Дело № 2-695/2022
86RS0017-01-2022-001086-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года г. Советский
Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,
при секретаре Бредихиной А.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: (-), гараж (номер).
В обоснование заявленных требований истец указал, что распоряжением главы МО Советский район от (дата) ему утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 89,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), гараж (номер), под строительство гаража. На указанном участке истец в (дата) своими силами, за свой счет возвел нежилое строение - гараж в границах земельного участка, общей площадью 81,4 кв.м. Факт возведения данного объекта подтверждается техническим планом здания по состоянию на (дата) Поскольку гараж возведен истцом без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Советского района и оформления необходимой документации на строительство, данная постройка является самовольной. В связи с этим ФИО1 в настоящее время не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец считает, что приобрел право собственности на самовольную постройку - гараж, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: (-), гараж (номер).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Алябьевский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно распоряжению Главы МО Советский район от (дата) (номер)-р ФИО1 утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 89,0 кв.м., находящийся по адресу: (-), гараж (номер), под строительство гаража.
Согласно землеустроительному делу от (дата) ФИО1 произвел межевание земельного участка, расположенного по адресу: (-) гараж (номер).
Согласно выписке из ЕГРН от (дата) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (-), гараж (номер) принадлежит администрации Советского района.
Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: (-), гараж (номер), разрешенное использование земельного участка - под строительство гаража.
Согласно заключению ООО «Правовой Центр Судебной Экспертизы» (номер) от (дата) рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: (-), гараж (номер) на дату оценки с округлением составляет 142 000 рублей.
Согласно экспертному заключению ООО «Правовой Центр Судебной Экспертизы» (номер) от (дата) несущие и ограждающие конструкции здания-гаража, расположенного по адресу: (-), гараж (номер) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, не создают угрозу их жизни и здоровью. Работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
Согласно ответу администрации Советского района от (дата) ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка под гараж, в связи с тем, что в техническом плане здания указан год завершения строительства - (дата)
В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению и ФИО1 приобрел право собственности на спорный гараж, так как истцу представлен земельный участок для постройки гаража, гараж соответствует установленным требованиям и постройка не угрожает жизни и здоровью граждан,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - гараж, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: (-), гараж (номер).
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья А.А. Рыбалкин