02.2000 ФИО25 приобрел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №<***>, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (л.д. 24).
При этом право собственности на данный земельный участок оформлено не было.
21.09.2002 ФИО25 на основании согласия супруги, заключил договор купли-продажи на отчуждение объекта вместе с земельным участком ФИО10, что подтверждается нотариальным согласием супруги серии АА 66 №<***> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и договором купли-продажи серии АА 66 №<***>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №<***> (л.д. 32-33).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, посёлок Двуреченск, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ №<***> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
При этом право собственности на земельный участок оформлено не было.
19.11.2024 ФИО27 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти серии V-АИ №<***> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
После смерти ФИО10 открылось наследство: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Наследниками после смерти ФИО10 являются истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, за которыми было оформлено право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на указанный выше жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-74), а так же от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-18), а так же свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 68-70).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №<***>, площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> настоящее времени принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 75-80)
При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ, а так же материалами наследственного дела №40817810604900317040ДД.ММ.ГГГГ год.
Так, в соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником - земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса).
В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.
Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, руководствуясь положениями подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 ФИО16 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>), ФИО6 ФИО17 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>), ФИО6 ФИО18 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО9 ФИО19, ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №<***> площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО9 ФИО22, ФИО6 ФИО23, ФИО6 ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером №<***> площадью 1226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.В. Тимофеев