Решение по делу № 2-2413/2023 от 30.05.2023

50RS0048-01-2023-000551-02 Дело № 2- 2413 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2413/2023 по иску СНТ «Лесное-Озерное» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Лесное-Озерное» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, ссылаясь на то, что СНТ «Лесное-Озерное» зарегистрировано <дата> как правопреемник дачно-строительного кооператива, позже дачного некоммерческого партнерства «Лесное-Озерное».

Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 2955 был зарегистрирован дачно-строительный кооператив «Лесное-Озерное», Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 3234 ДСК был выделен земельный участок площадью 10,4 га в районе пос. Новогорск <адрес> <адрес> в бессрочное пользование.

<дата> Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> № 924 был утвержден генеральный план застройки территории ДСК «Лесное-Озерное», в соответствии с которым 6,6 га было передано в частную собственность для дачного строительства.

Распоряжением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 276р генеральный план застройки территории ДСК был скорректирован: - общая площадь, предоставленная ДСК- 10,4 га; Из них: - площадь участков, ранее переданная в частную собственность граждан – 6,94 га; - площадь участков, передаваемая в частную собственность граждан – 1,54 га; - земли общего пользования – 1,92га.

Распоряжением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 960р были утверждены границы земельного участка в районе пос. Новогорск <адрес>, предоставленного в бессрочное пользование ДСК, где площадь земель общего пользования определена в размере 1,92га.

Однако на сегодняшний день, хотя участок и поставлен на кадастровый учет, право собственности СНТ на него не оформлено. При его постановке на кадастровый учет с координатами границ и поворотных точек препятствуют действия ответчика ФИО1, который, являясь собственником земельного участка в СНТ с кадастровым номером 50:10:0080105:87, самовольно установил забор, огораживающий его земельный участок не в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, а с захватом значительной части земельного участка общего пользования СНТ. Так, за границей его земельного участка, на территории земель общего пользования СНТ, построены капитальные строения: гаражный бокс, частично, жилой дом. На многочисленные обращения истца ФИО1 никаким образом не реагирует, устранять самостоятельно нарушения прав СНТ не желает.

В судебном заседании представители СНТ «Лесное-Озерное» заявленные требования поддержали, просили с учетом уточнений обязать ответчика снести капитальное строение – гараж, перенести забор с земли общего пользования СНТ на границу его участка.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен, направил представителя, который возражал против удовлетворения заявленных СНТ исковых требований, при этом указав, что право собственности СНТ на земельный участок общего пользования СНТ не оформлено, участок, который ранее выделялся СНТ хотя и стоит на кадастровом учете, но не промежеван в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик полагает, что права СНТ своими действиями он не нарушает.

Третье лицо Администрация г.о. Химки и Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, извещено.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 2955 был зарегистрирован дачно-строительный кооператив «Лесное-Озерное», Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> от <дата> № 3234 ДСК был выделен земельный участок площадью 10,4 га в районе пос. Новогорск <адрес> <адрес> в бессрочное пользование.

Распоряжением Главы <адрес> <адрес> от <дата> № 276р генеральный план застройки территории ДСК был скорректирован:

- общая площадь, предоставленная ДСК- 10,4 га;

Из них:

- площадь участков, ранее переданная в частную собственность граждан – 6,94 га;

- площадь участков, передаваемая в частную собственность граждан – 1,54 га;

- земли общего пользования – 1,92га.

Как указывает истец, на сегодняшний день, хотя участок и поставлен на кадастровый учет, право собственности СНТ на него не оформлено, истец занимается оформлением права собственности на спорный земельный участок. Однако его постановке на кадастровый учет с координатами границ и поворотных точек препятствуют действия ответчика ФИО1, который, являясь собственником земельного участка в СНТ с кадастровым номером 50:10:0080105:87, самовольно установил забор, огораживающий его земельный участок не в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН, а с захватом значительной части земельного участка общего пользования СНТ.

Обращаясь в суд с настоящим иском товарищество указало, что ответчиком за границей его земельного участка, на территории земель общего пользования СНТ, построены капитальные строения: гаражный бокс, частично, жилой дом. На многочисленные обращения истца ФИО1 никаким образом не реагирует, устранять самостоятельно нарушения прав СНТ не желает.

Для разрешения возникшего спора по делу назначена судебной землеустроительной экспертизы в ООО «Центр судебной экспертизы «СК Эксперт», согласно заключению которой площадь земельного участка СНТ по правоустанавливающим документам - 19200 кв.м., по фактическому пользованию- 14 161 кв.м.

Площадь земельного участка ФИО1 по ГКН составляет 887 кв.м., по фактическому пользованию 1527 кв.м.

Установлено, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080105:87 на земельный участок общего пользования СНТ, а также на земли неразграниченной государственной собственности. Площадь выявленного наложения на земли общего пользования СНТ составляет 387 кв.м.

Экспертом предложено два варианта устранения выявленного наложения: аренда части земельного участка у СНТ и снос гаража и перенос забора в соответствии с границами земельного участка ФИО1 в соответствии со сведениями ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 показал, что сносить отдельные элементы жилого дома ФИО1, находящиеся частично на земельном участке СНТ, не логично, истцы таковых исковых требований не заявляли. Гараж находится частично на земельном участке ответчика. Частично- на земельном участке общего пользования СНТ. Остальные строения находятся на земле неразграниченной государственной собственности.

Суд находит, что выводы, излагаемые экспертом, являются научными, аргументированными, обоснованными. Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим высшее техническое образование, квалификацию судебного эксперта и стаж экспертной деятельности. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями ГК РФ, ФЗ РФ № 73-ФЗ от <дата> «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и других нормативно-правовых актов.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2, 4 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно абз.3 ст 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 45-47 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Выявленные фактическое наложение земельного участка ответчика в огороженных забором размерах на земельный участок истца, строительство на нем гаража, нарушают право истца, гарантированные ст.ст. 209, 304 ГК РФ, и влекут невозможность надлежащим образом осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащем истцу имуществом.

При таких обстоятельствах, поскольку после выявления нарушений своего права истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой прекратить нарушение своих прав, однако ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком правом.

В связи с указанным выше, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком СНТ «Лесное-Озерное» (кадастровый <№ обезличен>): демонтировав ограждающий земельный участок ФИО1 (К<№ обезличен>) по фактическому пользованию забор от точки 14 до 7 и от точки 9 до точки 10 (рисунок 3 Экспертного заключения, таблица <№ обезличен>) и обязать снести расположенный на запользованном земельном участке гараж. При этом оснований для обязания ответчика перенести забор по границе его участка суд не усматривает, поскольку ограждение участка это право собственника, восстановить нарушенные права истца возможно путем демонтажа ограждения с принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Лесное-Озерное» - удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком СНТ «Лесное-Озерное» (кадастровый <№ обезличен>): демонтировать ограждающий земельный участок ФИО1 (К<№ обезличен>) по фактическому пользованию забор от точки 14 до 7 и от точки 9 до точки 10 (рисунок 3 Экспертного заключения, таблица <№ обезличен>) в следующих координатах:

№ точки

Координаты

483596.9

2180156.49

483596.89

2180156,24

483591.49

2180164.20

483588.23

2180164.95

483587.80

2180165.31

483584.89

2180168.21

483584.29

2180168.78

483589.23

2180184.69

483593.59

2180211.17

483593.38

2180157.78

и обязать ФИО1 снести расположенный на запользованном земельном участке гараж.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Ю.В. Миронова